Sehr schöne und lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterflächen und Türen.

Transkript

1 Einzigartig! 120 m² im Penthouse-Stil. Große Dach-Geschosswohnung mit 50 m² großer Süd- Dachterrasse. Top gepflegt in ruhiger zentraler Lage Gütersloh. groß Dachgeschoßwohnung im Penthouse-Stil ca. 120 m² im 2.OG mit Alleinnutzung des gesamten Dachgeschosses in einem Top gepflegten Zustand. Massivbauweiße Baujahr 2003, weiß verklickert mit weißen Kunststofffenstern. In guter und ruhiger Wohnlage in Gütersloh nähe Miele und Bertelsmann. Zwei-Zimmer-Küche-Bad (2ZKB). Ideal für zwei Personen. Einzigartige 50 m² große Dachterrasse. Südseite mit Blick ins Grüne und nicht einsehbar. Mit großzügiger Teil- Überdachung 4,5 x 3,5 Meter mit zusätzlicher Markise. Die Dachterrasse ist über den Wohn-Essbereich und über die Küche zugänglich und verfügt über Licht, Strom und Wasseranschluss. Durchgängig hochwertiger heller Parkettboden. Bad und HWR Fliesen. Schöner und hochwertiger Kaminofen im Wohn- Essbereich. Großer und hoher Wohn- Essbereich (3,2 Meter Höhe). Sehr schöne und lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterflächen und Türen. Auf gedoppelte Türen mit Edelstahldrückern. Die gesamte Wohnung ist komplett mit hochwertigen Einbau Halogenstrahlern ausgestattet. Begehbarer Kleiderschrank mit Einrichtung der auch als Ankleidezimmer genutzt werden kann. Alleinnutzung des gesamten Dachgeschosses. Eigener Vollkeller - gemeinsamer Wasch- und Trockenkeller sowie gemeinsamer Fahrradkeller. Waschmaschine und Trockner können auch in der Wohnung (HWR) betrieben werden. Der HWR kann auch als kleines Büro umgebaut werden. Eigene Garage mit elektrischem Funk-Rolltor und einem zusätzlichen KFZ Stellplatz. Beide direkt am Haus gelegen. Gas- Zentralheizung mit eigenem Zähler. (Die Heizungsanlage ist dieses Jahr komplett überholt worden)

2 Beschreibung: Bei der Immobilie handelt es sich um eine äußerst gepflegte, sehr schöne und großzügig aufgeteilte Dachgeschosswohnung im Penthouse-Stil in einem gut gelegenen und ebenfalls sehr gepflegten Fünffamilien-Wohnhaus mit sehr umgänglichen und ruhigen Mitbewohnern (Alles Eigentümer). Da das Haus in solider Massivbauweise errichtet worden ist, dringen Geräusche aus dem Haus oder aus dem Umfeld nicht in die Wohnung durch. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² und eignet sich ideal für zwei Personen ohne Kinder. Vom gesamten Wohnbereich und von der Dachterrasse aus blicken Sie direkt ins Grüne. Die genaue Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt: Ansprechender Eingangsbereich, ein wunderschöner heller, und sehr großer 3,2 Meter hoher Wohn- Essbereich mit bodentiefem Fenster und direkten Zugang auf die sonnige und nicht einsehbare 50 m² große Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Im Winter oder am Abend wärmt der schöne und ansprechende Kaminofen. Die Dachterrasse ist vorteilhaft teilweise 4,5 x 3,5 Meter Transparent Überdacht und ist daher auch bei nicht so schönen Wetter voll nutzbar. Ein geschmackvolles -weiß/blaues- Badezimmer mit ebenerdig gefliester Vollglasdusche, zwei Waschtischen und WC, sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit zusätzlichem begehbarem Kleiderschrank der auch als Ankleide genutzt werden kann. Eine hochwertige und schöne Küche mit ebenfalls bodentiefen Fenstern und einem weiteren direktem Zugang direkt zur Dachterrasse - und einem separaten Hauswirtschaftsraum im dem auch Waschmaschine und Trockner betrieben werden kann. Der Hauswirtschaftsraum kann bei Bedarf auch zu einem kleinen Büro umgebaut werden. In der gesamten Wohnung liegt heller Parkettboden, der Hauswirtschaftsraum und das Badezimmer sind gefliest. Zu der Wohnung gehört ein geräumiger eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschkeller und Fahrradkeller. Direkt am Haus befindet sich die zur Wohnung gehörige Garage mir elektrischem Funk Tor und einem zusätzlichen KFZ-Stellplatz der ebenfalls zur Wohnung gehört und sich auch direkt am Haus befindet. Bei Bedarf: Verbleiben folgende Einrichtungsgegenstände ohne zusätzliche Kosten im Hause: Einbau Garderobe mit Großer Spiegelfläche im Flur, Hochwertige Regale im Wohn- Essbereich, Komplette Einrichtung des Begehbaren Kleiderschank, Großer Spiegel mit Beleuchtung im Badezimmer, Edelstahl Gardinenhalter in allen Zimmern, Einbauschränke im Hauswirtschaftsraum. Küche: Eine moderne in hellgrau gehaltene Küche mit dunklen Granitarbeitsplatten mit großem Kühlschrank und Gefrierfach, sowie eine Einbau- Mircowelle und ein Umluftherd mit Ceranfeld und Edelstahlabzugshaube. Diese muss beim Kauf der Wohnung für 3.500,- übernommen werden. Neupreis ,- Individuelle Raumaufteilung: Das Wohnzimmer kann bedingt durch die Größe von ca. 55 m² -bei Bedarf durch Trockenbau- auch in mehrere Räume aufgeteilt werden. Zum Beispiel für Arbeits- oder Kinderzimmer. Info zu Nebenkosten: Strom, Heizung, Wasser, Müll ca. 250,- im Monat bei zwei Personen je nach Verbrauch.

3 Freistellung: Ab sofort. Der Kaufpreis der Immobilie beträgt: inklusiv MwSt. Eine Vermittlungsgebühr fällt nicht an, da es sich hier um einen Privatverkauf handelt. Der Kauf kann -wenn gewünscht- auch über einen Makler abgewickelt werden. Dann jedoch zuzüglich der üblichen Maklerprovision in Höhe von 3,57%. Der Kaufpreis ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Falls Sie Fragen haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin wünschen, rufen Sie mich einfach an. Bitte keine Makler. Mit freundlichem Gruß Dirk Kreisch, Gütersloh, Eigentümer Ganztägig auch am Samstag und Sonntag: Telefon: Mail: Grundriss

4 Wohn- Esszimmer ca. 55m² ca. 3,2 Meter hoch

5 Flur ca. 13m² Schlafzimmer ca. 14 m²

6 Begehbarer Kleiderschrank / Ankleide ca. 8m² Badezimmer ca. 10m²

7 Küche ca. 13m²

8 HWR ca. 6 m²

9 Dachterrasse ca. 50 m² mit 4,5x3,5 Meter Transparenter Überdachung

10

11 Vordere Außenansicht (Rote Umrandung 2.OG Gesamtnutzung)

12 Hintere Außenansicht (2.OG Gesamtnutzung) Lageplan

13 Beispiele: Bei Bedarf möglicher Ausbau durch Trockenbau. Weitere Individuelle Varianten möglich.