Ein echtes Energiesparhaus! Exklusive DHH mit Praxis oder Bürobereich im Souterrain

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1 Ein echtes Energiesparhaus! Exklusive DHH mit Praxis oder Bürobereich im Souterrain Exposé In bester und ruhiger Wohnlage von Dortmund - Wichlinghofen mit traumhaftem Garten und Garage Birken & Bartsch Immobilien Kirchhörder Straße Dortmund Telefon: Telefax: info@birken-bartsch.de

2 Geschäftsbedingungen Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Wird ein anderer als der ursprünglich angebotene Vertrag geschlossen oder ein Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren durchgeführt, ist die entsprechende Maklerprovision zu entrichten. Wird ein Vertrag über einen Teil des Angebotes geschlossen, ist im Falle des späteren Erwerbs des ursprünglich angebotenen Restes die entsprechende Maklerprovision auf den Kaufpreis des Restes zu entrichten, auch wenn die Vertragsbedingungen vom ursprünglichen Angebot abweichen. Alle Angebote sind freibleibend, Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Die in unseren Angeboten gemachten Angaben erfolgen nach bestem Wissen, eine Haftung für die Richtigkeit übernehmen wir nicht. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision. Die Maklerprovision beträgt: Bei An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz auch Erbaurechten für Käufer und Verkäufer vom Verkaufspreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren vom Erwerber 5 % zzgl. gesetzl. MwSt. auf den Zuschlagspreis. Bei Gewährung eines Vorkaufsrechtes vom Verkehrswert oder vom vereinbarten Kaufpreis 1 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei An- und Verkauf von Unternehmen und Unternehmensbeteiligungen für Käufer und Verkäufer vom Kaufpreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung von Wohnräumen für den Mieter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. bis zu einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter drei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. ab einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren und einem Tag. Die Provision ist zur Zahlung fällig bei Vertragsabschluss. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Dortmund. Unsere Geschäftsbedingungen und die Provisionssätze sind mit Annahme des Angebotes anerkannt. Rückfrage auf unser Angebot gilt als Anerkennung unserer Geschäftsbedingungen. Abweichungen von den Geschäftsbedingungen sind nur mit unserer schriftlichen Bestätigung wirksam.

3 Haus Garten & Terrasse Besondere DHH in Bestlage von DO-Wichlinghofen Das Haus Ihr neues Wohnhaus wurde im Jahr 1999 in massiver, solider und architektonisch ansprechender Bauweise als Niedrigenergiehaus ( 52,8 kw/m²/a ) mit hervorragender Wärmedämmung errichtet. Neben dem Hochleistungs-Sonnenkollektor zur Warmwasserbereitung verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage 2,1 kwp zur Einspeisung in das Stromnetz mit einem Ertrag von ca. 820,- pro Jahr. Direkt am Haus befindet sich die überlange Garage ( 9m) mit dem davor befindlichen Stellplatz.

4 Haus Garten & Terrasse Besondere DHH in Bestlage von DO-Wichlinghofen Der traumhafte, südwestliche Garten Eine Zisterne mit einem Auffangvolumen von 5 Kubikmetern versorgt über das eigene Haus-Wasserwerk die gesamte Gartenbewässerung sowie die Toilettenspülungen des Hauses. Ihr eigenes Sonnengrundstück ist ca. 428 m² groß. Am Ende des Gartens befindet sich angrenzend an das Grundstück zusätzlich ein Streifen von ca. 1 m Tiefe, der für die Grundstücksbesitzer zur Nutzung freigegeben ist. Der Garten in sonniger Südwestausrichtung bietet ausreichend Platz zum Spielen und ist pflegeleicht und sehr geschmackvoll angelegt. Auf der ca. 30 m² großen Terrasse genießen Sie die Sonne den ganzen Tag bis in die Abendstunden. Hier ist genügend Platz für die Sommermöblierung mit einem großen Tisch und vielen Stühlen für Sie und Ihre Gäste.

5 Eingangsbereich Wohnen Essen Kochen Gäste WC Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Willkommen Geschmackvoll und weitläufig empfängt Sie dieses Haus schon im Eingangsbereich. Helle Fiesen statten den Boden aus und Platz für die Garderobenmöblierung ist natürlich ausreichend vorhanden. Vom Eingangsbereich aus begehen Sie direkt den Wohnraum, die Küche, das Gäste WC, sowie den Souterrainbereich. Der Aufgang zu den oberen Räumen erfolgt aus dem Wohnbereich, so dass die Räume im Souterrain hier gut separierbar sind und somit auch die Option einer Vermietung bieten.

