4.5-Zimmer-Wohnung an der Meggenhornstrasse

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1 4.5-Zimmer-Wohnung an der Meggenhornstrasse Eckdaten Objektart: Etagen- Eigentumswohnung Kanton: Luzern Strasse: Meggenhornstrasse 11 Ort: 6045 Meggen Baujahr Überbauung: 1980, renoviert 1994 (Dach- und Fassadenisolation) Stock: 1. Obergeschoss Wohnfläche: 104 m2 Zimmer: 4.5 Wohnung renoviert: 2001 (Küche, Bad, WC, Parkett) Balkon: 2 Lift: ja Keller: 6 m2, beheizt, abschliessbar Spielplatz: 2 (einer davon direkt vor dem Haus) Lage: ruhig, sonnig, kinderfreundlich Garagenplatz: 1 (mit allgemeinem Autowaschplatz) Distanz Kindergarten: 400 m Distanz Unterstufe: 1000 m Distanz Oberstufe: 1200 m Distanz Einkauf: 1000 m Distanz öff. Verkehr 500 m Distanz Autobahn 3500 m Bezugstermin: Juni 2016 Kaufpreis Wohnung: 825' Erneuerungsfonds: Erneuerungsfonds ist im Kaufpreis inbegriffen Kaufpreis Garagenplatz: 29'000.00

2 Lage Meggen gilt als die begehrteste Gemeinde des Kantons Luzern. Direkt am Ufer des Vierwaldstättersees, herrlich gelegen zwischen dem Pilatus und der Rigi, war Meggen schon immer ein bevorzugtes Wohngebiet. Der Blick auf das atemberaubende Panorama der Zentralschweizer Alpen im Hintergrund, bringt Erholung und Genuss in Ihren Alltag. Zudem ist Meggen in Luzern und weit über die Kantonsgrenzen hinaus, als Steuerparadies bekannt. Meggen verfügt über alle wünschenswerten Infrastrukturen wie Schulen, Sportanlagen, ein Hallenbad, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, eine Post und diverse Banken etc. Zum lebendigen Dorfleben tragen mehr als 60 Vereine bei. Die Naherholungsgebiete, der See, die unmittelbare Nähe zu Luzern und nicht zuletzt die gesunde Finanzlage, machen Meggen zu einer höchst attraktiven Wohngemeinde. Eines der schönsten Naherholungsgebiete, das Schloss Meggenhorn, liegt nur 5 Gehminuten von der Meggenhornstrasse entfernt und ist ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Der wunderschön gelegene Spielplatz mit Streicheltieren, ist auch bei Kindern überaus beliebt. Für Abkühlung an heissen Sommertagen sorgt der Vierwaldstättersee, welcher in 10 Gehminuten erreichbar ist. Meggen verfügt über zwei Bahnstationen und ist sehr gut erschlossen mit dem öffentlichen Verkehr. Die Stadt Luzern ist in wenigen Autominuten oder mit dem Bus erreichbar. Es besteht sogar die Möglichkeit, den Weg über das Wasser zu wählen, da Meggen über zwei Schiffstationen verfügt. Eine davon befindet sich direkt beim Schloss Meggenhorn. Die Stadt Luzern bietet Ihnen ein breites Kulturangebot. Alljährlich finden diverse Anlässe statt, welche Ihnen musikalisch und kulturelle Abwechslung bringen. Dank den historischen Gebäuden und Bauten, wie zum Beispiel die Kappelbrücke, geniesst Luzern den Charme eines Feriendomizils, welches Touristen aus aller Welt anzieht. Mit dem bekannten KKL (Kultur- und Kongresszentrum Luzern), Restaurants, Bars und Clubs diverser gastronomischer Konzepte, die einladenden Ladenstrassen etc. lassen die Stadt in einem überschaubaren und attraktivem Bild erscheinen. Spannende, weiterführende Links: Die sehr ruhig und sonnig gelegene 4.5-Zimmer-Wohnung im ersten Stock der Liegenschaft Meggenhornstrasse 11, liegt im Quartier Vordermeggen. Sie befindet sich an einer Zufahrtsstrasse, welche in einer Sackgasse endet. Sie haben direkte Sicht auf den Pilatus, die Rigi und partiell den See. Die Wiese vor dem Haus ist unverbaubar und somit ist auch die Sicht auf den gegenüberliegenden Wald gesichert.

3 Ortsplan Meggenhornstrasse Meggen

4 Objekt Die 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der ersten Etage eines 4-stöckigen Hauses, welches von acht Familien bewohnt wird. Die Atmosphäre im Haus ist sehr angenehm und unkompliziert. Es befinden sich zwei Spielplätze auf dem Gelände, von welchen einer sich direkt hinter dem Haus befindet und vom Balkon her überschaubar ist. Die Bewohner des Hauses sind sehr kinderfreundlich. Liegenschaft Häuser: Meggenhornstrasse 1/3, 5/7, 9/11 Lerchenbühlstrasse 26/28 Spielplätze: 2 Haus / Meggenhornstrasse 11 Baujahr: 1980 Renovation Haus: 1994 (Dach- und Fassadenisolation) Anzahl Wohnungen: vier 3.5-Zimmer-Wohnungen vier 4.5-Zimmer-Wohnungen Anzahl Geschosse: 4 Keller: abschliessbare, beheizte Räumlichkeiten Waschküche: 2 Waschmaschinen, 1 Tumbler, 2 Trocknungsräume Veloraum: allgemein benutzbar, abschliessbar Gemeinschaftsraum: allgemein benutzbar, abschliessbar Lift: ja Wohnung Renovation Wohnung: Wohnfläche: Balkone: Wohn- und Esszimmer: Korridor: Reduit: Schlaf- und Kinderzimmer: Badezimmer: Gäste-WC: Küche: Heizung: Keller: Garagenplatz: 2001 (Küche, Bad, WC, Parkett in der ganzen Wohnung) 104 m2 2 (Süd-und Nordseite), Sicht auf Pilatus, Rigi und See Parkettboden, offene Räumlichkeiten Parkettboden, mit Einbauschrank mit Fenster Parkettboden Duschbadewanne, Lavabo mit Unterbauschrank, Spiegelkasten, helle Keramikplatten am Boden und Wänden im Grauton, Fenster, Heizung WC, Lavabo, Spiegelkasten, helle Keramikplatten am Boden und Wänden im Grauton, Lüftungssystem Steinabdeckung, sandweisse Schränke, Glaskeramik, Backofen mit Heissluft, Kühlschrank, Tiefkühler, Geschirrspüler (alle Geräte von V-Zug), helle Keramikplatten am Boden, dunkelgraue Platten an der Rückwand der Arbeitsfläche Ölheizung, Radiatoren mit Zählern separater, abschliessbarer Raum mit Fenster/Schacht, beheizt Einstellplatz in der Tiefgarage mit allgemeinem Autowaschplatz

5 Blick vom Balkon auf den Pilatus Balkon Süd

6 Wohnzimmer Wohnzimmer / Essen

7 Gang zu Zimmern

8 Küche Badezimmer

9 Wohnungsgrundriss B A L K O N N O R D x B A D Z I M M E R x x E S S E N W C x x E N T R E E R E D. K O R R I D O R K Ü C H E Z I M M E R Z I M M E R W O H N Z I M M E R x x x x B A L K O N S Ü D x {

10 Kontakt Sonja & Alain Huber Meggenhornstrasse Meggen Mobil: Wir bedanken uns für Ihr Interesse und stehen Ihnen für weitere Auskünfte gerne zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin für eine unverbindliche Besichtigung.