1-2- Familienhaus mit zwei Garagen. In herrlicher Waldrandlage von Ibbenbüren. Exposé
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1 1-2- Familienhaus mit zwei Garagen Exposé In herrlicher Waldrandlage von Ibbenbüren Birken & Bartsch Immobilien Kirchhörder Straße Dortmund Telefon: Telefax: info@birken-bartsch.de
2 Geschäftsbedingungen Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Wird ein anderer als der ursprünglich angebotene Vertrag geschlossen oder ein Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren durchgeführt, ist die entsprechende Maklerprovision zu entrichten. Wird ein Vertrag über einen Teil des Angebotes geschlossen, ist im Falle des späteren Erwerbs des ursprünglich angebotenen Restes die entsprechende Maklerprovision auf den Kaufpreis des Restes zu entrichten, auch wenn die Vertragsbedingungen vom ursprünglichen Angebot abweichen. Alle Angebote sind freibleibend, Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Die in unseren Angeboten gemachten Angaben erfolgen nach bestem Wissen, eine Haftung für die Richtigkeit übernehmen wir nicht. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision. Die Maklerprovision beträgt: Bei An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz auch Erbaurechten für Käufer 3 % und Verkäufer bis zu 3 % vom Verkaufspreis je zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren vom Erwerber 5 % zzgl. gesetzl. MwSt. auf den Zuschlagspreis. Bei Gewährung eines Vorkaufsrechtes vom Verkehrswert oder vom vereinbarten Kaufpreis 1 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei An- und Verkauf von Unternehmen und Unternehmensbeteiligungen für Käufer und Verkäufer vom Kaufpreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung von Wohnräumen für den Mieter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. bis zu einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter drei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. ab einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren und einem Tag. Die Provision ist zur Zahlung fällig bei Vertragsabschluss. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Dortmund. Unsere Geschäftsbedingungen und die Provisionssätze sind mit Annahme des Angebotes anerkannt. Rückfrage auf unser Angebot gilt als Anerkennung unserer Geschäftsbedingungen. Abweichungen von den Geschäftsbedingungen sind nur mit unserer schriftlichen Bestätigung wirksam.
3 Wohnhaus Terrasse Garten Garagen & Stellplätze 1-2-Familienhaus Wohnhaus Diese sehr großzügige freistehende Haus wurde 1970 in solider, massiver und architektonisch anspruchsvoller Bauweise als Mehrgenerationenhaus errichtet. Das Haus kann als großes Einfamilienhaus oder als 2-Familienhaus genutzt werden. Es verfügt über 2 abgeschlossene Wohnungen und ist komplett unterkellert.
4 Wohnhaus Terrasse Garten Garagen & Stellplätze 1-2-Familienhaus Terrasse Sonnig und großzügig präsentiert sich die Außenterrasse. Sie ist direkt aus dem Wohn-Essbereich im Erdgeschoss, sowie aus dem Eingangsbereich begehbar und bietet einen wunderschönen Blick in den Garten. Mit ca. 54 m² Fläche ist sie ein echtes Highlight des Hauses.
5 Wohnhaus Terrasse Garten Garagen & Stellplätze 1-2-Familienhaus Garten Wild und verwunschen präsentiert sich der Garten des ca. 680 m² großen Grundstückes. Direkt an den Garten schließt sich ein Waldstück an.
6 Wohnhaus Terrasse Garten Garagen & Stellplätze 1-2-Familienhaus Garagen Stellplätze Zwei Garagen mit davor befindlichen Stellplätzen befinden sich direkt am Haus. Die zweite Garage unterhalb der Terrasse wurde erst im Jahr 1984 angebaut. Auf der anderen Seite des Hauses befindet sich ein weiterer Stellplatz.
7 Eingangsbereich und Treppenhaus Diele Wohn und Essbereich Küche Schlafen 1 & 2 Bad Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Eingangsbereich und Treppenhaus Hell und freundlich empfängt Sie das Treppenhaus im Erdgeschoss. Hier wurde besonderer Wert auf liebevolle Details gelegt. Großzügig bemessen bietet es auf jeder Etage viel Platz z.b. für eine Garderobenmöblierung. Treppenhaus und Treppen sind mit Natursteinböden ausgelegt.
8 Eingangsbereich und Treppenhaus Diele Wohn und Essbereich Küche Schlafen 1 & 2 Bad Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Diele Vom Eingangsflur betreten Sie den Dielenbereich des Erdgeschosses. Von hier aus sind - bis auf die Küche- alle Räume dieser Etage zu erreichen.
9 Eingangsbereich und Treppenhaus Diele Wohn und Essbereich Küche Schlafen 1 & 2 Bad Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Wohnbereich Der Wohn und Essbereich ist mit seinen ca. 36 m² sehr großzügig bemessen. Eine große Fensterfront bietet den Blick ins Grüne. Vom Wohnraum aus erreichen Sie direkt die Terrasse, vom Essbereich die Küche.
10 Eingangsbereich und Treppenhaus Diele Wohn und Essbereich Küche Schlafen 1 & 2 Bad Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Kochen Die Küche ist perfekt für die Einrichtung mit einer Einbauküche geeignet. Ein großes Fenster sorgt für die entsprechende Helligkeit und Belüftung. Die helle Einbauküche ist mit Ausnahme der Elektrogeräte- selbstverständlich im Kaufpreis enthalten.
11 Eingangsbereich und Treppenhaus Diele Wohn und Essbereich Küche Schlafen 1 & 2 Bad Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Schlafen 1 und 2 Zwei Schlafzimmer komplettieren diese Etage. Sie verfügen über eine Größe von ca. 16 bzw. 10 m² und können selbstverständlich auch hervorragend als Arbeits oder Gästezimmer genutzt werden.
