Moderne, helle und freundliche Eigentumswohnung mit großem Sonnenbalkon in kleiner Einheit

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1 Moderne, helle und freundliche Eigentumswohnung mit großem Sonnenbalkon in kleiner Einheit Exposé In absolut ruhiger Lage und mit sehr guter Ausstattung Birken & Bartsch Immobilien Kirchhörder Straße Dortmund Telefon: Telefax: info@birken-bartsch.de

2 Geschäftsbedingungen Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Wird ein anderer als der ursprünglich angebotene Vertrag geschlossen oder ein Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren durchgeführt, ist die entsprechende Maklerprovision zu entrichten. Wird ein Vertrag über einen Teil des Angebotes geschlossen, ist im Falle des späteren Erwerbs des ursprünglich angebotenen Restes die entsprechende Maklerprovision auf den Kaufpreis des Restes zu entrichten, auch wenn die Vertragsbedingungen vom ursprünglichen Angebot abweichen. Alle Angebote sind freibleibend, Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Die in unseren Angeboten gemachten Angaben erfolgen nach bestem Wissen, eine Haftung für die Richtigkeit übernehmen wir nicht. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision. Die Maklerprovision beträgt: Bei An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz auch Erbaurechten für Käufer und Verkäufer vom Verkaufspreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren vom Erwerber 5 % zzgl. gesetzl. MwSt. auf den Zuschlagspreis. Bei Gewährung eines Vorkaufsrechtes vom Verkehrswert oder vom vereinbarten Kaufpreis 1 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei An- und Verkauf von Unternehmen und Unternehmensbeteiligungen für Käufer und Verkäufer vom Kaufpreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung von Wohnräumen für den Mieter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. bis zu einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter drei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. ab einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren und einem Tag. Die Provision ist zur Zahlung fällig bei Vertragsabschluss. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Dortmund. Unsere Geschäftsbedingungen und die Provisionssätze sind mit Annahme des Angebotes anerkannt. Rückfrage auf unser Angebot gilt als Anerkennung unserer Geschäftsbedingungen. Abweichungen von den Geschäftsbedingungen sind nur mit unserer schriftlichen Bestätigung wirksam.

3 Haus Schöne Eigentumswohnung mit sonnigem Südbalkon Das Wohnhaus Diese schöne und moderne, ca. 82m² große Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten, kleinen Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1996 in massiver und hochwertiger Bauweise errichtet wurde. Hier wohnen Sie absolut ruhig, aber auch zentral in Dortmund - Asseln. Die zeitgemäße Bauweise mit voller Verklinkerung und guter Dämmung und auch die Haustechnik sichern Ihnen geringe Nebenkosten. Der Pflegezustand des Hauses ist hervorragend. Das Treppenhaus ist hell und freundlich und alle anderen Gemeinschaftsräume sind sehr gepflegt.

4 Eingangsbereich Über ein freundliches, sauberes und auch modernes Treppenhaus begehen Sie diese attraktive Wohnung im 2. Obergeschoss des Hauses. Ein freundlicher Flur empfängt Sie hier. Platz für Garderobe und Schuhschrank ist vorhanden. Die Ausstattung überzeugt sofort mit hellen und modernen Fliesen und freundlichen, buchefarbenen Innentüren. Die gesamte Wohnung wurde erst vor etwa vier Jahren umfangreich modernisiert.

5 Wohnbereich Das Wohn und Esszimmer ist angenehm groß und gut aufgeteilt. Hier können Sie ganz einfach eine schöne und auch große Wohnlandschaft einrichten. Die Ausstattung ist mit den freundlichen, großformatigen Fliesen sehr schön und modern. Das große fenster verfügt über elektrisch gesteuerte Außenrollläden.

6 Südbalkon Der ist ein weiteres Highlight dieser schönen Eigentumswohnung! Dieser ist direkt südlich ausgerichtet und somit ganztägig sonnig. Die angenehme Größe des s sichert genug Platz für Ihre Sommermöblierung und einen Liegestuhl. Dem Aufenthalt im Freien steht also nicht s im Weg!

7 Essbereich Der Essbereich befindet sich angrenzend zur. Somit haben Sie kurze Wege mit Speisen und Getränken. Ein weiterer, kleiner Flurbereich sichert den Zugang zum, dem und dem Kinder-, Gäste oder Arbeitszimmer.

8 Die ist angenehm bemessen. Neben der Einbauküche finden hier auch eine Kommode und ein kleiner Frühstückstisch mit Stühlen Ihren Platz. Die hier abgebildete Einbauküche passt perfekt und befindet sich in einem sehr guten Zustand mit neuwertigen Geräten. Die kann gerne zusätzlich und vor allem kostengünstig übernommen werden.

9 Schlafraum Ja! Hier passt auch Ihr großer Kleiderschrank rein! Das ist sehr großzügig und wie die gesamte Wohnung auch sehr gut ausgestattet. Aus diesem können Sie das moderne und große Tageslichtbad direkt begehen.

