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1 Dieses Objekt könnte bald Ihnen gehören! Treten Sie ein in Ihr vielleicht baldiges neues zu Hause! Auf diesen Bildern sind zu sehen v. l.: Frontansicht und der Eingangsbereich Eckdaten: Zimmer/ Räume 3 Bäder 1 Wohnfläche in m² ca. 73,4 Nutzfläche in m² ca. 8,00 Zustand gepflegt Bezugstermin nach Vereinbarung Heizungsart Ölzentralheizung Einbauküche vorhanden ja Gäste-WC vorhanden nein Keller ja Balkon/ Terrasse ja, Balkon Garagen-/ Stellplatzanzahl ja, 1 Aussenstellplatz Vermietet nein Beschreibung: Diese hier angebotene ca. 73,4 m² große 3 Zimmerwohnung befindet sich im 1. OG eines 6 Parteienhauses, welches in massivbauweise errichtet wurde. Die Wohnung, welche Sie über das Treppenhaus erreichen wurde 2005 teilweise modernisiert. Folgende Arbeiten wurden durchgeführt: - Erneuerung des Fliesenbelages in der Küche - Erneuerung des Laminatboden in der Diele, Wohnzimmer und im Kinderzimmer - Erneuerung der Wandfliesen und Armaturen im Badezimmer - Einbau einer modernen Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) - Bodenbelag auf dem Balkon Folgende Gegenstände sind ggf. nicht mehr zeitgemäß: - Ältere Türen und Türzargen - Älterer Durchlauferhitzer im Badezimmer Allgemein befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und wird momentan von den Eigentümern selbst bewohnt. Seite 1 von 5

2 Die Raumaufteilung ist zweckmäßig. Alle Zimmer sind von der Diele aus erreichbar. Zur rechten Seite finden Sie die beiden Schlafzimmer vor und zur linken Seite erst die Küche und hinten das Wohnzimmer. Das Badezimmer ist Mittig angeordnet und verfügt über eine Badewanne. Der Süd ausgerichtete Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar und lädt zu gemütlichen Sommerabende ein. Alle Fenster sind doppelverglast und befinden sich im Kunststoffrahmen mit Rollladen. Die Türen sind älteres Baujahr und müssten ggf. ausgetauscht oder lackiert werden. Der überwiegende Fußbodenbelag besteht aus Laminatboden. Im größeren Schlafzimmer ist Teppich verlegt und in Küche sowie Badezimmer sind Fliesen verlegt. Im Keller stehen der Hausallgemeinheit eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Zum Sondereigentum gehört ein separates Kellerabteil. Die Fläche vor dem Haus ist Gemeinschaftseigentum welche als PKW-Abstellplatz genutzt wird. Sonstige Angaben: Das momentane Hausgeld für die Wohnung beträgt 226,-. Hiervon sind 176,16 umlagefähig. Miteigentumsanteil 178,546/ Bei Kauf als Kapitalanlage würde sich eine momentane Rendite von ca. 5,38% ergeben, wenn Sie die Wohnung für 490,- Kalt vermieten. Dieser Mietpreis ist für Größe und Lage realistisch. Ggf. ist auch eine höhere Mieteinnahme realisierbar. Ausstattung: - doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollladen - Einbauküche aus dem Jahre Türöffnungseinrichtung - Wannenbad - Fliesen-, Laminat- und Teppichboden - eigener großer Kellerraum - Gemeinschaft Waschküche - PKW-Stellplatz vor dem Haus (Gemeinschaftseigentum) Lage: Immendorf ist einer der südlichsten Stadtteile von Köln und gehört zum Stadtbezirk Rodenkirchen. Immendorf selbst liegt in ländlicher Lage mit einem dörflichen Charakter. Eine schnelle Verbindung in das Kölner Zentrum oder Bonn ist durch seinen direkten Anschluss an die BAB A 555 gegeben. Seite 2 von 5

3 Eine Nahverkehrsanbindung ist vorhanden. Immendorf wird durch die Buslinie 135 angefahren. Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich im benachbarten Godorf. Ebenfalls in Godorf, sowie in Rondorf befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Immendorf besitzt einen Kindergarten und eine Grundschule. Ein Friseur, Bäcker, Kiosk und Gastronomie ist im Ort vorhanden. Nachbarschaft: Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Mehrfamilienhäuser. Kaufpreis: ,- zzgl. Kaufnebenkosten Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis. Zahlbar vom Käufer nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Bildergalerie: oben: das Wohnzimmer Seite 3 von 5

4 oben: das Wohnzimmer mit Essbereich unten: die beiden Schlafzimmer oben: das Badezimmer unten: die Küche inkl. Einbauküche Seite 4 von 5

5 oben: der Balkon und der Blick in den Garten Grundriss: Seite 5 von 5

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