VERKAUF. Modernes Einfamilienhaus mit Garten in hinterer Bebauung in Hamburg Lurup. Perlhuhnweg 5 B, Hamburg

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1 VERKAUF Modernes Einfamilienhaus mit Garten in hinterer Bebauung in Hamburg Lurup Perlhuhnweg 5 B, Hamburg 1

2 Objekt-Beschreibung: Das Einfamilienhaus in Rotklinkerbauweise (Stein-auf-Stein-Massivhaus) wurde 2002 in hinterer Bebauung auf einem Grundstück von 1000 m² fertig gestellt. Die zu diesem Haus gehörende Grundstücksfläche beträgt 482 m². Das Haus verfügt aufgrund hochwertiger Parkettfußböden mit Fußbodenheizung sowie einem modernen Belüftungssystem in allen Wohnräumen über ein überdurchschnittlich gutes Raumklima. Die Heizkosten sind als sehr niedrig zu bezeichnen. Die Wohnfläche von knapp über 140 m² verteilt sich auf 2 Etagen. Der Wohn-/Eßbereich mit der hochwertigen Einbauküche in L-Form sowie ein Duschbad /GWC befinden sich im Erdgeschoss. Der Eingangsbereich mit der offenen Holztreppe und einer großzügigen Garderobennische ist aufgrund der Glastüren und Veluxfenster sehr hell und freundlich. Vier Schlafzimmer mit gemütlichen Schrägen, die ebenfalls mit Parkett und Fußbodenheizung ausgestattet sind, liegen im Obergeschoss. Hier befindet sich auch ein Vollbad mit separater Dusche und 2 zwei großen Fenstern. Das repräsentative Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss besticht durch seinen offenen und großzügigen Charakter in L-Form. Neben der hochwertigen und mit allen elektrischen Geräten ausgestatteten Wohnküche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Der Küche ist eine schöne und nach Südwest ausgerichtete Terrasse mit direktem Zugang zum Garten vorgelagert. Der voll ausgebaute Keller auf einer Fläche von ca. 93 m² (inkl. Außenwandberechnung) und mit normaler Deckenhöhe verfügt über 3 mit Heizkörpern versehene Räume mit Souterrainfenstern. Zwei Räume eignen sich idealerweise als Arbeits-, Gäste-, Aupair- oder Hobbyzimmer, der dritte Raum mit der angeschlossenen Waschküche als Stau-/Lagerraum. Durch eine großzügige Baumbestattung ist das sich in zweiter Reihe befindende Grundstück von allen Seiten ganzjährig begrünt. Zu dem gesamten Objekt gehört ein Fahrradunterstand, der auch zu einem Carport verlängert werden könnte. Desweiteren gibt es ein abschließbares Gartenhaus. Ein Kaminzug ist vorhanden und kann auf Bedarf mit einem Kaminofen ausgestattet werden. Kabelanschluss ist vorhanden. Lage: Das Objekt liegt in einer Sackgasse im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Lurup, ca. 10 Min vom Elbeeinkaufszentrum EEZ entfernt. Die Bushaltestelle liegt 3 Min. entfernt und ermöglicht eine reibungslose Anbindung in Richtung der umliegenden Bahnhöfe. Hier finden Sie eine komplette Infrastruktur vor: Sämtliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Kindergärten und weiterführende Schulen sowie auch die Internationale und die Französische Schule befinden sich im näheren Umkreis. 2

3 Baujahr/Fertigstellung: 2002 Wohnfläche: ca. 140 m² Nutzfläche: ca. 93 m² Grundstück: ca. 482 m² Badezimmer: 2 Schlafzimmer: 4 im OG sowie 2 im UG Kaufpreis: ,00 Lieferung: ab 1. April 2011 Courtage: Die Maklercourtage in Höhe von 6,25% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig und von dem Käufer an das Unternehmen Elbe und Meer Immobilien zu zahlen, welches hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Wir bieten Ihnen unsere Dienste als Makler an. Für die Richtigkeit aller Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Alle Angaben über die Objekte beruhen auf Angaben Dritter, für die wir nicht haften können. Zwischenverkauf/-vermietung behalten wir uns vor. Alle Angebote sind freibleibend. Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Eine Maklercourtage für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Vertrag über das angegebene Objekt zustande kommt, auch wenn wir beim Vertragsabschluß nicht mitwirken.bei Mietobjekten gilt der Vertrag als zustande gekommen, wenn beide Vertragsparteien den Mietvertrag unterschrieben haben bzw. die Miet-/ Pachtsache genutzt wird. Sie sind einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner, Verkäufer/Vermieter, tätig sind. Gerichtsstand: Hamburg, Februar 2011 Fotoauswahl und Grundriss: siehe nächste Seiten 3

4 Wohnzimmer 4

5 Garten Fahrradunterstand 5

6 Wohnbereich 6

7 Küche Terrasse 7

8 Duschbad Souterrain 8

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