Mehrgenerationenhaus oder Arbeiten und Wohnen Alles ist hier möglich

Transkript

1 E X P O S É Mehrgenerationenhaus oder Arbeiten und Wohnen Alles ist hier möglich Neustadt am Rübenberge IMMOBILIEN VON BEHR Seite 1 von 6

2 Wohnbereich mit Kamin Hobbyraum im Keller IMMOBILIEN VON BEHR Seite 2 von 6

3 Garageneinfahrt Terrassenansicht IMMOBILIEN VON BEHR Seite 3 von 6

4 BESCHREIBUNG Egal ob für das Zusammenleben mit mehreren Generationen, zum Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder einfach nur für die Familie mit mehreren Kindern, dieses Haus lässt diesbezüglich alle Möglichkeiten zu. Bei dem Objekt handelt es sich um ein 1976 gebautes, freistehendes verklinkertes Haus mit einer Einliegerwohnung im OG. Das Haus ist voll unterkellert, wobei einige Kellerräume aufgrund ihres souterrainähnlichen Charakters flexibel nutzbar sind (Werkstatt, Hobbyraum, Gästezimmer, Büro, Sauna etc ). Aus der Waschküche führt eine Treppe in den Garten zu einer Überdachung für das Kaminholz und der Wäschespinne. Im Erdgeschoss befindet sich die vom Wohnbereich nur durch eine Schrankwand abgeteilte Küche. Diese kann ohne großen Aufwand als offene Wohnküche in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Kamin integriert werden. Weitere Räume im Erdgeschoss sind ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Gäste-WC und ein großes Bad. Im Obergeschoss sind zwei weitere Kinderzimmer und ein großes Bad neben der Einliegerwohnung vorhanden. Die Einliegerwohnung ist mit einer Küche, einem WC sowie einem Schlaf- und Wohnbereich ausgestattet. Weiterhin besteht die Möglichkeit den Dachboden auszubauen oder nur als weitere Lagermöglichkeit zu nutzen. AUSSTATTUNG -Garten -Terrasse -Balkon -Keller -Vollbad sowie Bad mit Dusche -Gäste-WC -Kamin -Zentralheizung mit Gas -Laminat, Teppichboden, Fliesen LAGE Das Haus befindet sich in der Kernstadt von Neustadt am Rübenberge im Landkreis Hannover. Die verkehrsberuhigte Lage des Hauses am Ende einer Sackgasse und der sehr große Wendeplatz der Straße bieten sich für spielende Kinder an. Das Stadtzentrum und der Bahnhof sind ca. 1,1 km, die nächste Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt. Hannover ist mit dem Zug oder auch mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar. Die sehr gute Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Sport- Freizeitmöglichkeiten alles ist vorhanden. Bezugsfrei IMMOBILIEN VON BEHR Seite 4 von 6

5 BAUJAHR 1976 WOHNFLÄCHE Ca. 190,00 qm GRUNDSTÜCKSFLÄCHE Ca. 798,00 qm KAUFPREIS PROVISION 5,95 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. ANSPRECHPARTNER Frau Christiane Kaiser Wirschaftspsychologin (B.A.) IMMOBILIEN VON BEHR Tel.: +49 (0) 511 / Mobil: Fax: +49 (0) 511 / info@vonbehr-immo.de IMMOBILIEN VON BEHR Seite 5 von 6

6 Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) 1) Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Inhalt dieses Angebotes beruht auf Informationen des Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir nicht haften können. Die Objektangaben erfolgen jedoch auf Grund der uns bekannt gemachten Angaben nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Zwischenverkauf und -vermietung sowie Irrtum vorbehalten. 2) Die von uns erstellten Informationen sind nur für den direkten Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nur nach unserer schriftlichen Zustimmung unter Hinweis auf die entsprechende Provisionsverpflichtung gestattet. Zuwiderhandlung verpflichtet zum Schadenersatz in voller Provisionshöhe. 3) Die Kontaktaufnahme ist grundsätzlich über uns einzuleiten. Bei direkten Verhandlungen der Beteiligten ist auf uns Bezug zu nehmen und Rückfrage bei uns zu halten. Anderenfalls gilt bei Zustandekommen des Vertrages dieser als von uns vermittelt oder nachgewiesen. 4) Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt bzw. von anderer Seite angeboten worden sein, ist uns dieses binnen einer Woche unter Angabe der Informationsquelle mitzuteilen. Erfolgt keine Mitteilung binnen der genannten Frist, erkennt der Empfänger unseren Nachweis an. 5) Soweit im Angebot nichts Anderes vermerkt oder ausdrücklich abweichend vereinbart ist, sind folgende Provisionssätze für Nachweis und / oder Vermittlung von Seiten des Annehmenden an uns zu zahlen: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages 5 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von 19 %. Bei Anmietung gewerblicher Räume, von Grundstücken und Pacht 3 Monatsleistungen, bei Wohnraumvermittlung 2 Monatskaltmieten- jeweils zzgl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von 19%. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. 6) Unser Anspruch entsteht auch dann, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die von unserem Angebot abweichen oder wenn der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen anderen Vertrag oder durch Zuschlag bei einer Zwangsversteigerung erreicht wird. 7) Schadensersatzansprüche uns gegenüber sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. 8) Der Auftraggeber ist verpflichtet, Interessenten, die sich direkt an ihn wenden, an uns zu verweisen. 9) Die vorstehenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind Bestandteil aller mit Ihnen vereinbarten Verträge und angebotenen Objekte. 10) Abdingbarkeit und Nichtigkeit einzelner Bedingungen berührt die Gültigkeit der übrigen Vereinbarungen nicht. 11) Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Hannover. IMMOBILIEN VON BEHR Seite 6 von 6