Haus mit Einliegerwohnung und Garage in Wolfenbüttel

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1 Haus mit Einliegerwohnung und Garage in Wolfenbüttel I FIBAV Immobilien GmbH Bismarckstr. 28 C Halberstadt Ihr Ansprechpartner: Herr Frank-Michael Posmyk Immobilienverkäufer Telefon Telefax Mobil

2 Angebot Objektnummer I Lage Objektort Objekt Baujahr 1938/39 Wolfenbüttel mit seinen rund Einwohnern liegt im Südosten von Niedersachsen im Harzvorland. Die Stadt befindet sich etwa 12 km von Braunschweig, rund 60 km von der Landeshauptstadt Hannover und ca. 15 km von Salzgitter entfernt. Durch den Fluss Oker und die naturnahe Lage bieten sich viele Freizeitmöglichkeiten an. Der Ort verfügt über neun Grundschulen, eine Hauptschule, zwei Realschulen und zusätzlich eine Förderschule. Neben den Angeboten für den täglichen Bedarf finden Sie viele Fachgeschäfte, Supermärkte, Café s und Restaurants. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sichergestellt. Das Objekt befindet sich in perfekter Lage zum Stadtzentrum und zur örtlichen Umgebung Wolfenbüttel Grundstück ca. 500 m² Haus mit Einliegerwohnung, Teilkeller, überdachter Terrasse, Garage, PKW-Stellplatz sowie Gartenteich Wohnflächen Haupthaus: ca. 110,98 m² Einliegerwohnung: ca. 41,97 m² Beschreibung Dieses attraktive Objekt bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten: komplette Eigennutzung, Nutzung für Wohnen mit eigenem Gewerbe, Wohnen mit Feriengästen oder komplette Vermietung. Es wäre daher also auch als Kapitalanlage gut geeignet. Das Haupthaus ist im Erdgeschoss wie folgt ausgestattet: Windfang, Flur, Bad mit Wanne, Gäste- WC, Küche, Esszimmer sowie Wohnzimmer mit Zugang auf die überdachte Terrasse. Im Dachgeschoss ist es mit drei Schlafräumen, Flur und Bad mit Dusche ausgebaut. Es hat einen Teilkeller. Das Nebenhaus (inkl. eigener Wohneinheit) ist mit Flur, Bad mit Dusche, Küche, Schlafzimmer, Wohnraum sowie einem kleinen Arbeitsraum ausgebaut. Alle Räume sind gefliest oder mit Teppich belegt. Für die PKW s stehen sowohl eine Garage als auch drei Stellplätze zur Verfügung. Der Garten (mit Teich) ist in sich abgeschlossen. Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand. Es wird noch bewohnt, kann aber sofort nach Absprache übernommen werden. Objektdaten Bauweise massiv, Teilkeller Fassade Putz mit Wärmedämmverbundsystem Dachform 45 Satteldach Fenster Kunststofffenster mit Isolierverglasung Rollläden Haupthaus: vorhanden Einliegerwohnung: keine vorhanden Treppe Holz Innentüren holzfurniert; Farbton: Buche Sanitär Bad im EG: WC, Waschbecken, Badewanne; raumhoch beige gefliest Gäste-WC im EG: WC, Waschbecken; raumhoch beige gefliest

3 Grundrisse Heizung Garage Zustand Übergabe Kaufpreis Hinweis Besichtigungen Courtage Finanzierung Ansprechpartner Kaminzug Sonstiges Bad im OG: WC, Waschbecken, Dusche; raumhoch weiß gefliest vorhanden überdachte Terrasse, Gartenteich, in sich abgeschlossener Garten, Einliegerwohnung mit separatem Eingang Die detaillierte Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Zeichnungen. Sie geben den ursprünglichen oder geplanten Zustand wieder, sollen zur allgemeinen Information dienen und sind eventuell nicht in vollem Umfang mit dem heutigen Zustand identisch. Für die Richtigkeit können wir daher nicht haften. Gas-Fernheizung Energiebedarfsausweis mit Endenergie: 140,2 kwh/(m² a) Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes: 155,1 kwh/(m² a) Effizienzklasse: E und drei Stellplätze vorhanden gut nach Absprache ,00 Verhandlungsbasis Bei aller Sorgfalt müssen wir uns Irrtümer, Auslassungen und einen Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründen den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Gemäß 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis- noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen. Wir bitten Sie, Besichtigungen nur gemeinsam mit einem Mitarbeiter unserer Firma durchzuführen, um die Privatsphäre des Verkäufers zu wahren. Terminabsprachen sind jederzeit möglich. Die vom Käufer zu zahlende Courtage beträgt 5,95 % vom Kaufpreis (5 % zzgl. 19 % MwSt.) und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch gerne in Fragen der Finanzierung zur Seite und finden für Sie das optimalste und günstigste Finanzierungsangebot. FIBAV-Immobilien GmbH Bismarckstr. 28 C Halberstadt Ihr Ansprechpartner: Herr Frank-Michael Posmyk Immobilienverkäufer Telefon Telefax Mobil

4 Sollte das angebotene Objekt nicht Ihren Wünschen entsprechen, bitten wir Sie uns davon in Kenntnis zu setzen. Wir sind bemüht Ihre besonderen Wünsche und Anforderungen bei zukünftigen Objektangeboten zu berücksichtigen.

5 Erdgeschossgrundriss Dachgeschossgrundriss

6 Kellergrundriss Lageplan

7 Ansichten Nord Süd

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