Traumhafte Terrassenwohnung mit zwei Sonnenterrassen. Baujahr 2001! 2 Tiefgaragenplätze am Haus! Exposé
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- Irma Schumacher
- vor 7 Jahren
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1 Traumhafte wohnung mit zwei Sonnenterrassen Exposé Baujahr 2001! 2 Tiefgaragenplätze am Haus! Birken & Bartsch Immobilien Kirchhörder Straße Dortmund Telefon: Telefax: info@birken-bartsch.de
2 Geschäftsbedingungen Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Wird ein anderer als der ursprünglich angebotene Vertrag geschlossen oder ein Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren durchgeführt, ist die entsprechende Maklerprovision zu entrichten. Wird ein Vertrag über einen Teil des Angebotes geschlossen, ist im Falle des späteren Erwerbs des ursprünglich angebotenen Restes die entsprechende Maklerprovision auf den Kaufpreis des Restes zu entrichten, auch wenn die Vertragsbedingungen vom ursprünglichen Angebot abweichen. Alle Angebote sind freibleibend, Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Die in unseren Angeboten gemachten Angaben erfolgen nach bestem Wissen, eine Haftung für die Richtigkeit übernehmen wir nicht. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision. Die Maklerprovision beträgt: Bei An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz auch Erbaurechten für Käufer und Verkäufer vom Verkaufspreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren vom Erwerber 5 % zzgl. gesetzl. MwSt. auf den Zuschlagspreis. Bei Gewährung eines Vorkaufsrechtes vom Verkehrswert oder vom vereinbarten Kaufpreis 1 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei An- und Verkauf von Unternehmen und Unternehmensbeteiligungen für Käufer und Verkäufer vom Kaufpreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung von Wohnräumen für den Mieter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. bis zu einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter drei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. ab einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren und einem Tag. Die Provision ist zur Zahlung fällig bei Vertragsabschluss. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Dortmund. Unsere Geschäftsbedingungen und die Provisionssätze sind mit Annahme des Angebotes anerkannt. Rückfrage auf unser Angebot gilt als Anerkennung unserer Geschäftsbedingungen. Abweichungen von den Geschäftsbedingungen sind nur mit unserer schriftlichen Bestätigung wirksam.
3 Haus Traumhafte wohnung Das Wohnhaus Die ca. 87m² große wohnung befindet sich im Erdgeschoss dieses gepflegten 8-Familienhauses im Wohnpark Ruhrhof, welches im Jahr 2001 in massiver und ansprechender Bauweise errichtet wurde. Die Außenanlagen sind gepflegt und ein modernes und helles Treppenhaus spricht für sich. Die Beheizung erfolgt über eine zeitgemäße Gaszentralheizung. Im Keller des Hauses befindet sich ein zur Wohnung gehörender Kellerraum. Eine Waschküche und ein Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden. Zwei Tiefgaragenplätze mit direktem Zugang in das Haus können gern zusätzlich erworben werden.
4 Eingangsbereich/Flur Hell und freundlich präsentiert sich die Wohnung schon beim Eintritt! Der Flur und Eingangsbereich ist gut bemessen und bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobenmöblierung. Der Fußboden ist hell, modern und zeitlos gefliest. Eine Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für wohlige Wärme.
5 Wohnbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse Der Wohnraum ist mit ca. 23 m² sehr angenehm und großzügig bemessen und bietet somit ausreichend Platz für jegliche Einrichtungsvarianten. Ein großes Fenster sorgt für eine besondere Belichtung des Raumes und bietet den Blick über die Sonnenterrasse in den grünen Innenhof.
6 mit Zugang zur Sonnenterrasse Der separate Essbereich bietet ebenfalls den Ausgang ins Freie. Von hier aus erreichen Sie die Frühstücksterrasse mit der Morgensonne. Dieser Raum eignet sich aber auch hervorragend als 3. Schlafzimmer, Arbeits oder Gästezimmer.
7 Sonnenterrassen Zwei bieten hervorragende Möglichkeiten zum Aufenthalt im Freien.. Die Frühstücksterrasse mit östlicher Ausrichtung und die Südterrasse zum Innenhof sorgen für Sonnengenuss zu unterschiedlichsten Zeiten. Zu beiden gehört ein kleiner Gartenanteil.
8 Die großzügig bemessene Küche bietet ausreichend Platz für eine Sitzecke. Die helle und moderne Einbauküche ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten.
