Schöne Souterrainwohnung ca. 140 m² in Bad Steben mit Garage,...

Transkript

1 Schöne Souterrainwohnung ca. 140 m² in Bad Steben mit Garage,... Merkl Immobilien, Dipl.Bauing. (FH) u. Immobilienmakler (IHK) Redwitzer Str. 33a, 9625 Redwitz / Mannsgereuth 1/14

2 Eckdaten Objektart Souterrain Stellplatztyp Garage Baujahr ca. 196 Stellplatzanzahl 2 Lageart Wohnlage Garagenanzahl 1 Kaufpreis ,00 Anzahl Zimmer 4 Wohnfläche ca. 140 m² Keller Nein Gäste-WC Ja Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden Küche vorhanden Ja Heizungsart Gas-Heizung Einbauküche Ja Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht Provision Keine zusätzliche Käuferprovision 2/14

3 Objektbeschreibung Schöne Soutterraineigentumswohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche im Kurort Bad Steben. Objekt mit 4 Eigentümern; die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 605 m² (2/100 = 163,5 m² eigener Grund gehört zur Wohnung). Der vordere Teil hat seinen Ursprung aus dem Jahr ca. 196, der hintere Teil sowie die Carports,... wurden im Zuge der Gesamtrenovierung des Objektes in den Jahren 1996/9 durchgeführt. Hier gibt es belegbare Rechnungen nur für die Renovierungen über ,- DM. Zur Wohnung gehört noch ein separat angrenzendes Grundstück (ca. 400 m²) mit einer Garage und drei massiv gemauerten Carboxen (vorne offen) sowie einem Abstellraum. Diese sind an die anderen Miteigentümer vermietet. Zur Eigentumswohnung selbst: - Separater, ebenerdiger Eingang mit Windfang Gleich rechts finden Sie die schön und zweckmäßig eingebaute Küche (ca. 9,5 m²). Linkerhand gelangen Sie über einen Flur zum Bad (ca. 6,8 m²), zum Gäste-WC, zu 2 Abstellräumen und einen Hauswirtschaftsraum, in dem auch die Gastherme mit untergebracht ist. Über einen weiteren Flur kommen Sie erst am Fremdenzimmer (ca. 12,4 m²), dann am Schlafzimmer (ca. 18,5 m²) vorbei, bis sie dann im schönen großen Wohnzimmer mit ca. 34,8 m² landen. Gleich im Anschluss daran, abgetrennt durch eine Tür, gelangen Sie in den lichtdurchfluteten und beheizbaren Wintergarten. Einen genauen Einblick über die Aufteilung und Ausstattung können Sie sich auf unserer 360 Grad Besichtigung auf unserer Homepage: verschaffen. Lage Der Markt Bad Steben gehört zum Landkreis Hof in Oberfranken des Freistaates Bayern. Der Ort liegt direkt an der bayrisch thüringischen Landesgrenze in landschaftlich schöner Lage im Naturpark Frankenwald. Bekannt wurde der Ort unter anderem durch seine einzigartige Bädergeschichte. Die Therme Bad Steben ist eines der ältesten Kurbäder Deutschlands. Bad Steben hat ca Einwohner und jährlich ca Kurgäste. In Bad Steben befinden sich 1 Hauptschule, 1 Kindergarten und 1 Supermarkt ( Edeka). Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in Geroldsgrün (4,2 km) und in Naila (6,5 km). Weiterführende Schulen sind in Naila ( Gymnasium, Realschule). Zur ärztlichen Versorgung sind im Ort ansässig: 1 Allgemeinarzt, 2 Augenärzte, 1 Arzt für innere Medizin, 2 Zahnärzte und 1 Hebamme. Die nächstliegenden Kliniken befinden sich in Naila und in der Kreisstadt Hof ca. 26 km entfernt. Hof erreicht man mit der im Stundentakt verkehrenden Regionalbahn. Vom dortigen Hauptbahnhof haben Sie Anschluss in alle Richtungen. Zu den umliegenden Orten von Bad Steben besteht Busverkehr. Die nächstgelegene Autobahnanbindung von und nach Bad Steben ist die A9 Berlin München Anschlussstelle Berg / Bad Steben, in ca. 13 km Entfernung. Ausstattung 3/14

4 - Gaszentralheizung von 1996 (jede Wohnung hat seine eigene Gastherme) - Therma-Kunststofffenster in weiß von neue Innentüren 2015 im vorderen Bereich - im Jahr 1996 wurde das Haus komplett aufgestockt und neu eingedeckt - neuer Teppichboden 2015 im Fremdenzimmer - beheizbarer Wintergarten - DSL-Anschluss - Sprechanlage - Separates Gäste-WC - Überdachter Freisitz mit ca. 32 m² einschl. einem Nebenraum; vermietet an die drei weiteren Wohnungseigentümer f. 250,- /Jahr - Bodenbeläge: fast überall moderne Fliesen, außer im Wohnzimmer, Schlafzimmer und im Fremdenzimmer; hier ist Teppichboden verlegt. Im Wohnzimmer finden Sie zusätzlich noch einen großen Teppich. Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Hier wurden im Jahr 2015 noch der Kühlschrank u. der Geschirrspüler erneuert. Waschmaschine und Trockner (von 2015) im Abstellraum können ebenfalls übernommen werden. Im Bad sind die Duschtrennwand, Toilette und das Waschbecken 2015 erneuert worden. Die Hauptgasleitung wurde 2015 vom Außenanschluss bis zum Gaszähler von LUK erneuert. Die Innenwände der Wohnung wurden 2015 zum Teil neu gefliest und der vorhandene Rauputz weiß gestrichen. Die kompl. Inneneinrichtung einschl. Fernseher,... kann mit übernommen werden und ist im Kaufpreis enthalten, außer persönl. Eigentum wie Gläser, Ziergegenstände,... bzw. nach Absprache. Sonstiges Viele Angaben sind ungeprüfte Angaben des Eigentümers oder Dritter. Merkl Immobilien ist als Vermittler tätig und übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit derselben. Die 3D-Tour finden Sie auf unserer Homepage: Wir freuen uns auf Ihren Besuch! 4/14

5 Seitenansicht Freisitz 5/14

6 Garage u. Carports Eingangsflur 6/14

7 Küche Flur /14

8 Bad Waschhaus 8/14

9 Gäste-WC Flur 9/14

10 Fremdenzimmer Schlafzimmer 10/14

11 Wohnzimmer Wohnzimmer 11/14

12 Wintergarten 12/14

13 Mikro-Ansicht 13/14

14 Makro-Ansicht 14/14