Besonderes und sehr großes Reihenhaus in beliebter Lage des Dortmunder Südens. Mit Garage und zwei Stellplätzen! Exposé

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1 Besonderes und sehr großes Reihenhaus in beliebter Lage des Dortmunder Südens Exposé Mit Garage und zwei Stellplätzen! Birken & Bartsch Immobilien Kirchhörder Straße Dortmund Telefon: Telefax: info@birken-bartsch.de

2 Geschäftsbedingungen Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Wird ein anderer als der ursprünglich angebotene Vertrag geschlossen oder ein Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren durchgeführt, ist die entsprechende Maklerprovision zu entrichten. Wird ein Vertrag über einen Teil des Angebotes geschlossen, ist im Falle des späteren Erwerbs des ursprünglich angebotenen Restes die entsprechende Maklerprovision auf den Kaufpreis des Restes zu entrichten, auch wenn die Vertragsbedingungen vom ursprünglichen Angebot abweichen. Alle Angebote sind freibleibend, Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Die in unseren Angeboten gemachten Angaben erfolgen nach bestem Wissen, eine Haftung für die Richtigkeit übernehmen wir nicht. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision. Die Maklerprovision beträgt: Bei An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz auch Erbaurechten für Käufer und Verkäufer vom Verkaufspreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren vom Erwerber 5 % zzgl. gesetzl. MwSt. auf den Zuschlagspreis. Bei Gewährung eines Vorkaufsrechtes vom Verkehrswert oder vom vereinbarten Kaufpreis 1 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei An- und Verkauf von Unternehmen und Unternehmensbeteiligungen für Käufer und Verkäufer vom Kaufpreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung von Wohnräumen für den Mieter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. bis zu einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter drei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. ab einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren und einem Tag. Die Provision ist zur Zahlung fällig bei Vertragsabschluss. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Dortmund. Unsere Geschäftsbedingungen und die Provisionssätze sind mit Annahme des Angebotes anerkannt. Rückfrage auf unser Angebot gilt als Anerkennung unserer Geschäftsbedingungen. Abweichungen von den Geschäftsbedingungen sind nur mit unserer schriftlichen Bestätigung wirksam.

3 Haus Garten Terrasse Besonderes Reihenhaus in beliebter Lage Das Haus Dieses außergewöhnlich großzügig bemessene Haus wurde im Jahr 1973 in solider und massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1995 wurde es saniert. So sind etwa alle Stromleitungen erneuert und für jede Etage ein eigener Zähler eingerichtet worden.

4 Haus Garten Terrasse Besonderes Reihenhaus in beliebter Lage Garten & Terrasse Große Terrasse und kleiner Garten - die perfekte Kombination für alle, die es pflegeleicht lieben. Die zur Südseite ausgerichtete Terrasse lädt zum ausgiebigen Sonnenbaden ein. Die Terrasse ist auch vom Kellergeschoss direkt begehbar.

5 Eingangsbereich Gäste-WC Küche Wohnzimmer Esszimmer Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Eingangsbereich Hell und freundlich präsentiert sich der Eingangsbereich des Hauses. Hier befindet sich auch der Garderobenbereich, sowie der Zugang zum Gäste-WC. Aus den Fenstern der Nordseite des Hauses und vom Eingangsbereich genießen Sie den herrlichen Weitblick über die Felder bis nach Dortmund.

6 Eingangsbereich Gäste-WC Küche Wohnzimmer Esszimmer Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Gäste - WC Das Gäste-WC ist modern und in hellem Grau gehalten und verfügt selbstverständlich über ein Fenster.

7 Eingangsbereich Gäste-WC Küche Wohnzimmer Esszimmer Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Küche Die Küche ist angenehm bemessen und mit einer geschmackvollen sehr hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die bei Gefallen gern zusätzlich erworben werden kann.

8 Eingangsbereich Gäste-WC Küche Wohnzimmer Esszimmer Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Wohnzimmer Sonnendurchflutet präsentiert sich der sehr großzügige Wohn-Essbereich des Hauses. Eine große Fensterfront zum Garten sorgt für eine ganz besondere Belichtung des Raumes. Als Bodenbelag wurden hier - wie im gesamten Bereich des Erdgeschosses - geschmackvolle helle Fliesen gewählt.

9 Eingangsbereich Gäste-WC Küche Wohnzimmer Esszimmer Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Esszimmer Dieser Raum bietet Platz für einen großen Tisch und ist mit seiner Nähe zum Wohnzimmer und zur Küche der zentrale Treffpunkt des Hauses - selbstverständlich auch mit dem Blick ins Grüne.

10 Treppe Die Wohnbereiche Treppe Eine massive Holztreppe verbindet alle Etagen des Hauses miteinander. Durch die offene Gestaltung wird die Treppe zu einem wohnlichen Element, welches sich perfekt in die entsprechende Wohnstruktur der einzelnen Etagen integriert.

11 Schlafzimmer Arbeitszimmer Kinderzimmer Wannenbad Duschbad Die Wohnbereiche im Obergeschoss Schlafen Sehr großzügig bemessen und mit mehreren Fenstern ausgestattet, präsentiert sich das größte Schlafzimmer auf dieser Etage. Hier ist ausreichend Platz für eine Möblierung, die viel Stauraum bietet.

