Exposé. Erdgeschosswohnung in Bad Wörishofen Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in ruhiger Lage. Objekt-Nr. OM Erdgeschosswohnung

Transkript

1 Exposé Erdgeschosswohnung in Bad Wörishofen Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in ruhiger Lage Objekt-Nr. OM Erdgeschosswohnung Verkauf: Bad Wörishofen Bayern Deutschland Baujahr 1976 Etagen 3 Übernahme Zustand nach Absprache saniert Zimmer 2,00 Wohnfläche 62,00 m² Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Nutzfläche 6,00 m² Etage Erdgeschoss Energieträger Öl Stellplätze 1 Hausgeld mtl. 226 Heizung Zentralheizung Seite 1/9

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon. Die Wohnung mit einer Wohnfläche von 62 qm befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Erdgeschoss (Hochparterre). Ende 2014 wurde die Wohnung komplett saniert. Ausstattung Die Highlights im Überblick: 2 Zimmer (19,2 qm und 19 qm), Küche (6,1 qm), Bad (6,5 qm), Flur (6,5 qm) gefliester Südbalkon (10 qm) zusätzlich mit Holzfliesen und Elektromarkise. Der Balkon ist vom Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche zugänglich. Küche Moderne maßgefertigte Einbauküche mit Hochglanzfronten und Hochschränken, Granitarbeitsplatte, Glaswandabdeckung und hochwertige Markengeräten (Induktionskochfeld, Spülmaschine, separat stehender Kühlschrank mit Edelstahlfront und separaten Gefrierschubladen). Bad Das Badezimmer wurde komplett saniert, mit neuen Fliesen, neuer Badewanne, hochwertigen Armaturen, Waschtisch und wandhängender Toilette. Die geräumige, ebenerdige Wellness- Dusche ist deckenhoch gefliest, mit einer Glaspendeltür. Eingebaut im Bad wurde zudem ein LED Sternenhimmel, eine verstärkte Entlüftungsanlage sowie Handtuchheizkörper und eine Aqua Clean Toilette. Raumdecken Weiße BOCADO Vertäfelung mit spezieller Schall- und Wärmedämmung in allen Räumen einschl. Diele und Bad. Bodenbelag Der gesamte Boden wurde im Wohnbereich durchgehend mit einem neuen, hochwertigen Design-Vinyl-Boden in Holzoptik belegt außer im Badezimmer (Fliesen). Sonstige Aufwendungen Neue weiße Türen mit Rahmen sowie eine neue schallisolierte Wohnungstür. Eine Gegensprechanlage wurde neu installiert. Die gesamte Elektrik der Wohnung wurde im Zuge der Sanierung erneuert und mit einem FI- Schalter abgesichert. Rollläden werden elektrisch betrieben und wurden zusätzlich Wärme gedämmt. Keller Trockener separater Kellerraum (6 qm) sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum, mit eigenen Elektroanschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Seite 2/9

3 Ein privater, zur Wohnung gehörender Parkplatz befindet sich vor dem Haus und ist im Kaufpreis inbegriffen. Fußboden: Fliesen, Sonstiges (s. Text) Weitere Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse, und Telefonnummer mitteilen. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer Verkehrs beruhigten Seitenstraße und zentrumsnaher Lage von Bad Wörishofen. Der Bahnhof ist in ca. 10 Minuten zu Fuß oder in ca. 3 min. mit dem Pkw oder Bus zu erreichen. Die Therme ist ca. 900 m entfernt. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/9

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergiebedarf Energieeffizienzklasse 136,00 kwh/(m²a) E Exposé - Galerie Seite 4/9

5 Exposé - Galerie Seite 5/9

6 Exposé - Galerie Seite 6/9

7 Exposé - Galerie Seite 7/9

8 Exposé - Galerie Seite 8/9

9 Exposé - Grundrisse Seite 9/9