Gilching - Waldkolonie: Gemütliches Nest für Familien!

Transkript

1 Gilching - Waldkolonie: Gemütliches Nest für Familien! Fuchsgraben 18 Adam & Bender GmbH Erich-Zeitler-Str. 1, Ismaning 1/12

2 Eckdaten Objektart Reihenhaus Baujahr 2017 Lageart Wohnlage Kaufpreis ,00 Grundstücksfläche ca. 295 m² Wohnfläche ca. 155 m² Balkon/Terrasse Ja Gäste-WC Ja Etagenzahl 3 Küche vorhanden Nein Einbauküche Nein Stellplatztyp Garage Stellplatzanzahl 2 Anzahl Zimmer 6 Qualität Zustand sehr gut Barrierefrei Nein Rollstuhlgerecht Nein Möbliert Nein Zustand Erstbezug Einliegerwohnung Nein Qualität der Ausstattung Gehoben Bodenbelag Fliesen Bodenbelag Parkett Keller Ja Energieausweistyp Bedarfsausweis Ausweis gültig bis Energieausweis liegt vor Vorhanden Heizungsart Wärmepumpe Befeuerung/Energieträger Wärmepumpe Dachform Satteldach Energieausweisdatum Energieeffizienzklasse A+ Energiekennwert 22 kwh/(m²*a) Energie mit Warmwasser Ja Provision Keine zusätzliche Käuferprovision 2/12

3 Objektbeschreibung Zum Verkauf wird ein modernes Reiheneckhaus in grüner und ruhiger Südlage in Gilching angeboten. Der Käufer erhält ein hochwertiges und modernes Ziegelhaus, das von einem renommierten und heimischen Bauunternehmen errichtet wird. Selbstverständlich können Sie die vorliegenden Grundrissvorschläge bzw. bestehenden Ausstattungsmerkmale nach Ihren Wünschen abweichend individuell gestalten. Der Baubeginn ist für das 1. Quartal 2017, die Bezugsfertigkeit ist für das Fühjahr 2018 geplant. Die Abbrucharbeiten der Altsubstanz werden nach Auszug des Mieters zum im November/Dezember durchgeführt. Lage Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Gilchinger Waldkolonie. Die S-Bahn erreicht man in rund 10 Gehminuten. Die nördlichste Gemeinde des Landkreises Starnberg mit ca Einwohnern verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Dinge des täglichen Lebens, Ärzte etc. finden sich am Ort. Mit der S-Bahn erreicht man das Zentrum Münchens in ca. 25 Minuten. Die nahegelegene Autobahn A 96bietet auch mit dem Auto einen idealen Verkehrsanschluß im Nahund Fernverkehr. Einen besonderen Freizeitwert liefern die nahegelegenen Seen des Fünfseenlandes! 3/12

4 Ausstattung Sie erhalten einen modern gestaltetes Reiehneckhaus in idealer Südwestausrichtung zum provisionsfreien Festpreis mit folgenden Merkmalen als Bestandteil der Bauausführung angeboten: - Verkauf durch den Grundstückseigentümer - Maße 5,50 x 11 m mit perfekten Grundrissen aller Räume - umfangreiche Elektroausstattung - moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe - hochwertige Parkettböden - Fußbodenheizung - elektrische Rollläden im Erdgeschoss - großformatige, formschöne Fliesen und eine moderne sanitäre Ausstattung - Fenster in Dreifachverglasung - inklusive gepflasterter Zufahrten, Stellplatz und Terrasse - 1 Einzelgarage und 1 Einzelstellplatz - großzügiger Erkeranbau Sonstiges Unser Fazit: Ideales Zuhause für Familien in schöner Lage mit guter Anbindung nach München und gleichzeitig hohem Freizeitwert. Alle Angaben im Expose wurden sorgfältig zusammengestellt. Eine Haftung daraus kann nicht abgeleitet werden. Für die Richtigkeit der zeichnerischen Darstellung wird nicht gehaftet und stellt lediglich eine Illustration dar! Unter finden Sie unsere weiteren Projekte! 4/12

5 Gartenansicht Eingangsseite 5/12

6 Lage auf dem Grundstück 6/12

7 Grundstücksaufteilung 7/12

8 Blick zum Grundstück Blick in die Straße 8/12

9 Mikro-Ansicht 9/12

10 Makro-Ansicht 10/12

11 Erdgeschoss Obergeschoss 11/12

12 Dachgeschoss Keller 12/12