Neubauvorhaben in Günterstal Energieklasse Passivhaus Ohne Käuferprovision ++

Transkript

1 Neubauvorhaben in Günterstal Energieklasse Passivhaus Ohne Käuferprovision ++ STAUSS & PARTNER Immobilien und Consulting Hochmeisterstraße 8, Freiburg im Breisgau 1/12

2 Eckdaten Objektart Doppelhaushälfte Nutzfläche ca. 31 m² Baujahr 2013 Stellplatztyp Carport Ortsangaben -Günterstal, Schauinslandstr. 91 Anzahl Zimmer 6 Einliegerwohnung Ja Lageart Wohnlage Keller Ja Kaufpreis ,00 Heizungsart Zentralheizung Gesamtfläche ca. 211 m² Befeuerungsart Wärmepumpe Grundstücksfläche ca. 320 m² Dachform Satteldach Wohnfläche ca. 180 m² Provision Keine zusätzliche Käuferprovision Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. 2/12

3 Objektbeschreibung Das Doppelhaus-Neubauvorhaben entsteht in Freiburg-Günterstal auf der linken sonnigeren Talseite. Auf dem Grundstück sollen zwei großzügige Doppelhaushälften (mit ca. 180 qm Wohnfläche+50 qm Nutzfläche) nach der Energieeinsparverordnung ENEV 2009 ein Passivhaus mit der Energieklasse 55 geschaffen werden. Die beiden Häuser werden 2,5-geschossig, vollunterkellert mit Einliegerwohnung und einem Doppelcarport versehen. Im Erdgeschoß gibt es neben der Diele eine ca. 18 qm große lichtdurchflutete Küche. Hier können Sie Ihre Familie und Ihre Gäste bestens versorgen. Zur Gartenseite gibt es ein großes ca. 32 qm großes Wohnzimmer mit Austritt auf die ca. 25 qm große Terrasse. Genießen Sie von hier das schöne Grundstück und den grünen Ausblick. Über die Treppe gelangen Sie ins erste Obergeschoß. Hier erwarten Sie drei private Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Dachgeschoß gibt es ein weiteres Badezimmer mit Dusche, sowie ein Zimmer, welches z.b. als Arbeitszimmer / Gästezimmer / Fernsehzimmer / Spielezimmer / Bügelzimmer etc. flexibel genutzt werden kann. Die Doppelhaushälften verfügen zusätzlich im Untergeschoß über eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit ca. 21 qm. Die beiden Grundstücke haben folgende Größen: FlSt. 8272/4: ca. 327qm FlSt. 8272/5: ca. 312qm sowie das FlSt. 8272/6 mit ca. 42qm Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen dieses interessante Neubauvorhaben vorzustellen. Wichtiger Hinweis: Die abgebildeten Illustrationen dienen nur der plastischen Veranschaulichung. Es werden keine Möbel oder Küchen mitverkauft. Lage Freiburg-Günterstal ist ein beliebter, landschaftlich grüner und sehr zentrumsnaher Stadteil von Freiburg. Am Fuße des Schauinslands gelegen, mit guter Infrastruktur zur Freiburger Innenstadt (Straßenbahn), viel Grün und historischer Gebäudesubstanz, lebt es sich hier in einzigartiger fast ländlicher Atmosphäre. Auch mit dem Fahrrad erreichen Sie das Zentrum von Freiburg in wenigen Minuten. 3/12

4 Ausstattung Die Wohnraumfenster und Fenstertüren werden in Holz weiß ausgeführt. Die Schließanlage wird ausgeführt als konventionelles Schließsystem mit erhöhtem Bohrschutz, Schlüssel-Kopierschutz und Abreiß- und Ziehschutz, inkl. drei Schlüssel je Schloss. Briefkastenanlage mit Sprechanlage. Die Heizung besteht aus einer Luft-/Wasser-/Wärmepumpe, inkl. Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. In den Wohnräumen inkl. Untergeschoß soll massives Holzparkett mit 8mm Stärke (Eiche oder Buche) verlegt werden. Alle Wohnräume werden mit Fußbodenheizung ausgestattet. Detaillierte Baubeschreibung auf Anfrage. 4/12

5 Perfekt für eine Familie Wohlfühlen für alle 5/12

6 Verwirklichen Sie Ihren Traum Gestalten Sie mit! 6/12

7 Ostansicht Erdgeschoß 7/12

8 Obergeschoß Dachgeschoß 8/12

9 Untergeschoß Schnitt 9/12

10 Mikro-Ansicht 10/12

11 Makro-Ansicht 11/12

12 Westansicht 12/12