10 Kinder-, Gäste oder Arbeitszimmer Das derzeitige Gäste und Arbeitszimmer ist auch sehr gut als Kinderzimmer geeignet. Entscheiden Sie selbst wie Sie diesen Raum nutzen möchten. Auch dieses Zimmer hat, wie auch schon der Schlafraum, einen eigenen Zugang zum großen Tageslichtbad.

11 Dusch und Wannenbad Ein mit Fenster! Dieses lässt keine Wünsche offen. Mit einer Echtglasdusche, einer ewanne,, Waschtisch und einem großem Fenster fehlt es hier an nicht s weiterem! Die gute Ausstattung mit modernen und zeitlosen Fliesen wird Ihnen sicher auch gefallen! Dieses ist direkt aus dem Schlafraum oder auch direkt aus dem Kinder oder Gästezimmer zu begehen.

12 Gäste Weiteren Komfort bietet Ihnen und Ihren Gästen das vom Eingangsbereich der Wohnung zu begehende Gäste. Dieses ist natürlich, der gesamten Wohnung entsprechend, ebenfalls sehr schön und geschmackvoll ausgestattet.

13 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundriss Die Lage Ruhig - Sonnig - Zentral in Dortmund (Asseln) Hier wohnen Sie in absolut ruhiger Lage von Dortmund Asseln am Ende einer kleinen Sackgasse. Durchgangsverkehr vor dem Haus ist hier ein Fremdwort! Das Zentrum von Asseln mit all seinen Geschäften und Einrichtungen befindet sich in nächster Nähe und ist auch sehr gut zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Die Anbindung zur Dortmunder Innenstadt ist mit der U-Bahn oder der S-Bahn nahezu perfekt. Auch Berufspendler werden sich hier wohl fühlen, da über verschiedene Schnellstraßen auch die um Dortmund umliegenden Autobahnen sehr gut zu erreichen sind. Kindergärten und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe oder sind sehr gut zu erreichen.

14 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundriss Daten im Überblick und Ausstattungsmerkmale Objektart: Objekttyp: PLZ: Ort: Land: Eigentumswohnung Dachgeschoss Dortmund Deutschland Wohnfläche: ca. 82,00 m² : Südbalkon, ca. 8m² Hausgeld je Monat: Baujahr: 1996 ca. 200,00 Euro inklusive der Heiz und Stromkosten Nutzfläche: ca. 10,00 m² (Keller) Anzahl Zimmer: 3 Anzahl : 2 Anzahl ezimmer: 1 + Gäste Kaufpreis: ,00 Zustand: Stellplatzart: Gepflegt, modern Einzelgarage Provision: 3,57% Käufercourtage Stellplatzanzahl: 1 Garage Verfügbar ab : sofort Stellplatzkaufpreis: auf Anfrage Das monatlich zu zahlende Hausgeld beinhaltet bereits die Kosten für Heizung, Warmwasser, Wasser und alle weiteren objektrelevanten Kosten. Ausstattungsmerkmale: alle Böden sind einheitlich und modern gefliest freundliche und moderne Wandgestaltungen Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Rollläden an allen Fenstern moderne und sehr gepflegte und Ausstattung großer Südbalkon mit Markise zum Sonnenschutz, fliesen wurden jüngst erneuert eigener und großer Kellerraum, gemeinschaftliche Waschküche vorhanden Einzelgarage am Haus - diese kann bei Bedarf gerne zusätzlich erworben werden

15 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundriss Unser Resumé Hier erwerben Sie eine sehr schöne, vor etwa erst vier Jahren nahezu vollständig modernisierte und modern ausgestattete Eigentumswohnung, in sehr beliebter und sehr ruhiger Wohnlage von Dortmund Asseln. Das junge Baujahr der Immobilie, die zeitgemäßen Ausstattungsdetails, der gelungene und angenehme Grundriss sowie das attraktive und und der große und somit sehr sonnige Südbalkon werden Ihnen sicher sofort gefallen. Ein weiteres großes Plus ist hier der besonders gute Pflegezustand der Wohnung und des gesamten Hauses - hier können Sie ohne große Renovierungen sofort einziehen! Überzeugen Sie sich selbst und sprechen Sie uns an! Der Kaufpreis der Wohnung ,-- Euro Die Einzelgarage am Haus und die Einbauküche können gern zusätzlich erworben werden. Durch unsere guten Verbindungen zu namhaften Banken sind wir Ihnen bei der Finanzierung - auch bis zu 100% des Kaufpreises gerne behilflich. Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages oder eines ähnlichen Vertrages oder eines Erwerbs im Zwangsversteigerungsverfahren ist von dem Käufer eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises zu entrichten. Unsere Maklercourtage ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Wir behalten uns ausdrücklich vor, auch für die andere Vertragspartei provisionspflichtig tätig zu werden. Eine Weitergabe unseres Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision.

16 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundriss Grundriss