12 Eingangsbereich und Treppenhaus Diele Wohn und Essbereich Küche Schlafen 1 & 2 Bad Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Bad Das im Jahre 2002/2003 modernisierte Bad des Hauses bietet jeglichen Komfort mit Badewanne und separater Dusche. Das Bad ist mit zwei Fenstern ausgestattet.
13 Diele Kochen & Essen Wohnen Schlafen 1 & 2 Bad & WC Die Wohnbereiche im Dachgeschoss Diele Auch die Diele der Wohnung im Obergeschoss bietet Ihnen viel Raum für die Garderobenmöblierung und weitere Staumöglichkeiten. Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung sind von der Grundfläche und vom Schnitt nahezu identisch. Sie können diesen Dachgeschossbereich als eigenständige Wohnung mit zwei Schlafzimmern nutzen oder als separaten Schlaftrakt zur Erdgeschosswohnung mit vier Schlafzimmern.
14 Diele Kochen & Essen Wohnen Schlafen 1 & 2 Bad & WC Die Wohnbereiche im Dachgeschoss Kochen und Essen Ein Essbereich mit offener Küche lässt sich hier wunderbar realisieren. Alle Anschlüsse sind vorhanden. Oder Sie nutzen diesen Raum als drittes Schlafzimmer.
15 Diele Kochen & Essen Wohnen Schlafen 1 & 2 Bad & WC Die Wohnbereiche im Dachgeschoss Wohnen Im Zweifamilienhaus wäre dies der Wohnbereich mit Blick in den Garten, im Einfamilienhaus das vierte Schlafzimmer im Dachgeschoss.
16 Diele Kochen & Essen Wohnen Schlafen 1 & 2 Bad & WC Die Wohnbereiche im Dachgeschoss Schlafen 1 und 2 Die beiden Schlafzimmer im Dachgeschoss sind das Pendant zum Erdgeschoss. Nach DIN gerechnet verfügen Sie über eine Größe von 17 bzw. 8 m².
17 Diele Kochen & Essen Wohnen Schlafen 1 & 2 Bad & WC Die Wohnbereiche im Dachgeschoss Bad & WC Bad und WC sind auf dieser Etage separiert. Das Bad verfügt über eine Dusche. Beide Räume sind mit einem Fenster versehen.
18 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundriss Die Lage In herrlicher Waldrandlage von Ibbenbüren-Bockraden Hier wohnen Sie mit wunderschönem Blick ins Grüne und perfekter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die einschlägigen Autobahnen. Auch Schulen und Kindergarten, sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten. Die Umgebung lädt zu ausgiebigen Fahrradtouren und Spaziergängen ein.
19 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundriss Daten im Überblick Objektart: Haus Objekttyp: 1-2- Familienhaus Baujahr: 1970 Terrassen: 1 Kellerräume: 6 Garagen: 2 PLZ, Ort: Ibbenbüren Stellplätze im Freien: 3 Wohnfläche: ca.173,00 m² Nutzfläche: ca.137,00 m² Heizungsart: Zustand: Öl-Zentralheizung teilsanierungsbedürftig Energiebedarfsausweis gültig bis : Endenergiebedarf: 228,5 kwh(m²a) Energieeffizienzklasse: G Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Grundstücksgröße: ca. 680,00 m² Anzahl Zimmer: 8,00 Anzahl Schlafzimmer: 4,00-6,00 Anzahl Badezimmer: 2,00 Kaufpreis: Nur ,00 Provision: 3,57% Käufercourtage Dist. Kindergarten (km): ca. 0,26 Dist. Grundschule (km): ca. 1,40 Dist. Realschule (km): ca. 3,40 Dist. Gymnasium (km): ca. 3,40 Verfügbar ab : sofort Baujahr im Energieausweis: 1970 Wesentlicher Energieträger: Öl Die Heizung stammt aus dem Jahr 1989 und muss zeitnah erneuert werden. Bis auf das renovierte Bad im Erdgeschoss ist die Ausstattung des Hauses baujahrestypisch. In der Garage unterhalb der Terrasse befindet sich an der dem Haus nicht zugeneigten Wand Feuchtigkeit.
20 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundriss Unser Resumé Ein echtes Multitalent des Wohnens! Ob als Mehrgenerationenhaus, als großes Einfamilienhaus oder mit Teilvermietung - hier haben Sie alle Möglichkeiten. Jede der zwei Etagen des Hauses verfügt über eine abgeschlossene Wohnung. In allen Wohnungen dokumentiert der geschickte Schnitt, dass hier besonderer Wert auf optimale Raumausnutzung gelegt wurde. Das Haus ist komplett unterkellert. Zwei Garagen mit davor befindlichen Stellplätzen runden das Bild ab. Das Haus ist wunderbar am Waldrand gelegen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem vielseitigen Objekt bei einer ausführlichen Besichtigung! Der Kaufpreis: nur ,-- Natürlich inklusive des 680 m² großen Sonnengrundstückes! Durch unsere guten Verbindungen zu namhaften Banken sind wir Ihnen bei der Finanzierung - auch bis zu 100% des Kaufpreises gerne behilflich. Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages oder eines ähnlichen Vertrages oder eines Erwerbs im Zwangsversteigerungsverfahren ist von dem Käufer eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises zu entrichten. Unsere Maklercourtage ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Wir behalten uns ausdrücklich vor, auch für die andere Vertragspartei provisionspflichtig tätig zu werden. Eine Weitergabe unseres Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision.
21 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundriss Grundriss Kellergeschoss
22 Lage Luftbild Daten im Überblick Unser Resumé Grundriss Grundriss Erdgeschoss
23 Lage Luftbild Daten im Überblick Unser Resumé Grundriss Grundriss Dachgeschoss
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