Exklusive Neubau-Eigentumswohnungen mit Stellplatz und Aufzug in sehr guter Lage!

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1 Exklusive Neubau-Eigentumswohnungen mit Stellplatz und Aufzug in sehr guter Lage! Haltern am See, Erdgeschosswohnung Käuferprovision nein Balkon/Terrasse/Loggia nein/ja/nein Baujahr 2018 Wohnfläche 93,53 m² Anzahl Zimmer 3,5 Besonderheiten Garten, Terrasse, Stellplatz, Tageslichtbad, Dusche, Personenaufzug... Kaufpreis Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Sabine Kulik Tel Weitere Angebote finden Sie unter: Seite 1 von 7

2 Objektbeschreibung In gefragter Lage von Haltern am See entstehen in einem architektonisch interessanten Haus mit Aufzug 6 Eigentumswohnungen mit einer Wohnfläche von 80,49 m² - 104,30 m². Diese 93,53 m² Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem geräumigen Wohnzimmer mit offener Küche und angrenzender Terrasse, zwei Schlafzimmern, einem hellen Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fenster, einem Gäste-WC und einem Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz für Ihren PKW. Das Dach der Immobilie ist bereits gedeckt, die Fassade verblendet und die Kunststofffenster eingebaut. Eine Besichtigung der Immobilie ist nach Absprache möglich. Es sind nur noch eine Erdgeschoss- und eine Obergeschosswohnung verfügbar. Für weitere Fragen oder Anregungen stehen wir gerne zur Verfügung. Beheizung und Warmwasserversorgung: Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Erd-Wärmepumpe. Zur Verbrauchserfassung für die sechs Wohneinheiten werden Wärmemengenzähler eingebaut. In den Wohnungen ist eine Fußbodenheizung entsprechend der Wärmebedarfsberechnung vorgesehen. In den Bädern wird jeweils ein Handtuchheizkörper eingebaut. Fenster- und Außentüren: Alle Fenster als Kunststofffenster, Veka oder gleichwertig, stahlverstärktes 6-Kammer-Profil Farbe innen und außen weiß, mit 3-fach Wärmeschutzverglasung Ug = 0,7 W/m²K und warmer Kante, Beschläge als Basis-Sicherheitsbeschlag mit Pilzköpfen, Markengriffe der Firma Hoppe aus Metall mit Nylon überzogen oder gleichwertig. Luftdichter Anschluss der Elemente zwischen Blendrahmen und Mauerwerk. Alle Fenster werden als Dreh- Kipp- Elemente, die 2-flügeligen Fenster als Stulp- Elemente ausgebildet. Die Wohnungen 2, 4 und 6 erhalten am Wohnzimmer je ein Hebe-Schiebe- Element. Rollladenkästen, nach EnEV gedämmt, mit elektrisch betriebenen Kunststoffrollladen. Die Fenster im Treppenhaus, sowie die Dachflächenfenster erhalten keine Rollladen. Fliesenarbeiten: Bodenfliesenbelag für Diele, Wohnen/ Essen, Kochen, Arbeiten/Gast, HWR, HAR/Heizung, Abstelraum, Bad und WC im Dünnbett auf Estrich geklebt einschl. Sockelfliesen aus der Fliese geschnitten, Fliesenformat bis 30/60 cm, Materialpreis 30,00 /m² brutto. Wandfliesen in den Bädern und WC s umlaufend 1,50 m hoch im Dünnbett geklebt. Im Bereich der Duschen werden die Wände raumhoch gefliest. Fliesenformat bis 30/60 cm, Materialpreis 30,00 /m² brutto. In die Außenkanten im Ablagenund Leibungsbereich werden Abschlussschienen Schlüter Jolly-P 80 brillantweiß eingebaut. Bordüren gehören nicht mit zum Leistungsumfang. Ein Fliesenspiegel in den Küchen ist ein Sonderwunsch. Oberböden: Die Oberböden in den Kinder- und Schlafzimmern gehören nicht zum Leistungsumfang. Ausstattung Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. 16 (1) EnEV Lage In ca. 2,7 km erreichen Sie die gefragte Innenstadt von Haltern am See. Diese können Sie bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad, dem PKW und dem öffentlichen Nahverkehr erreichen. In nahezu optimaler Lage liegen der Bahnhof und der Busbahnhof in ca. 2 km Entfernung. Ihnen stehen alle Wege offen, denn auch die Autobahnanbindung ist sehr gut Seite 2 von 7

3 Ihr Ansprechpartner: Sabine Kulik Stadtsparkasse Haltern am See Tel.: Koeppstr. 2, Haltern am See Seite 3 von 7

4 Objektdaten Objektnummer SIP-ID Externe-ID Lage FIO IHW44-2 PLZ Ort Haltern am See Preise Kaufpreis Provisionspflichtig nein Käuferprovision nein Flächen Wohnfläche 93,53 m² Anzahl Zimmer 3,5 Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 1 Anzahl Stellplätze 1 Anzahl Terrassen 1 Anzahl separate WC 1 Ausstattung Stellplatzart Gartennutzung Bauweise Heizungsart Fahrstuhl Bad Boden Wesentlicher Energieträger Kabel Sat TV Gäste WC Kategorie Zustand Baujahr 2018 Energieausweis Zuordnung Wesentlicher Energieträger Sonstiges Verfügbar ab Freiplatz ja Massiv Fußbodenheizung Personenaufzug Dusche, Fenster Fliesen Erdwärmepumpe ja ja Gehoben Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. 16 (1) EnEV Erdwärmepumpe nach Vereinbarung Seite 4 von 7

5 SIP-ID: FIO Weitere Bilder zum Immobilienangebot Grundriss EG NEU Der Baufortschritt im April 2018 Der Baufortschritt im April 2018 Der Baufortschritt im April 2018 Die Ansicht des Hauses Erdgeschoss Seite 5 von 7

6 SIP-ID: FIO Grundrisse Erdgeschoss Übersicht Dachgeschoss Obergeschoss Seite 6 von 7

7 Impressum Firmenname Stadtsparkasse Haltern am See Firmenanschrift Koeppstraße 2, D Haltern am See Telefon Vertretungsberechtigter Helmut Kanter (Vorstandsvorsitzender) Jutta Kuhn (Vorstandsmitglied) Berufsaufsichtsbehörde Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Straße 108, Bonn Handelsregister Amtsgericht Gelsenkirchen Handelsregisternummer HR A 2767 Umsatzsteuer-ID DE Weiteres Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest Die Angaben zu diesem Immobilienangebot stammen von dem oben genannten Anbieter. Der Betreiber der Webseite hat diese Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Deshalb übernimmt er auch keine Haftung für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Bei Fragen zu dem Objekt setzen Sie sich bitte unmittelbar mit dem Anbieter in Verbindung. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen Seite 7 von 7