Attikawohnung mit direktem Seeanstoss

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1 HEV Immo AG Luzern Hallwilerweg Luzern Telefon Telefax info@hev-immoag.ch OBJEKT 1006 ATTIKAWOHNUNG KAUF Attikawohnung mit direktem Seeanstoss Vitznau LU

2 ECKDATEN Objekt: Attikawohnung Adresse: Seestrasse 78 PLZ/Ort: Stammgrundstück: Stockwerkeigentum: 6354 Vitznau 6, Grundbuch Vitznau 2067, Grundbuch Vitznau Wertquote: 190/1000 Etage: Attikageschoss Anzahl Zimmer: 6 Distanz öffentlicher Verkehr: Distanz Einkauf: Distanz Kindergarten: Distanz Unterstufe: Distanz Oberstufe: Distanz Autobahn: Bezugstermin: m 300 m 400 m 400 m in Weggis 13 km per oder nach Vereinbarung Baujahr: 1973 Personenaufzug: Heizverteilung: Haustiere erlaubt: Terrasse: Garten/-mitbenutzung: Nebenflächen: Garage: Kinderfreundlich: direkt in die Wohnung Radiatoren Ja Ja Ja Keller 1 Garagenabteil Ja Nebenkosten: mtl. ca. CHF Besonderes: Mitbenützung Hallenschwimmbad und Sauna KAUFPREIS Wohnung mit Nebenräumen (Verhandlungsbasis): CHF Garage Beurkundungs- und Grundbuchgebühren: Handänderungssteuer: Grundstückgewinnsteuer: Inkl. je zur Hälfte 1.5 % zu Lasten Käufer zu Lasten Verkäufer

3 RAUMANGEBOT Wohnfläche netto: m 2 Wohnzimmer 54.6 m 2 Esszimmer 8.3 m 2 Zimmer 16.7 m 2 Zimmer 14.7 m 2 Zimmer 14.9 m 2 Diele 14.2 m 2 Küche 7.9 m 2 Badezimmer 6.0 m 2 WC 1.2 m 2 Terrassenfläche netto: m 2 Keller 5.64 m 2 Waschküche mit Trockenraum Mitbenützung Eigene Waschmaschine in Wohnung integriert Garage 1 LAGE Makrolage Idyllisch gelegen am Südfusse der Rigi, am Ufer des malerischen Vierwaldstättersees präsentiert sich die Gemeinde Vitznau als nahes See- und Bergparadies. Aufgrund dieser geschützten Lage verfügt die Gemeinde über ein aussergewöhnlich mildes Klima. Wohnen, wo andere ihren Urlaub oder ihre Freizeit geniessen. Nur wenige Schritte vor der Haustüre liegen die Schiffstation und die Talstation der Vitznau-Rigi- Bahn. Der natur- und zentrumsnahe Wohnort verfügt sowohl über eine moderne Infrastruktur als auch über gute Schulen und besticht durch einen attraktiven Steuerfuss. Dank kurzer Distanz zur Autobahn sind die Städte Luzern, Zug und Zürich gut und schnell erreichbar. Mikrolage Das zentral gelegene Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Garten mit direktem Seeanstoss und einem herrlichen Weitblick über den Vierwaldstättersee. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind nur einen kurzen Fussmarsch entfernt.

4 OBJEKT Das 1973 erstellte Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweise errichtet und beherbergt insgesamt sieben Wohneinheiten. Bei einer umfassenden Sanierung wurden die Hausfassade, das Dach und die Terrasse erneuert sowie neue Fenster und Rolläden eingebaut. Die neue Heizungsanlage (Seewasser) und die neue Liftanlage zeigen, dass das Haus sich in einem sehr guten Zustand befindet. Dank einem gepflegten Schwimmbad und einer schönen Sauna geniessen Sie Wellness zu Hause. Der mit viel Liebe zum Detail angelegte Umschwung mit eigenem Seezugang lädt ein zum Baden und Verweilen. AUSSTATTUNG Mit dem Lift gelangen Sie direkt in die charmante Attikawohnung. Ihre Gäste empfangen Sie via Gegensprechanlage im freundlichen Entrée. Die grosszügige sonnige und helle 6 Zimmerwohnung erstreckt sich auf rund m 2. Viel Platz für geniesserische Stunden bieten die grosszügigen Terrassen, welche Ihnen einen atemberaubenden Ausblick auf den Vierwaldstättersee und die umliegende Bergwelt präsentieren. In kühleren Jahreszeiten sorgt das Cheminée im grosszügigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer für ein gemütliches Ambiente. Lassen Sie in Ihrem neuen Zuhause die Seele baumeln. Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein.

5 LAGEPLAN

6 WOHNBE- REICH

7 KÜCHE

8 ESSZIMMER SCHLAFZIMMER

9 BADEZIMMER WC

10 TERRASSEN

11 SCHWIMMBAD GARTEN

12 GRUNDRISS WOHNUNG GRUNDRISS ERDGESCHOSS