12 Schlafzimmer Arbeitszimmer Kinderzimmer Wannenbad Duschbad Die Wohnbereiche im Obergeschoss Schlafen Spielen Arbeiten Die zwei weiteren Zimmer auf dieser Etage eignen sich hervorragend als Kinder oder Arbeitszimmer.

13 Schlafzimmer Arbeitszimmer Kinderzimmer Wannenbad Duschbad Die Wohnbereiche im Obergeschoss Wannenbad Das große Wannenbad lädt zu ausgiebigen Schaumbädern ein. Auf dieser Etage befindet sich zusätzlich noch ein separates Duschbad.

14 Dachstudio Duschbad Die Wohnbereiche im Dachgeschoss Dachstudio Ein herrlich heller und großer Raum ist das ausgebaute Dachstudio. Diese Etage kann wunderbar separat z. B. als Bereich für die heranwachsende Generation genutzt werden - zumal sie zusätzlich über einen weiteren Raum und ein Duschbad verfügt.

15 Dachstudio Duschbad Die Wohnbereiche im Dachgeschoss Duschbad Für die junge Generation oder für Gäste - das zusätzliche Duschbad im Dachgeschoss.

16 Ausgebauter Kellerraum Die Bereiche im Kellergeschoss Ausgebauter Kellerraum Duschbad Waschund Vorratsraum Ein ca. 45 m² großer Raum wurde im Kellergeschoss wohnlich ausgebaut. Dieser Raum ist mit dem angrenzenden Duschbad ebenfalls wunderbar für Gäste geeignet. In diesem Raum liegen schon die Anschlüsse für eine Sauna, die hier somit ohne großen Aufwand installiert werden kann.

17 Ausgebauter Kellerraum Die Bereiche im Kellergeschoss Duschbad Duschbad Waschund Vorratsraum Das Bad im Kellergeschoss bietet Ihnen zusätzlichen Komfort. Hier ist Duschen nach dem Saunieren oder auch für Gäste ganz unabhängig vom übrigen Wohnbereich möglich.

18 Ausgebauter Kellerraum Die Bereiche im Kellergeschoss Duschbad Waschund Vorratsraum Der geräumige Vorratskeller mit angrenzender Waschküche verfügt über eine komplette Küchenzeile. Hier ist für ausgiebige Kellerparties alles bereitet.

19 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundriss Die Lage Ruhig und mit Fernblick in Dortmund-Lichtendorf Hier wohnen Sie ruhig und trotzdem zentral in grüner und begehrter Wohnlage von Dortmund- Lichtendorf. Grundschule und Kindergarten sind nur einige hundert Meter entfernt und die Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar.

20 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundriss Daten im Überblick Objektart: Einfamilienhaus Objekttyp: Reihenmittelhaus PLZ: Ort: Dortmund Land: Deutschland Wohnfläche: ca. 180,00 m² Nutzfläche: ca. 65,00 m² Grundstücksgröße: ca. 240,00 m 2 Anzahl Zimmer: 7,00 Anzahl Schlafzimmer: 5,00 Anzahl Badezimmer: 4,00 + Gäste WC Kaufpreis: ,00 EUR Provision: 3,57% Käufercourtage Gartennutzung: Baujahr: 1973 Zustand: Befeuerung: Heizungsart: Stellplatzart: Gepflegt Gas Terrassenanzahl: 1,00 Dist. Kindergarten (km): 0,6 km Dist. Grundschule (km): Dist. Realschule (km): Dist. Gymnasium (km): Ja Zentralheizung Garage + 2 Stellplätze im Freien 0,8 km 2,9 km 2,9 km Stellplatzanzahl: 3,00 Verfügbar ab : Nach Absprache Terrasse: Ja Haustiere: Sind Willkommen Das Haus wurde 1995 saniert bzw. renoviert. Die Bausubstanz und auch die technischen Einrichtungen sind tadellos und absolut zeitgemäß. Das gesamte Haus ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Nutzfläche.

21 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundriss Unser Resumé Einfach nur einziehen! Hier erwerben Sie ein wirklich schönes und modernes Reihenhaus mit einem pflegeleichten Grundstück in familienfreundlicher und absolut gefragter Lage von Dortmund im südlichen Stadtteil Lichtendorf. 180m² Wohnfläche mit sieben Zimmern, ein Vollkeller, eine Garage und zwei Stellplätze im Freien, sowie der liebevoll angelegte Garten bieten Ihnen Wohnen zum Wohlfühlen. Das Haus ist in einem besonders guten Pflegezustand und durch seinen geschickten Schnitt auch hervorragend als Mehrgenerationenhaus geeignet. Überzeugen Sie sich selbst von unserem besonderen Angebot und besichtigen Sie mit uns. Der Kaufpreis: Natürlich inklusive der Garage, der zwei Stellplätze und des Kaufgrundstückes Durch unsere guten Verbindungen zu namhaften Banken sind wir Ihnen bei der Finanzierung - auch bis zu 100% des Kaufpreises gerne behilflich. Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages oder eines ähnlichen Vertrages oder eines Erwerbs im Zwangsversteigerungsverfahren ist von dem Käufer eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises zu entrichten. Unsere Maklercourtage ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Wir behalten uns ausdrücklich vor, auch für die andere Vertragspartei provisionspflichtig tätig zu werden. Eine Weitergabe unseres Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision.