Komfortables Wohnen in Wesel-Fusternberg

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1 Immobilien-Center Komfortables Wohnen in Wesel-Fusternberg Wesel, Erdgeschosswohnung Käuferprovision 3, 57 % (inkl. MwSt.) Wohnfläche 59 m² Mieteinnahmen IST Baujahr 2006 Anzahl Zimmer 2 Besonderheiten Kaufpreis Balkon, Stellplatz, Badewanne, Personenaufzug... Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Sandra Verhufen Tel Weitere Angebote finden Sie unter: Seite 1 von 6

2 Objektbeschreibung Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Wesel-Fusternberg. Die Wohnung liegt in Hochparterre und bietet durch den vorhandenen Personenaufzug ein Höchstmaß an Wohnqualität. Die Raumaufteilung ermöglicht verschiedene individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche und angrenzendem Zugang zum Schlafzimmer bietet Ihrem Mieter ein bequemes Wohnen durch kurze Wege. Der Balkon lässt Sie in den Sommermonaten Ihren Feierabend genießen. Im Kaufpreis enthalten ist ein PKW-Stellplatz. Die Wohnung ist zurzeit vermietet; die jährliche Mieteinnahme beträgt Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinischen Sparkasse freut sich auf Ihren Anruf. Ausstattung Zusätzliche Austattung: Fernwärme mit Warmwasser Lage Die Stadt Wesel ist eine bevorzugte Wohnlage am Niederrhein. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Banken und Apotheken sowie etliche Kindergärten, mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Wesel. Das Freizeitangebot für Kinder ist außerordentlich gut. Gepflegte Spielplätze und Parkanlagen laden zum Toben und Zeitvertreiben ein. Der Auesee ist ein Anziehungspunkt für die Menschen der Region. Es gibt zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, wie Segeln, Tauchen oder Rudern. Der Rundweg um den See bietet Läufern, Wanderern und Fahrradfahrern ein schönes Umfeld. Entspannen Sie an der Promenade direkt am Rhein, der über 17 km das Stadtgebiet durchfließt. Der naheliegende Naturpark Hohe Mark ist immer ein Ausflug wert und lässt Sie richtig aufatmen. Die Infrastruktur ist sehr gut, denn Wesel ist über verschiedene Anschlussstellen der Bundesautobahnen 3 und 57 und die Bundesstraßen 8, 58, 70 und 473, sowie mit der einzigen Rheinbrücke im Kreis Wesel großartig zu erreichen und an das Fernstraßennetz angebunden. Ihr Ansprechpartner: Sandra Verhufen Tel.: Bismarckstraße 1, Wesel Seite 2 von 6

3 Objektdaten Objektnummer SIP-ID FIO Externe-ID W-2488 Lage PLZ Ort Wesel Anzahl Etagen 3 Preise Kaufpreis Erbbauzins 34,05 Hausgeld 162 Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete 21,33 Mieteinnahmen ist p.a. Mieteinnahmen soll p.a. Flächen Wohnfläche 59 m² Anzahl Zimmer 2 Anzahl Schlafzimmer 1 Anzahl Badezimmer 1 Anzahl Balkone 1 Anzahl Stellplätze 1 Ausstattung Bad Boden Wesentlicher Energieträger Fahrstuhl Stellplatzart Gartennutzung Unterkellert Bauweise Zustand Wanne Fliesen, Laminat Fernwärme Personenaufzug Freiplatz nein ja Massiv Baujahr 2006 Zustand Neuwertig Energieausweis Zuordnung Wesentlicher Energieträger Sonstiges Vermietet Denkmalgeschützt Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. 16 (5) EnEV Fernwärme ja ja Seite 3 von 6

4 SIP-ID: FIO Objekt-Nr. W-2488 Weitere Bilder zum Immobilienangebot Vorderansicht Vorderansicht Seitenansicht Vorderansicht Wohn-/ Essbereich Seite 4 von 6

5 Grundrisse Wohnungsgrundriss Seite 5 von 6

6 Impressum Firmenname Firmenanschrift Bismarckstraße 1, D Wesel Telefon Vertretungsberechtigter Friedrich-Wilhelm Häfemeier (Vorstandsvorsitzender) Berufsaufsichtsbehörde Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Straße 108, D Bonn Handelsregister Duisburg Handelsregisternummer HR A 7564 Umsatzsteuer-ID DE Weiteres Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest Die Angaben zu diesem Immobilienangebot stammen von dem oben genannten Anbieter. Der Betreiber der Webseite hat diese Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Deshalb übernimmt er auch keine Haftung für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Bei Fragen zu dem Objekt setzen Sie sich bitte unmittelbar mit dem Anbieter in Verbindung. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Seite 6 von 6