REIHENHAUS ALS KAPITALANLAGE. GRENZLAND Immobilien Telefon: Telefax:

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1 REIHENHAUS ALS KAPITALANLAGE

2 Lage Die ruhige Lage hier in Isselburg-Werth verschafft eine höchstmögliche Wohnqualität. Die grüne Umgebung lädt zu Ausflügen, Radtouren oder langen Spaziergängen ein. Ein hübscher See liegt in unmittelbarer Nähe. Isselburg ist eine Stadt im westlichen Münsterland im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Borken im Regierungsbezirk Münster. Die Stadt Isselburg gliedert sich in die Ortsteile Isselburg, Anholt, Heelden, Herzebocholt, Vehlingen und Werth. Der Fluss Issel durchfließt das Stadtgebiet von Südosten nach Nordwesten und ist Namensgeber der Stadt. Im Fernstraßenbereich ist Isselburg an die A3 und die B67 angebunden. Details Objekt-ID: 1031ISHK Lage: Isselburg Immobilienart: Reihenmittel Zimmer: 5 Grundstücksfläche: ca. 185,00 m² Wohnfläche: ca. 140,00 m² Baujahr: 1975 Kaufpreis: ,00 Garagen: 1 Objektbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus von 1975 mit 140m² Wohnfläche verteil auf drei Ebenen wurde in Massivbauweise auf vergleichsweise wenig Bauland errichtet. Diese Bestandsimmobilie liegt zwischen ruhiger Wohnstraße und privatem Anliegerweg und eignet sich durch die feste Vermietung (Jährliche Mieteinnahmen von EUR 6.600,--/steigerungsfähig!) optimal als Kapitalanlage. Über den Willkommensbereich?Diele? mit angrenzendem Gäste-WC gelangen Sie in die weiteren Räumlichkeiten. Der links gelegene große Wohn/Essraum mit Zugang zum Gartenbereich wo sich die große Sonnenterrasse umgeben von Blumenbeeten befindet und die helle Küche. Zurück zum Flur geht es über das geschwungene offene Treppenhaus in die anderen Etagen. Im Obergeschoss vereinen sich zwei Kinderzimmer, das Badezimmer und ein Elternschlafzimmer. Im ausgebauten hellen Dachgeschoss liegen zwei Räume welche optimal als Bürotrakt oder riesiges Studio für einen Jugendlichen genutzt werden können. Im Kellerbereich gibt es einen Raum für den Wärmeerzeuger, den Waschraum und einen großen Lagerraum. Eine Garage liegt unweit vom Haus entfernt und ist über den Privatweg zu erreichen wo sich auch die Stellplätze für die Mülltonnen befinden.

3 Ausstattungsbeschreibung Durch die Massivhaustür mit seitlichen Lichtfenstern und mittigen Briefeinwurf gelangen Sie in die große Diele mit Platz für einen Garderobenbereich. Die Einbauküche welche sich an beiden Raumseiten entlang zieht ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die großen Fenster und die Schiebetür im Wohnbereich fluten die Räumlichkeiten mit viel Helligkeit. Ein Kinderzimmer verfügt über eine versetzte Deckenformation. Im ausgebauten Dachgeschoss reflektieren die hellen Wände und weiße Holzvertäfelung den Lichteinfall welcher von zwei Seiten hineinströmt. Die pflegeleichten Bodenbeläge sind aus verschiedenen Laminat-Sorten oder Fliesen und bringen Wohnraumqualität mit sich. Ihr privates Badezimmer? für Gäste steht ein eigenes WC zur Verfügung? verfügt über einen Eckduschbereich, Badewanne und zwei Waschbecken und erinnert an die Zeit des Baujahres. Im Vollkeller befinden sich drei Kellerräume. In einem befindet sich die Ölheizung (Brenner 2014). Der Gartenbereich verfügt über eine gepflasterte Terrasse mit Markise welche Schutz vor Sonnenstrahlen bietet. Zaunelemente, die Naturhecke und das versetzte Mauerwerk machen diesen Gartenbereich? mit Blick auf die alte Mühle? uneinsehbar. Sonstiges Objektart: Reihenmittelhaus Objektort: Isselburg - Werth Baujahr: 1975 Wohnfläche: ca. 140 m² Grundstücksfläche: ca. 185 m² Räume EG: Diele, Wohnraum, Küche, Gäste-WC OG: Zwei Kinderzimmer, Bad. Schlafzimmer DG: Riesiges Studio Kaufpreis: EUR ,-- Bezug: Nach Vereinbarung Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert Kennwert: in Bearbeitung kwh (m²*a) Courtage: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. HIGHLIGHTS - Ruhige Wohnlage im Dorfzentrum - Massivbauweise - Gartenbereich mit Terrasse - Garage - Zur Zeit vermietet

4 Objektbilder Hausansicht

5 Esszimmer Küche

6 Wohnbereich OG: Kinderzimmer 1

7 OG: Kinderzimmer 2 OG: Schlafzimmer

8 OG: Tageslichtbad OG: Studio

9 Garten

10 Grundriss Erdgeschoss

11 Grundriss Obergeschoss

12 Grundriss Kellergeschoss