Moderne 3 Zimmer - Maisonette - Wohnung in gepflegter Wohnanlage - Schafgarbenweg 35, Norderstedt -

Transkript

1 Moderne 3 Zimmer - Maisonette - Wohnung in gepflegter Wohnanlage - Schafgarbenweg 35, Norderstedt -

2 Hausansicht Schafgarbenweg 35, Norderstedt

3 Stadtbahnstraße 64 A, Hamburg Lage Norderstedt liegt mittig im südlichen Landesteil von Schleswig-Holstein und gehört zur Metropolregion Hamburg. Unmittelbar grenzt Norderstedt am Nordrand von Hamburg an die Stadtteile Niendorf, Langenhorn, Hummelsbüttel, Poppenbüttel, Lemsahl-Mellingstedt und Duvenstedt. Norderstedt zählt heute zu einem beliebten, modernen und gewachsenen Wohnareal. Viele Familien schätzen die Nähe zu Hamburg. Norderstedt ist flächenmäßig die sechstgrößte und von der Einwohnerzahl die fünftgrößte Stadt in Schleswig-Holstein. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Bus oder der S-Bahn sowie in ca. 40 Minuten mit dem Auto, in rund 50 Minuten die Landeshauptstadt Kiel und in rund 70 Minuten die Nord- oder die Ostsee. Die Autobahn A7 ist nur wenige Autominuten entfernt. Die angebotene Wohnung befindet sich in sehr ruhiger und grüner Lage. Die verkehrsberuhigte Spielstraße und Sackgasse `Schafgarbenweg` grenzt direkt an das Gebiet des Norderstedter Stadtparks an und bietet somit seinen Anwohnern eine naturnahe, grüne Wohnlage. Der Stadtpark wurde 2012 für die Landesgartenschau komplett neu gestaltet und präsentiert sich seitdem neben vielen Erholungsflächen und kleinen Parkanlagen mit Freizeiteinrichtungen wie das Strandbad `Arriba` oder die Wasserskianlage. Hier können Sie sowohl joggen, spazieren, Fahrrad fahren oder anderen Freizeitaktivitäten nachgehen. Schulen, Kindergärten, Ärzte, sowie Nahversorgungsmöglichkeiten finden Sie in der unmittelbaren Nachbarschaft. Die Dinge des täglichen Bedarfes können Sie fussläufig erledigen, das " Herold Center " ist ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt, das "Alstertal Einkaufszentrum" in HH-Sasel erreichen Sie mit dem PKW in ca. 15 Minuten. Norderstedt, ein Ort im Grünen vor den Toren Hamburgs. Hier lebt man gern, grün, ruhig und dennoch zentral mit bester Anbindung!

4 Stadtbahnstraße 64 A, Hamburg Objektbeschreibung Die stilvolle 3-Zimmer-Wohnung über 2 Ebenen - ca. 101 m² Wohnfläche - liegt unmittelbar am Norderstedter Stadtpark mit herrlichem Ausblick. Die Ausstattung ist nach heutigen Ansprüchen als gehoben anzusehen. Von dem ca. 34 m² großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den ca. 10 m² großen Balkon mit separatem Abstellraum. Auf dem Balkon ist eine funktionale elektrische Markise angebracht, die sich über die gesamte Breite des Balkons erstreckt. Die schöne Einbauküche verfügt über ansprechende Oberschränke und Unterschubladen. Die Küche ist komplett ausgestattet: Hier finden Sie einen Geschirrspüler, Wrasenabzug, E-Herd mit Cerankochfeld sowie Kühl- und Gefrierschrank. Die großzügige Küche bietet viel Platz für einen Esstisch. Die beide Etagen sind mit einer Holztreppe und einer kleinen Galerie verbunden. Die gesamte Wohnung verfügt über Fußbodenheizung, die pro Raum regulierbar ist. Im unteren Bereich befinden sich neben dem Wohnzimmer und der Küche noch ein weiteres Schlafzimmer, ein Abstellraum mit Platz für einen Wäschetrockner und ein Bad mit Dusche, Wanne sowie einem Waschmaschinenanschluss. Über eine hochwertige Holztreppe gelangen Sie in die obere Ebene. Hier befindet sich ein großes Schlafzimmer mit zwei großen Fenstern. Weiterhin verfügt das Schlafzimmer über einen durch eine Tür getrennten begehbaren Kleiderschrank. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt in das weiße Duschbad. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum, welche Sie direkt und trockenen Fußes durch das Treppenhaus erreichen. Die Bodenbeläge sind modern und in einem sehr guten Zustand. In der Wohnung steht außerdem eine praktische Abstellkammer zur Verfügung, die sich durch Umbau auch als Gäste-WC einrichten ließe. Sie haben hier die Möglichkeit eine sehr gepflegte und schön ausgestattete Eigentumswohnung zu einem sehr guten Preis-Leistungs-Verhältnis zu erwerben!

5 Stadtbahnstraße 64 A, Hamburg Objektbeschreibung Einige Highlights im Überblick: - Westdachterrasse mit elektrischer Markise - neuwertige Küche - 2 neuwertige Bäder - begehbarer Kleiderschrank - Fussbodenheizung - Tiefgaragenstellplatz

6 Stadtbahnstraße 64 A, Hamburg Grundriss 2. Obergeschoss Dachgeschoss

7 Impressionen

8 Impressionen

9 Fakten Baujahr: 2001 Objektzustand: sehr gepflegt Wohnfläche: ca. 101 m² Zimmer: 3 Bäder: 2 Wohngeld: 290,- monatlich Stellplatz: Tiefgarage Besonderheit: Westbalkon Verkaufspreis: ,- Dieses Angebot eignet sich sehr gut als Kapitalanlage. Bei einer erzielbaren monatlichen Nettomiete, inkl. Stellplatz, von 899,-, kann eine Rendite von ca. 3,96 % erzielt werden.

10 Nebenkosten Folgende Nebenkosten sind vom Erwerber zu tragen: Grunderwerbsteuer: 5,00 % Notar- und Gerichtskosten: ca. 1,50 % Courtage: 6,25 % inkl. der gesetzl. MwSt. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

11 Kontakt & Vertrieb Elsastrasse Hamburg Telefon (040) Telefax (040)