Großzügiges Einfamilienhaus im Landhausstil - ruhige Lage in Willich!

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1 : Exposé - Nr (bei Rückfragen bitte angeben) Kaufobjekt Ihr Ansprechpartner: Herr Umberto Santoriello, Schreurs Immobilien Großzügiges Einfamilienhaus im Landhausstil - ruhige Lage in Willich! Vorderansicht Landhaus

2 : E C K D A T E N Objektart: Einfamilienhaus Baujahr: 1994 Zustand: neuwertig Grundstücksfläche ca.: 400m² Wohnfläche ca.: 165m² Anzahl der Zimmer: 5 Garagenanzahl: 1 Stellplätze: 1 Heizungsart: Gasheizung Baujahr 1994 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 138,5 kwh (m² a) Kaufpreis: ,00 Käuferprovision: 3,57% incl. 19 % MwSt. Lage Zwischen Düsseldorf, Mönchengladbach und Krefeld - die Immobillie liegt in Willich-Schiefbahn (Niederheide,) in einem gestandenen Wohngebiet. Hier profitieren Sie von der familienfreundlichen Umgebung. Willich bietet durch seinen eher ländlichen Charakter eine hohe Wohnqualität, verbindet jedoch gleichzeitig Ruhe mit einer ausgereiften Infrastruktur durch hervorragende Autobahnanbindungen in alle Richtungen. In unmittelbarer Nähe und gut zu erreichen liegen die Städte Düsseldorf, Mönchengladbach, Krefeld, Neuss, Viersen, Kaarst und Meerbusch (alle weniger als 15 Minuten mit dem Auto entfernt, Autobahnanbindung A52 und A44). Der Düsseldorfer Flughafen ist nur knapp 20 km entfernt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind in näherer Umgebung gut zu erreichen. Objekt Das freistehende Haus wurde 1994 in Massivbauweise, mit weißer Wanne vollunterkellert auf einem ca. 400 qm großen, ruhig gelegenen Grundstück in Willich erbaut. Es besticht durch seinen eleganten Landhausstil mit weißen Holz-Sprossenfenstern und einer hochwertigen Feldbrandsteinverklinkerung. Die Immobilie besitzt eine Wohnfläche von ca.165 qm und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 35 qm. Im Erdgeschoss empfängt Sie der Dielenbereich, der das Treppenhaus durch einen gläsernen Windfang vom Wohnbereich trennt. Auf dieser Ebene befinden sich der großzügige Wohn- Essbereich mit offener Küche und Zugang zur teilüberdachten Terrasse sowie ein Bad mit Badewanne und WC. Im Obergeschoss ist derzeit eine Einliegerwohnung mit einem großen Schlafzimmer, einem Bad (Dusche und WC) und einem großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche untergebracht. Die Immobilie wird aktuell als 2-Generationenhaus genutzt, kann jedoch problemlos, ohne aufwendige Umbaumaßnahmen zum Einfamilienhaus umgestaltet werden. Das Obergeschoss besitzt einen kleinen Balkon, der vom Bad und von der Küche begehbar ist. Das Souterrain ist mit zwei Räumen teilweise wohnlich ausgebaut und durch große Böschungsfenster und eine volle Wohngeschosshöhe von ca. 2,45 m sehr hell gestaltetet. Diese Räume bilden eine Wohneinheit mit dem Erdgeschoss und sind mit Laminat ausgestattet, sie werden derzeit als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt. Weiterhin verfügt der geflieste Kellerbereich über einen Hausanschluss- /Wasch-Trockenraum und einen Vorratsraum. Die moderne Gastherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung ist dort ebenfalls untergebracht. Seitlich am Hauseingang befindet

3 : sich eine massiv gebaute Garage mit Zugang zum Garten und einem davorliegenden PKW-Stellplatz. Der liebevoll, und mit größerer Rasenfläche, pflegeleicht angelegte Garten verfügt über eine Terrasse und ein kleines Biotop. Ausstattung Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist wie folgt ausgestattet: - moderne Gastherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung - weiße Holzsprossenfenster, isolierverglast mit Rollläden - Feldbrandsteinverklinkerung - Böden: EG: Fliesen, Schiffsbodenparkett in heller Buche, OG: Fliesen, Parkett, Teppichboden, KG: Fliesen, Laminat - 2 Bäder (Dusche, WC/Badewanne, WC) - massiv gebaute Garage, zusätzlicher PKW- Stellplatz - Garten mit teilüberdachter Terrasse und Markise Fazit: Diese großzügige, sehr gepflegte und relativ "junge" Immobilie bietet der großen Familie viel Platz und Möglichkeiten für die Nutzung als Einfamilien- oder auch als 2-Generationen-Haus. Maklerprovision Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen. Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57% Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Für eine kurzfristige Kontaktaufnahme bedanken wir uns im Voraus Gartenansicht

4 : Hauseingang mit Garage Eingang

5 : Blick von der Küche offene Küche

6 : Wohnzimmer im Obergeschoss Bad im Obergeschoss

7 : weiteres Bad im EG ausgebauter Keller

8 : Grundriss Erdgeschoss

9 : Grundriss Obergeschoss

10 : Grundriss Keller

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