9 Der Schlafraum ist mit ca. 14m² ebenfalls gut bemessen. Hier finden Sie ausreichend Raum für Ihre Schlafzimmermöblierung- auch mit einem großen Kleiderschrank. Das Schlafzimmerfenster mit Blick zur Morgensonne lässt sich, wie auch alle anderen Fenster der Wohnung, mit außen liegenden Rollläden verschatten.
10 Das zweite Schlafzimmer dieser Wohnung kann auch hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden und hat ebenfalls einen Zugang zur vorderen Terrasse. Hier entscheiden Sie selbst, wie Sie diesen Raum nutzen möchten!
11 Dusch und Wannenbad Hell, freundlich und- wie die gesamte Wohnung in einem einwandfreien Pflegezustand präsentiert sich das mit separater Dusche, ewanne und Waschbecken.
12 Ein sorgt für weiteren Komfort. Es ist ebenfalls geschmackvoll mit hellen Fliesen ausgestattet. Hier befinden sich auch die Wasseruhren zur punktgenauen Ablesung.
13 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundriss Die Lage In Ruhrnähe von Witten Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich im modernen Wohnpark Ruhrhof in unmittelbarer Nähe zur Ruhr mit hohem Freizeitwert. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und auch darüber hinaus sind schnell, teils auch sehr gut zu Fuß, zu erreichen. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend. Auch mit dem PKW genießen Sie hier ideale Verkehrsverbindungen in alle Himmelsrichtungen. Kindergärten sowie weiterführende Schulen befinden sich auch in der Nähe bzw. sind sehr gut zu erreichen. Hier werden Sie sich bestimmt wohl fühlen!
14 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundriss Daten im Überblick Objektart: Eigentumswohnung Objekttyp: wohnung PLZ: Hausgeld je Monat: Baujahr: ,36 Euro Wohnung + 20,04 Euro je Tiefgaragenplatz Ort: Witten Zustand: gepflegt Wohnfläche: ca. 87,00 m² Heizungsart: Gas - Fußbodenheizung Nutzfläche: ca. 10,00 m² (Keller) Anzahl Zimmer: 4 Anzahl Schlafzimmer: 3 Terrasse: Anzahl : 2 ja Anzahl ezimmer: Dist. Kindergarten (km): 1,4 Energieverbrauchsausweis gültig bis : Endenergieverbrauch: 23 kwh(m²a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten. Stellplatzanzahl: 2 Stellplatzart: Tiefgarage Stellplatzkaufpreis: je Stellplatz Kaufpreis: ,00 Provision: 3,57% Käufercourtage Dist. Grundschule (km): 2,2 Dist. Realschule (km): 0,9 Dist. Gymnasium (km): 2,2 Verfügbar ab : April 2017 Baujahr im Energieausweis: 2001 Wesentlicher Energieträger: Gas Das monatliche Hausgeld beinhaltet u.a. die Kosten für den Hausmeister, den Winterdienst, die Kabelgebühren, sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Heizung, Wasser und Abwasser wird direkt mit dem Versorger abgerechnet und ist im Hausgeld nicht enthalten. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Tiefgarage bietet einen direkten Zugang ins Haus.
15 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundriss Unser Resumé Hier erwerben Sie eine sehr schöne 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einem 8-Familienhaus des Wohnparks Ruhrhof aus dem Jahr 2001 in unmittelbarer Ruhrlage. Diese traumhafte Erdgeschosswohnung mit 4 Zimmern, Küche,, Gäste-WC und zwei Außenterrassen wird Sie mit der zeitlosen und hellen Gestaltung sowie auch dem sehr guten Pflegezustand überzeugen! Zwei Tiefgaragenplätze mit direktem Zugang zum Haus können zusätzlich erworben werden. Überzeugen Sie sich selbst bei einer ausführlichen Besichtigung! Der Kaufpreis der Wohnung : ,-- Euro Kaufpreis der Tiefgaragenplätze: 9.000,-- Euro je Stellplatz Durch unsere guten Verbindungen zu namhaften Banken sind wir Ihnen bei der Finanzierung - auch bis zu 100% des Kaufpreises gerne behilflich. Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages oder eines ähnlichen Vertrages oder eines Erwerbs im Zwangsversteigerungsverfahren ist von dem Käufer eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises zu entrichten. Unsere Maklercourtage ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Wir behalten uns ausdrücklich vor, auch für die andere Vertragspartei provisionspflichtig tätig zu werden. Eine Weitergabe unseres Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision.
16 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundriss Grundriss
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