260m² gepflegte Praxisfläche im Facharztzentrum in Dortmund-Brackel

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1 260m² gepflegte Praxisfläche im Facharztzentrum in Dortmund-Brackel Exposé Zu vermieten ab Birken & Bartsch Immobilien Kirchhörder Straße Dortmund Telefon: Telefax: info@birken-bartsch.de

2 Geschäftsbedingungen Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Wird ein anderer als der ursprünglich angebotene Vertrag geschlossen oder ein Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren durchgeführt, ist die entsprechende Maklerprovision zu entrichten. Wird ein Vertrag über einen Teil des Angebotes geschlossen, ist im Falle des späteren Erwerbs des ursprünglich angebotenen Restes die entsprechende Maklerprovision auf den Kaufpreis des Restes zu entrichten, auch wenn die Vertragsbedingungen vom ursprünglichen Angebot abweichen. Alle Angebote sind freibleibend, Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Die in unseren Angeboten gemachten Angaben erfolgen nach bestem Wissen, eine Haftung für die Richtigkeit übernehmen wir nicht. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision. Die Maklerprovision beträgt: Bei An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz auch Erbaurechten für Käufer und Verkäufer vom Verkaufspreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren vom Erwerber 5 % zzgl. gesetzl. MwSt. auf den Zuschlagspreis. Bei Gewährung eines Vorkaufsrechtes vom Verkehrswert oder vom vereinbarten Kaufpreis 1 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei An- und Verkauf von Unternehmen und Unternehmensbeteiligungen für Käufer und Verkäufer vom Kaufpreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung von Wohnräumen für den Mieter bis zu zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter bis zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. bis zu einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter bis zu drei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. ab einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren und einem Tag. Die Provision ist zur Zahlung fällig bei Vertragsabschluss. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Dortmund. Unsere Geschäftsbedingungen und die Provisionssätze sind mit Annahme des Angebotes anerkannt. Rückfrage auf unser Angebot gilt als Anerkennung unserer Geschäftsbedingungen. Abweichungen von den Geschäftsbedingungen sind nur mit unserer schriftlichen Bestätigung wirksam.

3 Gebäude Facharztzentrum in Dortmund Brackel Das Gebäude Der Zugang zum Facharztzentrum erfolgt über die Flughafenstraße 4 in Dortmund Brackel. Ein Aufzug ist vorhanden. Somit ist ein barrierefreier Zugang gesichert. Das Wohn und Geschäftshaus befindet sich direkt am Brackeler Hellweg in stark frequentierter Lage. Erbaut wurde das Gebäude im Jahr Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das Objekt wird durch eine externe Hausverwaltung professionell und zur Zufriedenheit der Mieter betreut. Der gesamte Pflegezustand des Gebäudes und der öffentlichen Bereiche ist ebenfalls gut. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist vorhanden und im Mietpreis enthalten. Stellplätze für Ihre Patienten befinden sich ausreichend direkt am Gebäude.

4 Die Praxis 260m² Praxisfläche Die Praxis verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 260m². Der gesamte Eingangsbereich und auch der Wartebereich sind hell und freundlich gestaltet. Der Boden ist mit pflegeleichtem Vinyl-Design-Belag ausgestattet. Alle Innentüren mit Edelstahl - Griff - Garnituren sind in weiß gehalten. Die Decken sind abgehängt und Beleuchtungssysteme sind integriert. Die Innenwände sind in Leichtbauweise erstellt - eine Änderung der Raumaufteilung ist daher sehr leicht möglich.

5 Die Praxis 260m² Praxisfläche Ein Patienten-WC sowie auch ein WC für Mitarbeiter ist vorhanden. Die Modernisierung der WC sowie auch die Errichtung neuer WC ist nach Absprache mit dem Vermieter möglich! Insgesamt stehen aktuell folgende Räume zur Verfügung: Empfang und Anmeldung, 7 Behandlungsräume (davon auch 2 OP-Räume), ein großzügiges Wartezimmer und ein großes Chefarzt-Besprechungszimmer, ein Röntgenraum, ein kleines Büro, 2 WC Räume, ein Abstellraum sowie auch ein Personalraum. Wie Sie die Räume in Zukunft nutzen liegt ganz bei Ihnen!

6 Lage Daten im Überblick Die Lage Flughafenstraße 4 in Dortmund Am Brackeler Hellweg sowie auch an der Flughafenstraße in Dortmund-Brackel befindet sich dieses Wohn und Geschäftshaus mit mehreren Ladenlokalen, Arztpraxen, einer Apotheke und vielen weiteren Dienstleistern. Ausreichend Parkplätze sind direkt am Objekt vorhanden. Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls direkt am Objekt.

7 Lage Daten im Überblick Daten im Überblick Objektart: Gewerbefläche Objekttyp: Praxisfläche PLZ: Balkone: nein Terrassen: nein Baujahr: 1974 Ort: Dortmund Zustand: modernisiert, renoviert Land: Deutschland Heizungsart: Gas - Zentralheizung Praxisfläche gesamt: ca. 260 m² Monatsmiete kalt: 1.800,00 inkl. 1 Stellplatz Stellplatzart: Tiefgarage im Haus 1 Stellplatz Provision: Provisionsfrei Verfügbar ab : Die Vorauszahlung auf die umlegbaren Nebenkosten beträgt monatlich 552 Euro. Die Mietkaution beträgt 2 Monatskaltmieten.

8 Lage Daten im Überblick Hier mieten Sie eine gepflegte, 260m² große Praxisfläche im bekannten und sehr zentral gelegenen Facharztzentrum von Dortmund - Brackel. Wie Sie diese nutzen, liegt ganz bei Ihnen! Die Innenwände sind in Leichtbauweise erstellt - somit können Sie die Raumaufteilung nahezu beliebig ändern und Ihren Bedürfnissen anpassen! Auch eine Klimatisierung der Räume ist möglich! Weiterer, unverzichtbarer Komfort ist durch den barrierefreien Zugang und einen Personenaufzug gegeben. Ob Arztpraxis für Kassenärzte oder Privatpraxen, Physiotherapie und Krankengymnastik, ein Anästesie und OP Zentrum, Massage oder Wellness, Yoga und andere Sportkurse, hier ist wirklich vieles möglich! Sprechen Sie uns doch einfach an und besichtigen Sie Ihre neuen Praxisräume mit uns! Der monatliche Mietpreis der Praxisfläche: Euro inkl. einem Stellplatz in der Tiefgarage zzgl. 552 Euro monatliche Nebenkostenvorauszahlung Eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Wir behalten uns ausdrücklich vor, auch für die andere Vertragspartei provisionspflichtig tätig zu werden. Eine Weitergabe unseres Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision.

9 Lage Daten im Überblick