LBS Immobilien GmbH NordWest SIP-ID: FIO Objekt-Nr Sonnige 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon in guter Lage

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1 LBS Immobilien GmbH NordWest SIP-ID: FIO Objekt-Nr Sonnige 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon in guter Lage Mönchengladbach, Dachgeschosswohnung Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) Balkon/Terrasse/Loggia /nein/nein Bauhr 1983 Wohnfläche 63 m² Anzahl Zimmer 2 Besonderheiten Garten, Balkon, Tageslichtbad, Badewanne... Kaufpreis Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Benoit Martin Tel Weitere Angebote finden Sie unter: Seite 1 von 6

2 Objektbeschreibung Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten. Die Eigentumswohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche besteht aus einem Wohn- und Esszimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Tageslichtbad mit Badewanne und einem Abstellraum. Von dem Wohnzimmer aus gelangt man auf den sonnigen Balkon mit Markise. Das Schlafzimmer und die Küche sind mit einem Laminatboden ausgestattet. In dem Wohn- und Esszimmer sowie in der Diele befindet sich ein heller Parkettboden und im Tageslichtbad helle Fliesen. Ein Kellerraum dient als erweiterter Stauraum und rundet das gesamte Angebot ab. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung, sodass Sie nur für die Heizkosten zahlen, die Ihnen tatsächlich entstehen. Die Nebenkosten betragen zur Zeit monatlich 313,-- EUR. Diese Eigentumswohnung könnte bald Ihr kleines, gemütliches Zuhause werden. Warum weiterhin noch Miete zahlen, wenn Sie die Chance haben zu günstigen Konditionen ins eigene Zuhause zu investieren! Ausstattung - 2 Zimmer - Gaszentralheizung - Tageslichtbad - Badewanne - Kunststofffenster - Parkettboden - Kellerraum - Wasch- sowie Fahrradkeller - Balkon mit Markise Lage Diese Immobilie befindet sich im Stadtteil Mönchengladbach- Bonnenbroich-Geneicken. Besonders ideal für Berufspendler sind die Verkehrsanbindungen A52 und A61, sowie der Bahnhof Rheydt Hauptbahnhof. Dadurch können die umliegenden Städte wie Krefeld, Aachen oder Düsseldorf bequem erreicht werden. Das Zentrum von Mönchengladbach und alle angrenzenden Stadtteile sind über nahegelegene Bushaltestellen mit dem Bus schnell erreichbar. Neben der Mönchengladbacher Innenstadt bildet die nächst liegende Rheydter Innenstadt das zweite Seite 2 von 6

3 Zentrum der Stadt. Für die südlichen Stadtteile Mönchengladbachs bietet sie ein breites Einzelhandels- und Gastronomieangebot mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Sehenswürdigkeiten und Wellnessangeboten. Zudem liegen die Naherholungsgebiete Schloß Rheydt, der Zoppenbroicher Park, sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Schulen in unmittelbarer Nähe und machen die Lage der Immobilie attraktiv. Sonstige Angaben Gerne stellen wir Ihnen weitere Details wie Grundrisse und eine große Auswahl an Bildern dieses Objektes in einem persönlichen Gespräch vor. Auch für Fragen rund um eine maßgeschneiderte Baufinanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungsberater. Bitte sprechen Sie uns an! Ihr Ansprechpartner: Benoit Martin LBS Gebietsleitung Tel.: Kleiststr. 2-4, Mönchengladbach Seite 3 von 6

4 Objektdaten Objektnummer SIP-ID FIO Externe-ID Lage PLZ Ort Mönchengladbach Preise Kaufpreis Hausgeld 313 Provisionspflichtig Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) Flächen Wohnfläche 63 m² Anzahl Zimmer 2 Anzahl Schlafzimmer 1 Anzahl Badezimmer 1 Anzahl Balkone 1 Ausstattung Bad Boden Heizungsart Wesentlicher Energieträger Gartennutzung Unterkellert Abstellraum Bauweise Zustand Bauhr 1983 Zustand Gepflegt Energieausweis Wanne, Fenster Fliesen, Parkett, Laminat Zentralheizung Gas Massiv Energieausweistyp Verbrauchsausweis Energieverbrauchkennwert 104 kwh/(m²*a) Mit Warmwasser nein Primärenergieträger Gas Effizienzklasse D Bauhr lt. Energieausweis 1983 Gebäudeart Wohngebäude Wesentlicher Energieträger Gas Seite 4 von 6

5 SIP-ID: FIO Objekt-Nr Weitere Bilder zum Immobilienangebot Wohnzimmer Schlafzimmer Küche Badezimmer Seite 5 von 6

6 Impressum Firmenname Gebietsleiter Herr Peter Kouchen Firmenanschrift Kleiststr. 2-4, D Mönchengladbach Telefon Weiteres Online-Streitbeilegung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter Beschwerdemanagement Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle. Die Angaben zu diesem Immobilienangebot stammen von dem oben genannten Anbieter. Der Betreiber der Webseite hat diese Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Deshalb übernimmt er auch keine Haftung für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Bei Fragen zu dem Objekt setzen Sie sich bitte unmittelbar mit dem Anbieter in Verbindung. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen Seite 6 von 6