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1 Boesch und Partner Verwaltungen AG Verkaufsdokumentation Luzernerstrasse 8 Seestern 6284 Gelfingen

2 Mehrfamilienhaus mit zwei Wohnungen Seestern Das Mehrfamilienhaus besteht aus zwei Wohnungen. Grundstück: Ortsbezeichnung: Gebäude: Nr. 455 GB Gelfingen Luzernerstrasse 8, 6284 Gelfingen Wohnhaus Grundlagen/Lage Fläche: 348 m 2 Baujahr: 1966 Katasterwert: CHF Versicherungswert Wohnhaus: CHF Kulturart: Hofraum, Garten, Wege Lage Das Wohnhaus befindet sich neben dem Bahnhof und liegt an der Luzernerstrasse 8 in Gelfingen. Zum Naherholungsgebiet Baldeggersee sowie zum Seebad sind es nur einige Gehminuten.

3 3 ½-Zimmer-Wohnung 1. OG Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohn- Esszimmer mit ca. 40 m 2 und einem Cheminée. Die grosse Fensterfront, welche komplett geöffnet werden kann, sorgt für eine helle Atmosphäre. Der Bodenbelag besteht aus Parkett. Das Schlafzimmer weist eine Fläche von ca. 18 m 2 und das Kinderzimmer eine Fläche von ca. 11 m 2 aus. Am Boden befindet sich ein Laminatboden. Der Korridor verfügt über einen Einbauschrank. Die Küche ist hell und geräumig und verfügt über Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Glaskeramikkochfeld. Im Bad befinden sich die Badewanne, die Korallendusche, das WC und das Lavabo sowie der Plattenboden. Die Räumlichkeiten verfügen über Tapeten oder Abrieb an den Wänden. Objektebeschrieb 4-Zimmer-Wohnung 2. OG Das Wohnzimmer weist eine Fläche von ca. 23 m 2 aus. Die grosse Fensterfront, welche komplett geöffnet werden kann, sorgt für eine helle Atmosphäre. Der Bodenbelag besteht aus Parkett. Das Schlafzimmer und die beiden Kinderzimmer sind flächenmässig je 11 und 18 m 2. Der Korridor verfügt über einen Einbauschrank. Die Küche ist hell und geräumig und verfügt über Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Glaskeramikkochfeld. Im Bad befinden sich die Badewanne, die Korallendusche, das WC und das Lavabo sowie der Plattenboden. Die Wände der Räumlichkeiten verfügen über Tapeten oder Abrieb. Beide Wohnungen verfügen über zwei Balkone. Erdgeschoss Im Erdgeschoss befinden sich Räumlichkeiten von ca. 70 m 2 die früher als Büro- und Warteraum der SBB dienten. Heute sind diese Räumlichkeiten nicht vermietet und könnten als Lager- oder Gewerberaum genutzt werden. Im Weiteren verfügt die Liegenschaft über zwei Garagenboxen.

4 Allgemeine Räume Im Keller sind die zugeteilten Mieterkeller sowie die Waschküche und die Ölheizung aus dem Jahre An den Fenstern befinden sich Rollläden oder Lamellenstoren. Das Haus verfügt über ein Flachdach. Beide Wohnungen sind vermietet. Die Nettomietzinserträge der beiden Wohnungen betragen jährlich CHF 26' Objektebeschrieb/Preis Verhandlungspreis CHF

5 Die Gemeinde Gelfingen Die Gemeinde Gelfingen liegt im Luzerner Seetal zwischen dem Lindenberg und der Erlosen, gut erreichbar von den Zentren Zug und Luzern. Der Ortsteil Gelfingen, welcher zur Gemeinde Hitzkirch gehörend und praktisch mit Hitzkirch zusammen gewachsen ist, weist eine Einwohnerzahl von 805 Personen auf. Gemeinde Gelfingen Die Einkaufmöglichkeiten befinden sich in Hitzkirch und weisen ein vielseitiges Angebot mit Coop, Metzgereien, Bäckerei, Apotheke, Papeterien, Post und Banken auf. Gelfingen ist auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erschlossen. Die Züge verkehren im Halbstundentakt Richtung Luzern und Lenzburg. Ferner bestehen Buslinien von Hitzkirch nach Aesch und Kleinwangen. Zahlreiche Vereine helfen mit, dass sich die Gelfinger und Gelfingerinnen heimisch fühlen und sich kulturell, sportlich oder auf eine andere Art betätigen können. Der Kindergarten sowie die Primarschule befinden sich in Gelfingen. Die Oberstufenklassen werden in Hitzkirch durchgeführt und in Baldegg befindet sich die Kantonsschule Seetal. Das Seetaler Naherholungsgebiet bietet entlang der Seen und auf den Hügelzügen Wanderwege, Bikewege, Seebad, Eisfeld und Sehenswürdigkeiten wie zum Beispiel das Schloss Heidegg mit dem Talmuseum.

6 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn ja, zögern Sie nicht und nehmen Sie mit uns Kontakt auf. Informationen, Besichtigungen Informationen, Besichtigung durch: Boesch und Partner Verwaltungen AG Christina Dörig Mitglied der Geschäftsleitung Tel. direkt: 041/

7 Wohnungen

8 Wohnungen

9 Grundbuchauszug

10 Grundbuchauszug

11 Grundbuchauszug

12 Grundbuchauszug

13 Parzelle 455

14 Kellergeschoss

15 Erdgeschoss

16 1. Obergeschoss

17 2. Obergeschoss 2. Obergeschoss

Verkaufspreis CHF 1 100'000.

Verkaufspreis CHF 1 100'000. Renditeobjekt: Mehrfamilienhaus mit Potential 5 ½-Zimmer-Duplexwohnung mit Schwedenofen, 169 m2 4 ½-Zimmer-Duplexwohnung mit Cheminée, 135 m2 Dachwohnung mit Galerie und Schwedenofen, 145m2 separates Büro

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