Exposé. Maisonette in Gütersloh. Alles, was das Herz begehrt! Objekt-Nr. 2452M Maisonette. Vermietung: NK. Baujahr 1997.

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1 Exposé Maisonette in Gütersloh Alles, was das Herz begehrt! Objekt-Nr. 2452M Maisonette Vermietung: NK Ansprechpartner: Jasmin Bentlage Telefon: Gütersloh Nordrhein-Westfalen Baujahr 1997 Zustand Modernisiert Zimmer 5,00 Wohnfläche 143,00 m² Nutzfläche 20,00 m² Schlafzimmer 4 Badezimmer 1 Garagen 2 Energieträger Öl Stellplätze 4 Summe Nebenkosten 280 Heizung Fußbodenheizung Übernahme sofort Seite 1/15

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Sie suchen eine großzügige Wohnung mit fantastischem Blick ins Grüne? Dann haben wir genau das richtige Angebot für Sie: Diese 5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer Anliegerstraße in Gütersloh-Friedrichsdorf und bietet zu jeder Seite einen herrlichen Blick auf ein kleines Waldstück! Die ca. 163 m² Wohn-/Nutzfläche verteilen sich über das gesamte Obergeschoss sowie einen Teil des Dachgeschosses eines gepflegten Dreifamilienhauses. Im Obergeschoss finden Sie neben dem modernisierten und hochwertig ausgestatteten Bad mit Wanne und Dusche zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Gäste-WC sowie den von Licht durchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche und wärmendem Kaminofen. Die vorhandene Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte ist bereits im Mietpreis enthalten und wird Ihnen sicherlich viel Freude bereiten. Über die Wendeltreppe im Wohnzimmer gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches Ihnen ein weiteres Arbeits- bzw. Gästezimmer (Nutzfläche) bietet. Durch das große Giebelfenster sowie die pratkischen Einbauschränke entsteht hier ein gemütliches Raumwunder. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Balkone, auf denen Sie die Sonne und den traumhaften Ausblick den ganzen Tag genießen können. Ein eigener Kellerraum zu Abstellzwecken, eine große Garage mit Platz für zwei Pkw sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller runden unser Angebot ab, welches ab sofort von Ihnen bezogen werden könnte. Ausstattung Modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne sowie großem Waschbecken mit passenden Badmöbeln, überwiegend Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen, große Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte, Kaminofen im Wohnzimmer, insgesamt drei Balkone, elektrische Jalousien, teilweise Einbaustrahler, Gäste-WC, Einbauschrank im Spitzboden, Doppelgarage, Kellerraum, gemeinschaftlicher Waschkeller, SAT-Anschluss, Fußbodenheizung, Ölzentralheizung (BJ 2014), Baujahr 1972, Kernsanierung im Jahr 1997, Verbrauchsausweis: 103,4 kwh/(m²*a), Klasse D Fußboden: Parkett, Sonstiges (s. Text) Weitere Ausstattung: Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin Sonstiges An Werktagen bemühen wir uns, Ihre Anfrage immer innerhalb von mind. 24 Stunden beantworten zu können. Sollte Ihre Anfrage einmal nicht innerhalb dieser Zeit beantwortet sein, bitten wir Sie, erneut Kontakt zu uns aufzunehmen. Alles Weitere finden Sie unter Lage Freuen Sie sich auf naturnahes aber dennoch zentrumsnahes Wohnen in einer Anliegerstraße in Gütersloh-Friedrichsdorf. Eine gute Anbindung an den Bahnhof Avenwedde-Isselhorst (ca. 2,5 km) sowie die Städte Gütersloh (ca. 7,5 km) und Bielefeld (ca. 16 km) ist ebenfalls gegeben. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind in unter einem Kilometer erreicht. Seite 2/15

3 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Energieverbrauchskennwert Energieeffizienzklasse 103,40 kwh/(m²a) D Exposé - Galerie Eingang Seite 3/15

4 Balkone Balkon mit Ausblick Seite 4/15

5 Wohnzimmer Wohnbereich mit Kamin Seite 5/15

6 Wohnen / Essen / Kochen Blick zur Küche Seite 6/15

7 Einbauküche Einbauküche Seite 7/15

8 Badezimmer Wanne und Dusche Seite 8/15

9 Dusche Kinderzimmer mit Balkon Seite 9/15

10 Kinderzimmer Elternschlafzimmer Seite 10/15

11 Spitzboden Wendeltreppe Seite 11/15

12 Diele Energieskala Seite 12/15

13 Gäste-WC Seite 13/15

14 Exposé - Grundrisse Grundriss Obergeschoss Seite 14/15

15 Exposé - Grundrisse Grundriss Spitzboden Seite 15/15