Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus mit Praxisanbau und Solarschwimmbad in Durmersheim Exposé

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1 Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus mit Praxisanbau und Solarschwimmbad in Durmersheim Exposé Ihre Immobilie im Überblick: Durmersheim Ein-/Zweifamilienhaus Baujahr 1960, Praxisanbau 1972 Solarschwimmbad, Garage, zwei Stellplätze vor dem Haus, Hobbyraum, uneinsehbarer Garten Wohn- und Nutzfläche gesamt ca. 362 m² Grundstück von ca. 700 m² Seite 1 von 12 Stand: Kaufpreis ,-

2 Objektbeschreibung: Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1960 auf einem ca. 700 m² großen Grundstück in massiver Bauweise erbaut. Im Jahr 1972 wurde der Anbau mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² fertiggestellt. Bisher wurde dieser Anbau als Praxis genutzt, jedoch kann diese Fläche auch ohne größeren Aufwand in eine Einliegerwohnung umfunktioniert werden. Außerdem wurde mit dem Anbau ein Hallenbad im Kellergeschoss mit anliegenden Duschen und Hobbyraum errichtet. Die Garage sowie zwei weitere Außenstellplätze bieten Ihnen ausreichende Parkmöglichkeiten. Insgesamt stehen Ihnen im Wohnhaus ca. 190 m² Wohnfläche auf 3 Etagen mit 10 Zimmern zur Verfügung. Die Immobilie bietet insgesamt drei Bäder. Im Kellergeschoss befindet sich ein 62 m² großes Hallenbad, welches im Sommer solarthermisch beheizt werden kann. Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnküche, ein Wohnzimmer mit anliegender Bibliothek mit Blick in den großzügigen Garten mit der Sonnenterrasse inklusive Markise, sowie das Esszimmer. Im 1. OG befinden sich vier Zimmer, ein Badezimmer, eine Toilette und ein Süd-Ost Balkon. Das Anwesen besitzt ein ökologisches Heizungs-Warmwasser- und Stromerzeugungssystem, das aus einem mit Heizöl betriebenen Blockheizkraftwerk, einer Solarthermischen Anlage sowie einer Photovoltaik-Anlage mit einer Leistung von 5,76 kw ausgestattet ist. Die PV-Anlage wurde im Jahr 2003 installiert. Die jährliche Einspeisevergütung der PV-Anlage belief sich im Jahr 2013 bei 5,456 kw auf 2.964,26. Durch ständige Modernisierungs- Renovierungsmaßnahmen befindet sich das Objekt energetisch auf aktuellem Stand. Im Jahr 1999 wurden alle Leitungen des Hauses erneuert. Die isolierverglasten Fenster wurden im Jahr 2006 eingebaut. Herzlich Willkommen in Durmersheim: Die Gemeinde Durmersheim befindet sich ca. 12 km südlich von Karlsruhe. Durmersheim bietet Ihnen eine Menge an attraktiven Dingen, durch die zentrale Lage der Gemeinde und dank der sehr guten verkehrstechnischen Erschließung. Mit der S-Bahn erreichen Sie auf direktem Weg die Karlsruher Innenstadt sowie den Hauptbahnhof. Über die B36 ist man in kurzer Zeit in Karlsruhe oder auf der Bundesautobahn. Durmersheim bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, alle Schularten sowie Kindergärten. Mit den über 80 Vereinen sind Jung und Alt sowohl in sportlicher als auch in kulturellen Aktivitäten bestens versorgt. Seite 2 von 12 Stand:

3 Lage der Immobilie: Die Immobilie liegt in zentrale Lage von Durmersheim. Anschrift der Immobilie: Rastatter Str. 21 in Durmersheim Ortsplan: Seite 3 von 12 Stand:

4 Grundriss: Das Objekt bietet Ihnen eine durchdachte Raumaufteilung, Details entnehmen Sie bitte den beigefügten Skizzen. Seite 4 von 12 Stand:

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7 Ausstattung: Bauweise: massiv Dach: Fenster: Treppen: Heizung: Sanitär: Türen: Satteldach, voll ausgebaut isolierverglaste Kunststofffenster, 2006 komplett erneuert Holz- und Steintreppen Öl-Zentralheizung, siehe näheres in der Anlage Dusch u. Wannenbad, Gäste-WC, im Jahr 1999 komplett alle Leitungen erneuert Holztüren Bodenbeläge: Parkett, Granit und Stein Keller: voll unterkellert Zustand der Immobilie: Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand. Seite 7 von 12 Stand:

8 Eindrücke Seite 8 von 12 Stand:

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11 Bezug: nach Absprache Besichtigung: Ihr Ansprechpartner: Da eine noch so gute Objektbeschreibung den persönlichen Eindruck nicht ersetzt, würden wir uns freuen, wenn Sie schon bald einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Nur so können Sie einen umfassenden Eindruck von diesem Objekt erhalten. Lukas Kopp unter od. Isabelle Haitz unter od. Hauptstr. 104 in Durmersheim Kaufpreis: ,- Käuferprovision: Zuzüglich 3,57 % incl. 19 % MwSt. Seite 11 von 12 Stand:

12 Allgemeines Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine uns zustehende Nachweis bzw. Vermittlungsgebühr fällig. Sie beträgt 3,57% incl. der derzeitigen Mehrwertsteuer und ist vom Käufer an die Raiffeisenbank Südhardt eg zu bezahlen. Allgemeine Geschäftsbedingungen Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Will der Angebotsempfänger ergänzende Informationen, so wollen wir bemüht sein, diese unter dem gleichen Vorbehalt für ihn zu beschaffen. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben dem Eigentümer vorbehalten. Alle unsere Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Ist ein von uns angebotenes Objekt dem Interessenten bereits bekannt, so ersuchen wir ihn, uns dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich schriftlich mitzuteilen. Unsere Provisionsforderung entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises oder unserer Vermittlung eine Vertrag zustande kommt. Darauf gründet sich die zusätzliche Verpflichtung, uns unverzüglich Mitteilung zu machen, wenn und gegebenenfalls zu welchen Bedingungen über ein von uns angebotenes Objekt ein Vertrag zustande gekommen ist. Der Provisionsanspruch entsteht auch, wenn - der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wird, die vom Angebot abweichen - in zeitlichem und wirtschaftlichen Zusammenhang mit dem ersten Vertrag vertragliche Erweiterungen und Ergänzungen zustande kommen - der angestrebte wirtschaftliche Erfolg in anderer Rechtsform (Erbbaurecht statt Kauf) oder durch einen Vertrag über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners erreicht wird - ein Dritter unser Angebot aufgrund unerlaubter Weitergabe ausnutzt. Der Anspruch auf Provision bleibt bestehen, wenn der zustande gekommene Vertrag aufgrund auflösender Bedingungen erlischt. Seite 12 von 12 Stand: