Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Gröbenzell!

Transkript

1 Broschüre Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Gröbenzell! EXPOSÉ Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Gröbenzell! ECKDATEN Adresse: Gröbenzell Baujahr: 1981 Zimmerzahl: 5 Wohnfläche (ca.): 150 m² eis r p f Kau 0.000, 74 Nutzfläche (ca.): 45 m² Grundstücksfläche (ca.): 336 m² Garage: ja Anzahl Stellplätze: 1 Tel.: / Fax: / Objektart: Doppelhaushälfte

2 Objekteckdaten: Objektart Doppelhaushälfte Adresse Gröbenzell, Schubertstr. 17 Baujahr 1981 Zimmerzahl 5 Wohnfläche (ca.) 150 m² Nutzfläche (ca.) 45 m² Grundstücksfläche (ca.) 336 m² Kaufpreis ,- Garage ja Anzahl Stellplätze 1 Garage Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger Öl Endenergiebedarf STAURAUM IM SPEICHER UND KELLERGESCHOSS Der Speicher im Dachgeschoss bietet Stauraum für alles, was nur selten benötigt wird, aber dennoch stets greifbar sein soll. Im Untergeschoss befinden sich zwei Nutzkellerräume für alles Weitere. PLATZ FÜR FREIZEIT UND HOBBY Der äußerst großzügige Hobbyraum mit ca. 23 qm Grundfläche bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung im eigenen Haus. 124,50 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Energieausweis Jahrgang ab dem Energieverbrauch für Warmwasser enthalten ja UNSER FAZIT Hier finden Sie eine Immobilie vor, die mit etwas Aufwand in ein schickes, familiengerchtes Zuhause verwandelt werden kann. Die Ausstattung stammt größtenteils noch aus dem Baujahr und auch die Sanitäreinrichtungen entsprechen dem Stil der frühen 80 er Jahre Schlafzimmer 4 Badezimmer 1 WC 1 Heizung Zentralheizung Befeuerung Öl Kabel / Sat-TV ja teil / vollrenovierungsbedürftig bezugsfrei ab frei ab sofort 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. VIRTUELLER RUNDGANG Um sich ein besseres Bild vom Haus zu machen, besuchen Sie bitte den virtuellen Rundgang, den Sie unter folgendem Link abrufen können: Ausstattung: - teilweise elektrische Rollläden - ältere Einbauküche mit Siemens - Einbaugeräten - Parkettböden in allen Wohn - und Schlafräumen - Einbruchschutz bei den Fenstern - sep. Duschbad im Dachgeschoss - Hobbyraum mit Parkettboden - Markise - Buderus Öl - Heizung mit ltr. Stahltank Objektbeschreibung: Lagebeschreibung: Diese Doppelhaushälfte wurde 1981 auf einem 336 qm großen Grundstück in zentrumsnaher Lage von Gröbenzell in massiver Zeigelbauweise errichtet. HERZLICH WILLKOMMEN ZUHAUSE Beim Betreten des Hauses wird man von einem kleinen Windfang in Empfang genommen, an den ein kleines Gäste-WC und die Küche anschließen. Von hier aus gelangen Sie - an der Treppe zum Die von uns exklusiv angebotene Doppelhaushälfte liegt zentral in Gröbenzell, nur wenige Gehminuten vom Zentrum und der S-Bahnhaltestelle (S3) entfernt - nicht ganz ruhig, aber "mitten im Leben": Ob Kino, Drogerie, Modegeschäft oder Cafe mit Sonnenterrasse - all diese Angebote u.v.m. befinden sich in fußläufiger Entfernung. ORTSBESCHREIBUNG Seite 2/8 Energieausweis Baujahr Provision PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE Das Obergeschoss ist in zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer unterteilt. In der obersten Etage, dem Dachgeschoss, befindet sich ein großzügiges Studio, das sich ideal als Spiel- oder Schlafzimmer eignet. Auch hier ist ein weiteres Duschbad vorhanden! Anzahl 1 Energieausweis Zustand Obergeschoss und den Keller vorbei - in den Hauptwohnbereich, der sich in einen Essbereich und das Wohnzimmer gliedert. Hier trifft sich die Familie zum gemeinsamen Essen, Spielen und Plaudern. Die breite Fensterfront im Wohnzimmer gibt den Blick auf die Terrasse und den Garten frei.

3 Gröbenzell befindet sich an der westlichen Stadtgrenze von München und verfügt über eine optimale Infrastruktur mit zahlreichen Schulen und öffentlicher Einrichtungen. Die S-Bahnstation Gröbenzell (Linie S3) ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung. Wenn Sie Kultur lieben, werden Sie sicher einige der zahlreichen Veranstaltungen, wie die Gröbenzeller Musiknacht besuchen. Die Gemeinde zeichnet sich durch seinen hohen Freizeitwert aus: das weitläufige Freitzeit- und Sportgelände bietet diverse sportliche Angebote und zahlreiche Pferdekoppeln am Ortsrand ziehen Reitfreunde an. Über zahlreiche Waldwander- und Fahrradwege kann man, von Gröbenzell aus, sogar die nördlichen Ausläufer des 5-Seen-Landes erkunden. Aber auch kleinere Badgewässer, der Olchinger und der Langwieder See, versprechen kühlen Badespaß. Kuansicht Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist KUNDENINFORMATION ZUM WIDERRUF BEI MAKLERVERTRÄGEN Seit dem 13. Juni 2014 ist der Makler vom Gesetzgeber (BGBl. Teil I 2013 Nr. 58, S. 3642) verpflichtet, jeden Immobilieninteressenten über sein Widerrufsrecht zu belehren. Auch wenn der Interessent sich erst einmal unverbindlich informieren will, schließt er bereits einen Maklervertrag, wenn er die Leistung des Maklers (Informationen, Exposé, Besichtigung etc.) in Anspruch nehmen will und über die Provisionspflicht bei Abschluss eines Kaufvertrages informiert wurde. Weitere Informationen finden Sie hier: Kuplan HAFTUNGSAUSSCHLUSS Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Objektbilder: Seite 3/8

4 Grundriss Erdgeschoss Seite 4/8

5 Grundriss Obergeschoss Seite 5/8

6 Grundriss Dachgeschoss Seite 6/8

7 Grundriss Kellergeschoss Seite 7/8

8 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Martin Windisch Windisch Immobilien Industriestr. 31 Telefon: Mobil: martin.windisch@windisch-immobilien.de Gröbenzell Tel.: / Fax: / service@windisch-immobilien.de Ihre Notizen: Seite 8/8