Erlengrund 4, Köln-Rondorf

Transkript

1 Erlengrund 4, Köln-Rondorf HE RUHIG MODERN Eine EXKLUSIVE Wohnung wartet auf Ihren Einzug

2 Objektbeschreibung Wohnfläche ca.: 98,96 m² Baujahr: 1994 Wohnungstyp: Etagenwohnung (1. Etage) Zimmer: 3 Objektbeschreibung: Es handelt sich um eine 3-Zimmer Balkonwohnung in einem freistehenden Drei-Familienhaus in absolut zentraler und begehrter Wohnlage im Süden Kölns. Der moderne Charakter des Hauses sowie der individuelle Grundriss der Wohnung sind die Besonderheiten dieses Angebotes. Einfach anschauen und verlieben. Die Wohnung wird Ende 2014 bezugsfrei. Ausstattung: Diese helle, moderne Wohnung wird Sie begeistern: - Schöner Balkon mit Blick auf den Garten, - Großer und offener Wohn-/Essbereich, - Hochwertige Bodenbeläge, im Schlafzimmer Teppichboden, - Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne, - Küche mit großem Abstellraum, - separates Gäste-WC, Die Wohnung ist im Eingangsbereich hell gefliest. Die grünen Kunststofffensterrahmen mit Isolierverglasung und die Fensterbänke aus Granit runden das edle Erscheinungsbild der Wohnung ab. Kalt- und Warmwasseruhren für eine genaue Messung des Energieverbrauchs sind ebenso selbstverständlich vorhanden wie ein eigener Kellerraum. Eine Waschküche und ein PKW-Stellplatz gehören weiterhin zum Angebot. Besondere Highlights: - Hochwertige Sanitäreinrichtung - Gäste-WC - Waschküche - 1 Kellerraum - 1 Stellplatz - Fensterbänke aus Granit - Rollläden an sämtlichen Fenstern - Natursteinboden im Treppenhaus - Gaszentralheizung - Kalt-/Warmwasserzähler Die Wohnung ist ideal für junge Familien oder solche, die es werden wollen. Kaufpreis: ,00 Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma Immobilien Odendall entsteht dem Erwerber eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt) des erzielten Kaufpreises, verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Alle Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und mündlichen Angaben unserer Auftraggeber. Eine Gewährung für die Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen, einen zwischenzeitlichen Verkauf behalten wir uns vor.

3 Blick vom Balkon Entspannen Sie beim Blick ins Grüne

4 Wohnzimmer

5 Küche Geräumig und modern

6 Diele Treppenhaus

7 Badezimmer Helle Fliesen Dusche und Badewanne

8 Grundriss 1. Obergeschoss

9 Die Umgebung Ruhige Wohnlage Schulen Kindergärten gute Busverbindungen Viele Einkaufsmöglichkeiten Restaurants Cafés Kneipen Gute Autobahnanbindung KÖLN- RONDORF Umliegende Parkanlagen Apotheken Ärzte Citynähe Vereine Sportangebote Freizeitangebote Banken Der Stadtteil Rondorf verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Grundschule, englische Schule, Kindergärten alles nur wenige Minuten entfernt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Sportangebote, Restaurants, Cafés und nahe gelegene Erholungsgebiete lassen keine Wünsche offen. Verschiedene Ärzte kümmern sich um Ihr Wohlbefinden. Alle Einrichtungen sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Das Autobahnkreuz Köln Süd (Anschluss A4 /A555) bietet Ihnen die Möglichkeit alle Fahrtrichtungen in kurzer Zeit zu erreichen. Der Flughafen Köln / Bonn liegt nur 15 Autominuten entfernt. Die Buslinie 132 bringt Sie zum Kölner Hauptbahnhof / Dom, die Linie 131 fährt Richtung Universität / Sülz / Sürth und das Rheinufer in Rodenkirchen erreichen Sie mit der Linie 135.

10 Lageplan A4 Brühler Landstraße L 92 Auf dem Schneeberg Kapellenstraße A4 Köln- Rondorf Erlengrund 4 Am Höfchen Am Rodderpfädchen L 92 Weißdornweg Birkenweg Erlengrund Lindenweg Blumental Im Rabengrund Brüder-Grimm-Str. Adlerstraße Kreuz Köln-Süd L 92 A555 Bonner Landstraße Friedrich-Ebert-Straße Forstbotanischer Garten Friedenswäldchen Hahnwald Bödinger Straße Hahnenstraße Falkenweg Hahnenstraße Ihr Ansprechpartner: A-IMMOBILIEN Britta Ervens b.ervens@immobilien-odendall.de Telefon Mobil Telefax Web