6 Eingangsbereich Wohnen Essen Kochen Gäste WC Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Der Wohnbereich Traumhaft großzügig und hell präsentiert sich der Wohnbereich. Die große Fensterfront schafft eine besondere Belichtung des Raumes und bietet den Blick in den herrlichen Garten. Im Winter sorgt die Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

7 Eingangsbereich Wohnen Essen Kochen Gäste WC Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Der Essbereich Zwei große Einbauschränke dienen hier als zusätzliche Abstellfläche mit viel Stauraum. Direkt aus der Küche begehbar und offen zum Wohnraum befindet sich der Essbereich- mit bodentiefen Fenstern ebenfalls traumhaft lichtdurchflutet. Die Wände sind - wie im gesamten Haus - hell und freundlich und mit umweltfreundlichen Farben ohne Lösemittel gestaltet.

8 Eingangsbereich Wohnen Essen Kochen Gäste WC Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Die große Küche Die Küche des Hauses ist angenehm bemessen und bietet ausreichend Platz für eine geschmackvolle Essbar. Ein großes Fenster sichert viel Tageslicht und Frischluft. Die hier abgebildete Einbauküche mit modernen Elektrogeräten ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten.

9 Eingangsbereich Wohnen Essen Kochen Gäste WC Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Schönes Gäste WC mit Fenster Angrenzend zum Eingangsbereich befindet sich das Gäste WC des Hauses. Es ist modern und hochwertig ausgestattet. Alle Sanitäranlagen in den Bädern des Hauses sind von Villeroy & Boch, die Armaturen von Grohe. Ein Fenster für Tageslicht und frische Luft ist selbstverständlich auch hier vorhanden.

10 Flur Schlafraum Kinderzimmer Kinderzimmer Ankleide Bad Die Wohnbereiche im 1. Obergeschoss Treppenhaus & Flurbereich Die massive Treppe ist sehr großzügig gestaltet und mit gemauerten Begrenzungen und Edelstahlgeländern versehen. Offenes Treppenhaus zum Dachgeschoss Die Treppe ist - wie auch der Flur - komplett pflegeleicht gefliest und verleiht dem Haus durchgängig den besonderen Charakter von offener Architektur.

11 Flur Schlafen 1 Schlafen 2 Schlafen 3 Ankleide Bad Die Wohnbereiche im 1. Obergeschoss Schlafen 1 Im ersten Obergeschoss des Hauses befinden sich drei Schlafräume und das große Bad. An diesen ca. 16 m² großen Schlafraum grenzt die Ankleide. Die Verbindungstür ist hinter dem Regal noch vorhanden.

12 Flur Schlafen 1 Schlafen 2 Schlafen 3 Ankleide Bad Die Wohnbereiche im 1. Obergeschoss Schlafen 2 Alle drei Schlafräume sind hell und freundlich mit bodentiefen Fenstern ausgestattet. Dieser Raum ist ca. 18m² groß. Die kleine Schräge der Wand ist hier kaum beeinträchtigend, so dass problemlos ein großer Schrank gestellt werden kann.

13 Flur Schlafen 1 Schlafen 2 Schlafen 3 Ankleide Bad Die Wohnbereiche im 1. Obergeschoss Schlafen 3 Auch dieser Raum ist mit ca. 17 m²n sehr angenehm bemessen. Alle Räume können selbstverständlich auch perfekt als Gäste oder Arbeitszimmer genutzt werden, je nach Wohnbedürfnis.

14 Flur Schlafen 1 Schlafen 2 Schlafen 3 Ankleide Bad Die Wohnbereiche im 1. Obergeschoss Ankleide - oder Abstellraum Mit ca. 7 m²n ist die Ankleide so großzügig gestaltet, dass sie zusätzlich noch zum Abstellen von z.b. Staubsauger oder sonstigen Utensilien geeignet ist. Sie ist vom Flurbereich und vom ersten Schlafraum zugänglich.

15 Flur Schlafraum Kinderzimmer Kinderzimmer Ankleide Bad Die Wohnbereiche im 1. Obergeschoss Das große Dusch und Wannenbad Das Bad verfügt über Dusche, Wanne, WC und zwei Waschtische und gefällt mit angenehmer Größe von ca. 12 m²n. Ein Fenster ist auch hier selbstverständlich.

16 Studio zum Wohnen oder Arbeiten Das Dachstudio Ideal zum Wohnen oder Arbeiten Ein Traum von Raum! Das ca. 40 m² große und mit einem Atelierfenster ausgestattete Dachstudio lässt keine Wünsche offen. Ob als Schlafzimmer, Arbeits- oder Jugendzimmer, hier haben Sie alle Möglichkeiten!

17 Zugang zur Praxis Praxisraum Vorraum oder Wartebereich Duschbad Der Praxis oder Bürobereich im Souterrain Zugang aus dem Eingangsbereich Der Praxis oder Bürobereich im Souterrain ist direkt aus der Eingangsdiele zu erreichen und somit perfekt separiert vom restlichen Wohnbereich. Die Räume können auch als Einliegerapartment genutzt werden.

