HORN IMMOBILIEN ++ Lichtdurchflutetes großes Ferienhaus mit Bootssteg an der Bundeswasserstraße

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1 HORN IMMOBILIEN ++ Lichtdurchflutetes großes Ferienhaus mit Bootssteg an der Bundeswasserstraße Preise & Kosten Kaufpreis ,- Provisionspflichtig Ja Anzahl Carports 2 Innencourtage Nein, inkl. MwSt. Käufercourtage 5,95% des Kaufpreises, inkl. MwSt. Objektbeschreibung Mit echtem Profi-Immobilienvideo mit Luftaufnahmen direkt bei Bei diesem wunderschönem Haus handelt es sich um ein Ferienhaus zur ganzjährigen Nutzung, gelegen am Ellbogensee im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte. In einer Ferienhaussiedlung mit 22 nebeneinander stehenden Häusern ist es das letzte Haus in der Reihe, auf einem über m² großen Grundstück, auf dem auch noch ein weiteres Ferienhaus mit bis zu 148 m² Wohnfläche gebaut werden könnte. Das Grundstück ist zum Teil als Garten angelegt, außerdem befindet sich vor der Südterrasse ein ca. 20 m² großer Gartenteich. Der Großteil des Grundstücks besteht aus Rasenfläche, die vom Betreiber der Bootssteganlage vierzehntäglich gemäht wird. Das Haus hat insgesamt 148 m² Wohnfläche und verfügt über zwei Wohnungen mit separaten Eingängen. Die Hauptwohnung hat im Erdgeschoss ein 25 m² großes Wohnzimmer, ein 13 m² großes Arbeitszimmer, eine 7 m² große Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer sowie ein 6,5 m² großes Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss. Seite 1 / 12

2 Größe & Zustand Wohnfläche 148 m2 Grundstücksfläche m2 Zimmer 5 Schlafzimmer 2 Badezimmer 3 Balkone 2 Anzahl Wohn-Schlafzimmer 3 Anzahl Stellplätze 2 Einliegerwohnung Ja Zustand neuwertig Alt-/Neubau Neubau Baujahr 2013 Verkaufsstatus offen Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer mit einer Grundfläche von 32 bzw. 30 m² sowie ein Toilettenraum mit Waschbecken. Im Hanggeschoss befinden sich ein 31 m² großer Raum (Wohnzimmer mit Kochniesche), in dem alle Anschlüsse für eine Küche vorhanden sind, außerdem ein 4,25 m² großes Duschbad mit Fenster, die Installation der Dusche ist vorbereitet. Weiterhin befinden sich hier ein Kellerraum mit 12 m² und ein Hauswirtschaftsraum mit 4,5 m². Die Wohnung im Untergeschoss hat jeweils eine Terrasse nach Norden und nach Osten. Und denken Sie daran: Sie kaufen kein Haus, Sie kaufen den schönsten Platz auf der Welt, Ihr Zuhause. In diesem Sinne rufen Sie mich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Telefon Nutzen Sie diese Chance!. Seite 2 / 12

3 Ausstattung Bad Dusche, Fenster Boden Fliesen Heizungsart Zentralheizung Befeuerung Gas Stellplatzart Carport Kabel / Sat- TV Ja Wasch-/ Trockenraum Ja Abstellraum Ja Fahrradraum Ja Lage Über die Müritz-Havel-Wasserstraße ist die Marina aus Berlin und Hamburg erreichbar.die am Südufer des Ellbogensees gelegene Marina verfügt über acht Meter lange Ausleger mit einer fünf Meter Wassertiefe, die es Boote bis zu einer Länge von 12 Metern, einen Anliegeplatz bietet. Am Anleger befinden sich Strom- und Trinkwasseranschlüsse. echtem Profi-Immobilienvideo mit Luftaufnahmen direkt bei Seite 3 / 12

4 Energiepass COM_PRIME_epass_energieausweis_liegt_vor Nicht benötigt Ausstattung Mit echtem Profi-Immobilienvideo mit Luftaufnahmen direkt bei Die Fußböden im gesamten Haus sind gefliest, in den Bädern und dem Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung. Auf dem Grundstück befinden sich ein Doppelcarport mit Abstellschuppen, der Gartenteich und 4 Sonnenterrassen. Ein Wind- und Sichtschutz für die Hauptterrasse ist vorhanden Der Erwerb des Hauses ist verbunden mit der Übernahme eines Dienstleistungsvertrages, in dem die Nutzung der Bootssteganlage sowie die von der Marina erbrachten Dienstleistungen (Pflege der Wege, Rasen mähen, Service rund um die Vermietung etc.) geregelt sind. Näheres hierzu findet sich unter Im Rahmen dieses Vertrages werden monatlich 200,00 plus MwSt. fällig. Weiterhin müssen Sie bitte beachten, dass hier eine Anmeldung als Hauptwohnsitz nicht möglich ist. Für den Zweitwohnsitz müssen Sie eine Zweitwohnungssteuer in Höhe von zur Zeit rund 785,00 pro Jahr zahlen. Seite 4 / 12

5 Sonstiges Möchten auch Sie Ihr Haus verkaufen? Anruf genügt! Dem Verkäufer entstehen keinerlei Kosten. Wir garantieren gute Fotos, gute Internetauftritte und auf Wunsch auch Immobilienvideos! Die hier gemachten Angaben zur Immobilie beziehen sich auf Angaben des Eigentümers, die Firma HORN IMMOBILIEN GmbH kann dafür keine Haftung übernehmen. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: Die schnellsten Info s finden Sie unter: Immobilienangebote mit echtem Immobilienvideo (teilweise mit Luftaufnahmen) finden Sie unter: Für mobile Geräte finden Sie im App Store unsere Immobilien App unter: Horn Immobilien Bis zum Notarvertrag ist ein Zwischenverkauf jederzeit möglich! Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. WICHTIGER HINWEIS: Bitte haben Sie Verständnis dafür, das wir, auch und vor Allem zum Schutze der Verkäufer, keine unvollständigen/ anonymen Anfragen beantworten werden. Seite 5 / 12

6 num. tel lub Biuro nieruchomosci HORN IMMOBILIEN w Löcknitz Verbraucherinformationen:Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: Seite 6 / 12

7 Duschbad ebenerdige Dusche Flur Schlafzimmer Dachgeschoss Seite 7 / 12

8 WC Dachgeschoss Makro-Ansicht Gästezimmer Dachgeschoss Wohnzimmer Untergeschoss Seite 8 / 12

9 das Grundstück Ansicht der Siedlung Bootsliegeplätze Schild der Marina Seite 9 / 12

10 Nutzen Sie Ihre Chance! Grundriss Erdgeschoss Grundriss Dachgeschoss Grundriss Untergeschoss Seite 10 / 12

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12 Ihr Ansprechpartner Anbieter Detlef Horn HORN IMMOBILIEN GmbH Telefon Durchwahl Webseite HORN IMMOBILIEN GmbH Telefon Zentrale Fax Webseite +49(395) Seite 12 / 12