Wohnlage für Anspruchsvolle!! Gemütliches, helles Reihenhaus zu vermieten!!!

Transkript

1 Wohnlage für Anspruchsvolle!! Gemütliches, helles Reihenhaus zu vermieten!!! B.Greither Immobilien & Bauberatung Pasingerstraße 90, Gräfelfing 1/10

2 Eckdaten Objektart Reihenhaus Balkon/Terrasse Ja Baujahr 1966 Gäste-WC Ja Lageart Wohnlage Küche vorhanden Nein Miete 1.940,00 Garagenanzahl 1 Miete pro Monat Anzahl Zimmer 5 Nebenkosten 215,00 Zustand Erstbezug nach Sanierung Garagenmiete 50,00 Heizungsart Zentralheizung Kaution 5.820,00 Dachform Satteldach Wohnfläche ca. 132 m² Verfügbar ab Provision 2,38x Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt. 2/10

3 Objektbeschreibung Das massiv errichtete Haus wird derzeit aktuell renoviert und erhält dabei ein zusätzliches neues Bad im Dachgeschoss. Das gemütliche und sehr helle Haus verfügt über 5 Zimmer, Küche,2 Bäder, 1 Gäste-WC und einen Hobbyraum.. Im Erdgeschoss betreten Sie von Osten das Haus und befinden sich in einem Windfang den Sie auch wunderbar als Garderobe nutzen können. Von hier aus haben Sie die Möglichkeit das Gäste-WC zu betreten oder geradeaus in das Treppenhaus zu gehen. Das Treppenhaus erhält eine zusätzliche Belichtung über ein großes Fenster zum Wohnzimmer. Links vom Treppenhaus erreichen Sie die gemütliche Wohnküche und das Wohnzimmer.Dies wird Sie begeistern, denn die Helligkeit des Raumes, bedingt durch die großen Fensterfronten und die geschmackvollen Einbauten überzeugen einfach. Von hier aus haben Sie auch die Möglichkeit in den Sonnengarten zu gelangen. Die teilweise überdachte geräumige Terrasse mit elektrischer Markise lädt zum Erholen ein. Im Obergeschoss findet der Bewohner eine klassische und praktische Raumaufteilung mit drei Schlafräumen und ein modernes Bad vor. Die Besonderheit dieser Etage liegt im praktischen Nutzen der Details wie Wäscheabwurfschacht, Einbauschrank im Schlafzimmer und Flur, sowie Fenster in allen Räumen - damit auch bequem gelüftet werden kann. Eine Etage höher sind Sie dann im Dachgeschoss angekommen. Hier erwarten Sie ein neues Bad in moderner Optik genauso wie ein großes gemütliches Studio. Falls Sie das Studio als Schlafraum/Gästezimmer/Arbeitszimmer nutzen möchten haben Sie im Hobbyraum die Möglichkeit sich ein kleines Fitnessstudio einzurichten. Neben dem Hobbyraum befinden sich auch der Heizungs- und Vorratskeller und ein Waschraum im Untergeschoss. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage ab April 2014 zur Verfügung. Lage Das gemütliche und frisch renovierte Haus befindet sich in dem ruhigen Wohngebiet Am Durchblick in Obermenzing. Diese angenehme und gewachsene Wohnlage zeichnet sich einerseits über eine gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Verkehrsnetz (S-Bahn, Bus). Andererseits finden Sie hier einen sehr hohen Freizeitwert. Da das Objekt zwischen dem Schlosspark von Schloss Nymphenburg und dem Schloss Blutenburg liegt und nur wenige Gehminuten entfernt zu Fuß zu erreichen sind. Kindergärten, Schulen und die Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in der Umgebung. Vereinbaren Sie doch einfach einen Termin und überzeugen sich von dieser herrlichen Wohnlage. 3/10

4 Eingang zum Glück Eindrücke aus der Umgebung 4/10

5 Am Durchblick, Erholung PUR 5/10

6 Makro-Ansicht 6/10

7 Erdgeschoss 7/10

8 Obergeschoss 8/10

9 Dachgeschoss 9/10

10 10/10