Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in bevorzugter Lage

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1 Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in bevorzugter Lage Haustyp: Baujahr: Etagenwohnung 1969 Zimmer: Wohnfläche ca.: Kaufpreis: 3 80,00m² ,00 Objekt-Nr. W2019MN01Z Ihr Ansprechpartner NEXT Immobilien Makler: Adresse: Wohnfläche ca Gäste-WC Anzahl Zimmer Heizungsart Energieträger Zustand Provision für Käufer: 80,00m² Nein 3 Zentralheizung Öl Gepflegt 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Tel: Web: Frau Anja Raken Giesenend Meerbusch mittlerer-niederrhein@next-immobilien.de Energieausweisdaten Information zum Energieausweis gemäß 16a Abs. 1 EnEV: Erstellt am: Energieausweistyp: Energieverbrauch: Gültig bis: Mit Warmwasser: Baujahr: Energieträger: Bis 30. April 2014 (EnEv 2009) Energieverbrauchs-kennwert 180,9 kwh / m² / Jahr Nein 2002 Zentralheizung, Öl

2 Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in bevorzugter Lage Beschreibung Zum Verkauf steht eine gut geschnittene und sehr helle Eigentumswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche, die im 3. Obergeschoss gelegen ist. Die Wohnung ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad, Vorratskammer und Balkon. Ein dazugehöriger Keller und ein Stellplatz runden das Angebot ab. Von allen Eigentümern genutzt werden können ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrrad- und Abstellraum, als auch der Gemeinschaftsgarten. Alle Zimmer sind zentral von der geräumigen Diele begehbar. Das großzügige Wohnzimmer hat eine große Fensterfront, einen direkten Zugang zum Balkon, der sich über die komplette Wohnungsbreite erstreckt, und bietet einen Blick auf den großen Gemeinschaftsgarten. Die Küche, die an das Wohnzimmer grenzt, verfügt über ein Tageslichtfenster. Das innenliegende Bad verfügt über eine Badewanne, liegt direkt neben dem Schlafzimmer und gegenüber dem Kinderzimmer. Im Wohnzimmer ist geöltes Eichenparkett verlegt, der Boden im Kinderzimmer ist aus Granit, im Schlafzimmer liegt Laminat, Küche und Diele sind komplett gefliest. Auf dem Grundstück von m² befinden sich insgesamt 2 Häuser, mit insgesamt 16 Wohnungen, je 8 Wohneinheiten pro Haus, und einer Gebäudenutzfläche von m², die beide im Jahr 1969, in massiver Neuss, Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach, Köln und auch das Ruhrgebiet schnell und gut zu erreichen. Ebenso stehen Regio- und S-Bahnen, als auch diverse Schnellbusse, mit sehr guten Verbindungen in die umliegenden Städte, zur Verfügung. Die angebotene Immobilie liegt unweit der Kaarster Seen, das Landschaftsschutzgebiet beginnt bereits in unmittelbarer Nähe der Immobilie, aber auch die Einkäufe des täglichen Bedarfs können fußläufig erledigt werden. Kindergärten, Grundschulen, eine Realschule, eine Gesamtschule, zwei Gymnasien, als auch eine Volkshochschule runden die sehr gute Allgemeinversorgung ab. Sonstiges Impressum Name: Anja Nina Christin Raken Anschrift: NEXT Immobilien Mittlerer Niederrhein, Anja Nina Christin Raken, Giesenend 27, Meerbusch Telefon: Telefax: mittlerer-niederrhein@next-immobilien.de Bauweise, errichtet wurden. Um die Jahrtausendwende wurde die Wärmedämmung des Daches renoviert, als auch die Anlagentechnik, einschließlich der Ölheizung, aufwendig erneuert. Die Fenster stammen aus den 1980ern, mit Ausnahme der beiden großen Wohnzimmerfenster, diese wurden in den Jahren 2013 und 2018 erneuert. Lage Kaarst gehört zweifelsfrei zu den sehr gefragten Wohngebieten und zeichnet sich durch die gewachsene Ortsteilstruktur, als auch durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Über die nahen Autobahnanbindungen A 52 und A 57 sind Berufsaufsichtsbehörde: Rhein-Kreis Neuss, Amt für Sicherheit und Ordnung, Auf der Schanze 4, Grevenbroich Maklererlaubnis gem. 34c GewO: Erteilt durch den Rhein-Kreis Neuss, Amt für Sicherheit und Ordnung, Auf der Schanze 4, Grevenbroich Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter eine

3 Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in bevorzugter Lage Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung. Kontakt per Das Hausgeld setzt sich aus der üblichen Nebenkostenvorauszahlung, einschließlich Treppenhausund Aussenreinigung, als auch der Gartenpflege und der anteiligen Rücklage zusammen. Zu erwähnen ist noch das exzellente Rücklagenniveau und die Tatsache, dass es keinerlei Sanierungstau gibt. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.

4 Sicht aus dem Fenster Rückansicht der Immobilie mit Garten Sicht aus dem Fenster Wohnzimmer Wohnzimmer Diele

5 Schlafzimmer Diele Kinderzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Küche

6 Küche Badezimmer Badezimmer Energieausweis

7 Grundriss Energieausweis Berufsaufsichtsbehörde: Rhein-Kreis Neuss, Amt für Sicherheit und Ordnung, Auf der Schanze 4, Grevenbroich Maklererlaubnis gem. 34c GewO: Erteilt durchdenrhein-kreis Neuss, Amt für Sicherheit und Ordnung, Auf der Schanze 4, Grevenbroich