Großes Kaminzimmer mit Doppelhaushälfte

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1 Großes Kaminzimmer mit Doppelhaushälfte Merkl Immobilien, Dipl.Bauing. (FH) u. Immobilienmakler (IHK) Redwitzer Str. 33a, Redwitz / Mannsgereuth 1/14

2 Eckdaten Objektart Doppelhaushälfte Bodenbelag Fliesen Headline Großes Kaminzimmer mit Doppelhaushälfte Bodenbelag Laminat Keller Ja Baujahr ca Energieausweistyp Bedarfsausweis Lageart Wohnlage Ausweis gültig bis :00 Kaufpreis ,00 Heizungsart Öl-Heizung Grundstücksfläche 588 m² Befeuerung/Energieträger Öl Wohnfläche ca. 136,5 m² Dachform Satteldach Gäste-WC Ja Energieausweisdatum :00 Einbauküche Nein Energieeffizienzklasse H Stellplatztyp Garage Energiekennwert 396,1 kwh/(m²*a) Garagenanzahl 2 Energie mit Warmwasser Ja Anzahl Zimmer 7 Provision Keine zusätzliche Käuferprovision 2/14

3 Objektbeschreibung Die renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte bietet Ihnen viel Gestaltungsspielraum, um Ihren Traum zu verwirklichen. Sie finden hier zwei Einzelgaragen, einen großen Garten in der ruhigen Wohnsiedlung (Sackgasse) von Geroldsgrün vor. In einem Flachdachanbau von 1976 erwartet Sie Ihr äußerst geräumiges und helles Wohnkaminzimmer (ca. 48 m²). Hier könnte man auch in einem Teil einen schönen Essbereich einrichten. Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller (ca. 70 m²) befindet sich der Heizungsraum (Ölzentralheizung), ein Geräteraum, ein Vorratsraum und ein Hobbyraum mit abgedecktem Pool, sowie ein Werkstattraum. - Erdgeschoss: - Wohnzimmer mit Kachelofen - Küche mit Essbereich - Elternschlafzimmer - Bad - WC - Flur - Treppenflur - Garderobe ca. 47,8 m² ca. 14,0 m² ca. 18,7 m² ca. 6,5 m² ca. 0,6 m² ca. 3,7 m² ca. 3,6 m² ca. 1,0 m² - Obergeschoss: - Gästezimmer - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2 - Bad - WC - Treppenflur ca. 9,1 m² ca. 11,7 m² ca. 11,4 m² ca. 5,6 m² ca. 0,6 m² ca. 2,8 m² Das Dachgeschoss (ca. 23 m²) ist ausgebaut. Lage Geroldsgrün liegt in der Mitte des Naturparks Frankenwald und gehört zum Landkreis der Stadt Hof. Nur unweit befindet sich das Ski- und Mountainbikezentrum Döbraberg in Schwarzenberg a. Wald. Ca. 5 km von Geroldsgrün entfernt, liegt das bayrische Staatsbad Bad Steben ( Thermalbad, Kurpark, Casino). In der Ortschaft finden Sie einen Bäcker, einen Metzger, Banken und eine Aphotheke, so dass der tägliche Bedarf gesichert ist. Auch eine Allgemein und eine Zahnarztpraxis sind im Ort ansässig. Eine Kindertagesstätte und eine Volksschule sind ebenfalls in Geroldsgrün vorhanden. 3/14

4 Weiterführende Schulen befinden sich in den naheliegenden Orten Bad Steben und Naila. Geroldsgrün hat eine gute Anbindung an die Autobahnen A9, A72 und A93 und man kann in kurzer Zeit die Städte Bamberg, Bayreuth, Hof und Kronach erreichen. Ausstattung Die Räume sind mit Laminatböden ausgestattet. Das Bad und die WC s sind gefliest. Die Decken bestehen z. T. aus Holz sowie Putz bzw. Beton. Im Jahr 2000 sind neue weisse Kunststofffenster eingebaut worden. Für die Wärme und das Warmwasser im Haus sorgt die Ölzentralheizung (1990). Im Wohnzimmer können sie mit dem Kachelofen in der Übergangszeit und im Winter ordentlich einheizen. Platz zum Holz lagern gibt es genug. In der Küche finden sie zusätzlich noch einen großen Holzofen, wie zu Omas Zeiten. Diesen dürfen Sie gerne, wenn Sie wollen, mit übernehmen. Im bis jetzt benutzten Schlafzimmer, wo bisher nur ein Waschbecken vorhanden ist, könnte man einen Teil abtrennen und zusätzlich noch ein kleines Bad mit Dusche im EG schaffen. Auch hier haben Sie wieder viele Möglichkeiten. Das Dachgeschoss wurde an den Seiten und den schrägen Decken mit Nut- und Federbretter in natur (Holz) versehen. Am Boden finden Sie wieder einen Laminat. 4/14

5 Garage 1 Hinteransicht 5/14

6 Garten EG - Kaminwohnzimmer 6/14

7 EG - Küche EG 7/14

8 EG - Schlafzimmer EG - WC 8/14

9 OG - Zimmer 1 OG - Zimmer 2 9/14

10 OG - Bad OG - WC 10/14

11 DG KG - Schwimmbad abged. 11/14

12 KG - Werkstatt 12/14

13 Mikro-Ansicht 13/14

14 Makro-Ansicht 14/14