Gepflegtes, großes Reiheneckhaus in ruhiger Lage - ideal für Familien!

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1 Gepflegtes, großes Reiheneckhaus in ruhiger Lage - ideal für Familien! Objektbeschreibung Dieses gepflegte, gut geschnittene Reiheneckhaus ist das nördliche Eckhaus eines 1979 fertig gestellten versetzten Fünfspänners. Das Haus befindet sich in einer guten, ruhigen Wohnlage mit Einfamilien- und Reihenhausbebauung in Olching. Beim Betreten des Hauses befindet man sich in einem Windfang mit Zugang zum Gäste-WC. Von einem freundlichen Flur mit dem Treppenhaus aus gelangt man zur rechten Seite in die voll ausgestattete Einbauküche, offen zum Essbereich und zum Wohnzimmer, von dem man die nach Westen ausgerichtete Terrasse und den Garten erreicht. Die Terrasse verfügt über einen Granitboden und hat eine Markise. Im Obergeschoss befindet sich das geräumige Kennung Objektart Häuser Baujahr 1979 Lage Olching Kaufpreis ,00 Grundstücksfläche ca. 254 m² Wohnfläche ca. 140 m² Nutzfläche ca. 55 m² Balkon/Terrasse Ja Einbauküche Ja Garagenanzahl 1 Anzahl Zimmer 5 Zustand Gepflegt Qualität der Ausstattung Gehoben Energieausweistyp Verbrauchsausweis Ausweis gültig bis Heizungsart Zentralheizung Befeuerung/Energieträger Gas

2 Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, beide mit Zugang zum Balkon über die gesamte Hausbreite. Zur Straßenseite ausgerichtet liegt ein weiteres Zimmer sowie das hübsche Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich das geräumige, gemütliche Studio, ein Duschbad mit Dachflächenfenster sowie eine kleine Küche. Das Dachgeschoss kann auch als Einliegerwohnung genutzt werden. Im Untergeschoss befindet sich ein Hobbyraum, der Heiz- und Waschraum sowie eine Sauna und eine daneben befindliche Dusche. Der ehemalige Platz für den Ölkessel wurde gefliest und dient nun als Vorratskeller. Energieausweisdatum Energieeffizienzklasse Energiekennwert E 148,6 kwh/(m²*a) Bezugstermin Provision Provisionshinweis 3,57% inkl. 19% MwSt. Unsere Maklerprovision beträgt 3,57% inkl.mwst. und wird beim Notartermin fällig. Im Garten ist auch ein geräumiges Gartenhaus vorhanden, daneben ein nicht einsehbarer Platz zum Einlagern des Brennholzes. Ein Durchgang zwischen Haus und der Garage mit einem elektrischen Garagentor und einem Stellplatz davor, ist zudem sehr praktisch. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin am besten persönlich von diesem attraktiven Angebot!

3 Hausansicht Küche, Essen

4 Treppe Bad OG

5 Sonstiges Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir selbstverständlich gern zur Verfügung. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Bitte lesen Sie auch unsere AGB s, die wir für Sie auf unserer Homepage zur Verfügung stellen. Ausstattung - Grundstücksfläche 254 m², real geteilt - Baujahr 1979 mit folgender Grundsubstanz: - Bauweise: Hohllochziegel - Satteldach mit Frankfurter Pfannen gedeckt - Fenster aus hochwertigem Sipo-Mahagoni, isolierverglast - Treppe: Sipo-Mahagoni auf Stahlunterkonstruktion - Rollläden, alle Fenster im Wohnbereich haben manuell zu bedienende Rollläden - Zwischengang zwischen Haus und Garage - Einzelgarage mit Stellplatz und elektrischem Garagentor - Großer Keller (z.t. unter Garage) - Modernisierungen: Die Ausstattung wurde zwischen 1998 und 2013 nach und nach erneuert: -Bodenbeläge: UG: komplett gefliest, EG: WC/Flur Granitfliesen, Koch-/Wohn-/Essbereich weiße Feinsteinfliesen OG und DG: Parkett, Bäder gefliest. - Offene Küche zum Wohn-/Essbereich, helle Einbauküche mit z.t. neuwertigen Einbaugeräten wie Spülmaschine, Herd und Kühlschrank - Gäste WC und Bäder in OG und DG neuwertig - Kaminofen Spartherm Pico im Wohnzimmer - Gartenhaus, Holzlagerplatz - Nicht einsehbarer, gepflegter Westgarten: Markise, Granit-Terrasse und Gartenwege aus Naturpflastersteinen - Keller komplett gefliest - beheizter Hobbyraum - Sauna mit Dusche im UG

6 - Flächen: Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Essbereich 34,22 m² Küche 5,2 m² WC 2,07 m² Windfang 3,2 m² Flur 3,83 m² Terrasse, zu 1/2 gerechnet 8,07 m² Gesamt: Wohnfläche 56,58 m² OG: Balkonzimmer 15,28 m² Balkonzimmer 11,4 m² Arbeitszimmer 11,95 m² Bad 5,88 m² Flur 4,85 m² Balkon, zu 1/2 gerechnet 3,64 m² Gesamt. Wohnfläche 53 m² DG: Studio brutto 31,17 m² Bad brutto 4,05 m² Küche brutto 1,96 m² Flur 2,11 m² Gesamt: 39,29 m² Wohnfläche 30m², Wohn-Nutzfläche 39,29 m² Gesamtwohnfläche: 139,58 m² UG: Hobbyraum 25,35 m² Keller 12,51 m² Heizungsraum 4,82 m² Flur 3,9 m² Gesamt: 46,58 m² Gesamt Wohn-Nutzfläche: 195,45 m² Lage Olching ist eine Stadt mit etwa Einwohnern und liegt ca. 20 km westlich von der Münchner Innenstadt

7 im Landkreis Fürstenfeldbruck. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Kindergärten, Grundschulen und einem Gymnasium. Einkaufsmöglichkeiten aller Art liegen in unmittelbarer Nähe. Auch ein geschützter Spielplatz befindet sich ganz in der Nähe. Olching zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit aus. Die nächste Bushaltestelle (833, 834) ist ca. 140 m entfernt, in ca. 9 Minuten erreicht man den Bahnhof. Mit der S-Bahn (S 3) erreicht man den Hauptbahnhof München in ca. 20 Minuten, der Takt der S-Bahn beträgt in den Hauptverkehrszeiten 10 Minuten. Der nächste Autobahnanschluss zur A8 München / Stuttgart (Ausfahrt Dachau/Fürstenfeldbruck) ist ca. 5 km entfernt. Für die Freizeitgestaltung bieten sich die in unmittelbarer Nähe gelegenen Amperauen, der Vogelpark Olching, der Golfclub Olching an. Oder man unternimmt einen Ausflug in das Fünfseengebiet.

8 Studio DG Hobbyraum

9 Sauna Hausrückseite

10 Grundriss Erdgeschoss

11 Grundriss Obergeschoss

12 Grundriss Grundriss DG

13 Grundriss Untergeschoss