Villa Friede-Marie Hochwertige Eigentumswohnung mit direktem und unverbaubaren Meerblick - Mittelstraße 4 a, Sassnitz -

Transkript

1 Villa Friede-Marie Hochwertige Eigentumswohnung mit direktem und unverbaubaren Meerblick - Mittelstraße 4 a, Sassnitz -

2 Hausansicht Mittelstraße 4 a, Sassnitz

3 Stadtbahnstraße 64 A, Hamburg Lage Das traumhaft gelegene Objekt befindet sich in der 1. Reihe zur Ostsee und hat einen unverbaubaren Blick nach Süden auf die Ostsee und auf die Sassnitzer Bucht - ein unwiederbringliches Angebot für Sie! Die Hafenatmosphäre mit den vielen kleinen und großen Fischerbooten, der Yachthaf und die hier ansässigen Reedereien verleihen Sassnitz ein einzigartiges Flair, welches Sie direkt aus der Wohnung oder von Ihrem traumhaften Südbalkon geniessen können. Sassnitz ist einer der größten Orte der Insel Rügen und verfügt daher über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße 96 führt direkt vom Rügendamm nach Sassnitz. Wer sich mit der Fähre der Insel nähert wird zuerst von der weißen Kreideküste empfangen, in deren Schutz sich Sassnitz schmiegt. Gleich danach erblickt man die längste Außenmole Europas mit einer Länge von ca m. Im Zuge des Seebrückenverkehrs wird Sassnitz täglich von Ausflugsschiffen angefahren. Vom Hafen Sassnitz gelangen Sie mit dem Bus oder mit dem Auto innerhalb von 15 Minuten zum Fährterminal Sassnitz / Mukran. Sie erreichen von hier aus mit der Fähre die Städte Trelleborg (Schweden), Rønne (Dänemark), Klaipëda (Litauen) und Baltijsk/ St. Petersburg (Russland). Für die sportbegeisterten Golfer steht eine 9-Loch Golfplatzanlage in Mukran zur Verfügung. Ferner bewirken nicht nur die unmittelbare Nähe zu den Kreidefelsen, sondern auch die vielfältigen Museen und die großen Hafenanlagen, dass Sassnitz zu den abwechslungsreichsten und zu den interessantesten Orten auf Rügen zählt. In nur ca. 30 km Entfernung befindet sich der Sportflughafen Güttin. Ebenfalls in kürzester Zeit zu erreichen sind die beliebten Badeorte wie Binz, Sellin, Göhren oder auch Glowe. Die Hansestadt Stralsund erreichen Sie in ca. 40 Minuten von hier aus haben Sie Anschluss an die Bundesautobahn 20 die Sie in alle Richtungen von Deutschland bringt.

4 Stadtbahnstraße 64 A, Hamburg Objektbeschreibung Die Villa Friede-Marie wurde im Jahre 2009 mit nur 11 hochwertigen Eigentumswohnungen in einer außergewöhnlichen Lage, in der 1. bebaubaren Reihe vor der Ostsee erbaut. Diese schöne Stadtvilla mit klaren Linien und moderner Architektur verteilt sich auf 3 Vollgeschosse sowie das Dachgeschoss. Die großzügige und moderne Erdgeschosswohnung, direkt über dem Gartengeschoss gelegen, mit insgesamt ca. 96 m² verteilt sich auf 3 Zimmer. Vom Flur (ca. 13 m²) aus gelangen Sie in den Wohn- und Schlafbereich mit angeschlossenem Arbeitszimmer / Ankleide die, genau wie Flur und Küche, mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet sind. Das Wohnzimmer (ca. 24 m²) beinhaltet eine offene, moderne und komplett ausgestattete Küche (ca. 9 m²) und einen direkten Zugang zum großzügigen Südbalkon (ca. 30 m²) mit direktem und unverbaubaren Blick auf die Ostsee. Die 2 zusätzlichen Zimmer haben Größen von jeweils ca. 11 m². Zusätzlich verfügt diese Wohnung über ein modernes Vollbad (ca. 7 m²) mit Dusch- und Badewanne, ein Gäste-WC (ca. 4 m²) sowie einen praktischen Abstellraum (ca. 1 m²). Die Wohnung wird über eine regelbare Fußbodenheizung erwärmt welche durch eine zentrale Gasheizungsanlge betrieben wird. Ein kleiner Kellerraum (ca. 2 m²) sowie ein Aussenstellplatz direkt vor dem Haus sind in diesem Angebot enthalten. Eine außergewöhnliche und moderne Wohnung von hier aus haben Sie das Meer vor den Füßen und hinter sich die attraktiven Kreidefelsen.

5 Stadtbahnstraße 64 A, Hamburg Grundriss

6 Sonstiges Diese Immobilie eignet sich ebenfalls zur Kapitalanlage. Für die Vermietung gibt es 2 mögliche Optionen: 1.) Vermietung an geprüfte und qualifizierte Dauermieter. Netto-Kalt Mieteinnahmen inkl. Stellplatz p.a.: ca ,- 2.) Vermietung an zeitlich begrenzte Feriengäste. Bei dieser Option stehen Ihnen unsere erfahrenen Kooperationspartner vor Ort zur Verfügung. Unsere Profis vor Ort kümmern sich um die Pflege Ihrer Immobilie, um die Akquise sowie die Abwicklung der Gäste und um vieles mehr. Sofern Sie mögen, organisieren wir Ihnen das Rundum Sorglos Paket. Prognostizierte Bruttomiete inkl. MwSt. p.a.: ca ,- bei durchschnittlich 140 Belegungstagen

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12 Fakten Baujahr: 2009 Objektzustand: sehr gepflegt Zimmer: 3 Wohnfläche: ca. 96 m² Bäder: 1 Vollbad + 1 Gäste-WC Stellplatz: Aussenstellplatz inkl. Wohngeld: mtl. 305,- inkl. Heizung und Wasser Heizung: Gaszentral Energieausweis: Verbrauchsausweis Verkaufspreis: ,-

13 Nebenkosten Folgende Nebenkosten sind vom Erwerber zu tragen: Grunderwerbsteuer: 5,00 % Notar- und Gerichtskosten: ca. 2,00 % Courtage: 7,14 % inkl. MwSt. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

14 Kontakt & Vertrieb Elsastrasse Hamburg Telefon (040) Telefax (040)