18 Zugang zur Praxis Praxisraum/Büro Vorraum oder Wartebereich Duschbad Der Praxis oder Bürobereich im Souterrain Die Praxis oder das zukünftige Büro Ca. 32 m² umfasst der große Raum im Souterrain. Er ist mit einer Küchenzeile ausgestattet, die selbstverständlich im Kaufpreis enthalten ist.

19 Zugang zur Praxis Praxisraum Vorraum oder Wartebereich Duschbad Der Praxis oder Bürobereich im Souterrain Wartebereich und Vorraum Auch der Vorraum oder Wartebereich ist mit ca. 17 m²n sehr angenehm bemessen. Hier würde sich bei privater Nutzung auch der Einbau einer Sauna anbieten, da das Duschbad direkt angrenzt. Auf dieser Ebene befinden sich zusätzlich noch ein Keller- und Hausanschlussraum, sowie der Wasch und Trockenraum.

20 Zugang zur Praxis Praxisraum Vorraum oder Wartebereich Duschbad Der Praxis oder Bürobereich im Souterrain Duschbad und WC Ebenfalls hell und modern gefliest und hochwertig ausgestattet ist das Duschbad.

21 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundrisse Die Lage In ruhiger Lage von Dortmund (Wichlinghofen) Das Haus befindet sich in einer absolut begehrten und vollkommen ruhigen Wohnlage des Dortmunder Südens. Kindergarten, Schulen sowie auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. In die Dortmunder Innenstadt gelangen Sie bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem PKW in ca. 10 Minuten. Die einschlägigen Autobahnen erreichen Sie mit dem PKW in 5 Minuten. Nahe gelegene Wälder und Wiesen liegen hier quasi vor der Haustür und laden zum Spazieren und Joggen ein.

22 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundrisse Daten im Überblick Objektart: Objekttyp PLZ: Ort: Einfamilienhaus Doppelhaushälfte Dortmund Grundstücksgröße: 428 m² Wohnfläche: ca. 240,00 m 2 Nutzfläche: ca. 27,00 m² Anzahl Zimmer: 7 Anzahl Schlafzimmer: 5 Anzahl Badezimmer: Gäste WC + Duschbad im Souterrain Terrasse Fläche: ca. 30,00 m² Baujahr: 1999 Zustand: Heizungsart: Befeuerung: Stellplätze: Kaufpreis: Provision: Verfügbar ab : Dist. Kindergarten (km): 0,30 Dist. Grundschule (km): 0,30 Dist. Realschule (km): 1,60 Dist. Gymnasium (km): 4,00 Sehr gepflegt Fußbodenheizung im EG und 1.OG Heizkörper im Souterrain und DG Gas Brennwerttechnik Viessmann 1 Garage ( 9m Länge) 1 Stellplatz davor Euro 3,57% Käufercourtage Nach Absprache Weitere Fakten: Niedrigenergiehaus ( 52,8 kw/m²/a ) mit Wärmeschutznachweis nach DIN 4108 Hochleistungs-Sonnenkollektor 6 m² zur Warmwasserbereitung, Viessmann Warmwasserspeicher 300 l Regenwassernutzung über Haus-Wasserwerk zur Gartenbewässerung und für die Toilettenspülungen ( Zisterne 5 Kubikmeter) Photovoltaikanlage 2,1 kwp mit einem Jahresertrag von 820 Euro ( 0,4809 /kwh bis 2021) Netzwerkkabel im gesamten Haus verlegt Elektrische Rollläden Im Souterrain und EG, Rollläden im OG mit manueller Bedienung, aber bereits für den Elektrobetrieb vorbereitet

23 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundrisse Unser Resumé Hier erwerben Sie ein echtes Energiesparhaus in traumhafter Lage von Dortmund-Wichlinghofen. Das Haus bietet exzellenten Wohnkomfort mit einem sehr großen Wohn-Essbereich, einem Dachstudio und einem separierten Praxis oder Bürobereich im Souterrain. Der große pflegeleichte Garten mit der südwestlich ausgerichteten Terrasse lädt zum Aufenthalt im Freien ein. Die energetisch optimale Ausstattung des Hauses im KfW 50 Standard mit Brennwertheizung, Sonnenkolllektoren, und einer Zisterne zur Regenwassernutzung für Garten und Toiletten sorgt für äußerst geringe Nebenkosten. Eine Photovoltaikanlage für die Netzeinspeisung bringt zusätzlichen Ertrag. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und besichtigen Sie mit uns! Kaufpreis inklusive Grundstück: Euro Durch unsere guten Verbindungen zu namhaften Banken sind wir Ihnen bei der Finanzierung - auch bis zu 100% des Kaufpreises gerne behilflich. Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages oder eines ähnlichen Vertrages oder eines Erwerbs im Zwangsversteigerungsverfahren ist von dem Käufer eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises zu entrichten. Unsere Maklercourtage ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Wir behalten uns ausdrücklich vor, auch für die andere Vertragspartei provisionspflichtig tätig zu werden. Eine Weitergabe unseres Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision.