Viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen! Grosse und gepflegte 5 ½-Zi.-Eigentumswohnung im 3. OG an zentraler Lage!

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1 Zu verkaufen 8405 Winterthur-Oberseen ZH Viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen! Grosse und gepflegte 5 ½-Zi.-Eigentumswohnung im 3. OG an zentraler Lage! Meine Immobilie. Mein Zuhause.

2 Wohnen in Oberseen - gut besonnt, sehr familienfreundlich und das Natur- und Naherholungsgebiet vor der Haustüre Die gepflegte 5 ½-Zi.-Eigentumswohnung liegt im 3. OG eines Mehrfamilienhauses mit Lift und neun Wohneinheiten, im beliebten Stadtquartier Winterthur-Oberseen, an der Gotzenwilerstrasse 4. Die Liegenschaft befindet sich an gut besonnter und kinderfreundlicher Wohnlage. Die Überbauung bietet eine grosse Gartenanlage mit Grünflächen, einer Grillstelle, einem Sitzplatz sowie einem Kinderspielplatz. Kindergarten, Primarschule, Sekundarschule und Freizeitanlagen erreichen Sie in wenigen Minuten. Die Bushaltestelle Winterthur Oberseen ist nur 2 Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Die Poststation befindet sich in einer Distanz von 1.3 Kilometern zum Objekt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in 3 Fahrminuten. Von der S-Bahnstation Seen (mit Direktverbindung nach Zürich-Stadelhofen) ist der Hauptbahnhof Winterthur mit seinen Anschlüssen in alle Richtungen sowie das ganze S-Bahn-Netz gut und schnell erreichbar. Autobahnanschlüsse an die A1 befinden sich in Oberwinterthur oder Winterthur-Töss. Reizvolle Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Das attraktive Stadtzentrum von Winterthur ist ca. 4.6 Kilometer entfernt und ist entweder mit dem Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 9 Minuten bequem zu erreichen. Mehr über die Stadt Winterthur erfahren Sie im Internet unter:

3 Das Wichtigste über diese moderne 5 ½-Zimmer-Wohnung mit Lift und geräumigem Grundrisskonzept. Familienfreundliche und gut besonnte 5 ½-Zi.-Eigentumswohnung im 3. OG mit Lift, gedecktem Balkon, einem Kellerraum im UG sowie einem Autoabstellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage (zzgl. CHF 30'000.--). Ein gemeinschaftlicher Waschraum und 2 Trockenräume stehen den Parteien zur Verfügung. Die gepflegte Wohnung besticht durch ein geräumiges und attraktives Grundrisskonzept mit grosszügigen Raumverhältnissen, einem modernen Innenausbau sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre mit gutem Wohnwert. Der grosszügige Eingangsbereich beinhaltet einen praktischen Einbauschrank. Der helle Wohnund Essbereich mit schönem Schwedenofen überzeugt durch einen offen gestalteten Grundriss. Die angrenzende Küche wurde im 2000 eingebaut. Sowohl aus der Küche als auch aus dem Wohnzimmer hat man einen Zugang auf den geräumigen, überdachten Balkon, der mit einer elektrischen Sonnenstore ausgestattet ist. Zwei Nasszellen (Bad/WC/Waschen und Dusche/WC), ein Abstellraum sowie vier helle Schlafzimmer runden dieses interessante Angebot ab. 2012/2013 erfolgte die Sanierung der Fassade (inkl. Aussenwärmedämmung, neue Lamellenstoren und eine Schall- Isolation der alten Rollenkasten) und des Flachdaches sowie die Erneuerung der Ölheizung und vom Lift, zudem wurden die Balkone vergrössert.

4 Kurzbaubeschrieb MFH mit neun Stockwerkeinheiten in massiver Bauweise erstellt. Personenlift. Fassaden mit Aussenwärmedämmung, Backsteinmauerwerk. Flachdach. Holz-Metall-Fenster (1999, Firma Dörig Appenzell) mit einer 2-fachen Verglasung. Wärmeschutzglas kw 1.0. Fenster auf Balkon mit Sicherheitsglas. Lamellenstoren und Sonnenstore auf dem Balkon mit Handkurbelbedienung. Zentrale Ölheizung, Wärmeverteilung mittels Radiatoren. Warmwasseraufbereitung über die Heizung. Schöner Schwedenofen. Praktische Einbauschränke beim Eingang. Moderne Küche mit Granitabdeckung und hochwertigen Geräten (Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug, hochliegender Backofen und Steamer, Geschirrspüler, Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlfach). Wände in Abrieb weiss gestrichen. Bodenbeläge: Nasszellen mit Platten, restliche Räume Ahorn-Parkett.

5 Weitere Eckdaten und Informationen Baujahr Gepflegter Zustand, laufend unterhalten. Grössere getätigte Renovationen: 1999 Fenster inkl. neuen Rollläden Teilrenovation Küche und Wohnen, 2001/2002 alle Zimmer Parkett in Korridor Gäste-WC. 2012/2013 Sanierung der Fassade und Dach, Erneuerung Ölheizung und Lift. Balkonvergrösserung. Hauptnutzfläche ca. 131 m 2, Balkon ca. 16 m 2. Grundbuch Blatt 1875, Stockwerkeigentum, Wertquote 340/10000 Miteigentum an GBBl 1309, Kataster-Nr. SE6249, mit Sonderrecht an der 5 ½-Zi.-Wohnung im Block A, 4. OG, mit Kellerabteil. Grundbuch Blatt 1309, Kataster-Nr. SE6249, Plan Nr. 57, mit 7653 m 2 Grundstücksfläche und folgender Aufteilung: Gebäude 1319 m 2, Trottoir 4 m 2, Gartenanlage 5646 m 2, befestigte Fläche 684 m 2. Bauzone W3. Heiz- und Nebenkosten inkl. Erneuerungsfonds ca. CHF /Monat. Die vom Verkäufer geleisteten Einlagen in den Unterhaltsund Erneuerungsfonds sind im Kaufpreis inbegriffen. Stand Erneuerungsfonds STWEG Gotzenwilerstrasse 2/4/6/8 CHF 240' per Übernahme der Wohnung nach Vereinbarung. Zzgl. Autoabstellplatz in der Unterniveaugarage CHF 30' Die bestehenden zwei Festhypothek (CHF 240' bis zum für 1.07% und CHF 225' bis zum für 1.50%) bei der Raiffeisenbank Winterthur können vom Käufer übernommen werden.

6 Raumprogramm (m² sind ca. Masse) UNTERGESCHOSS: Kellerabteil Nr. 24, Autoabstellplatz (Nr. 24) in der gemeinsamen Tiefgarage. Miteigentum an den allgemeinen Infrastrukturräumen wie Waschküche mit drei Waschmaschinen, einem Tumbler und Waschtrog, zwei Trocknungsräume sowie Kinderwagen/Veloabstellraum. 3. OBERGESCHOSS im Block A, 5 ½-Zi.-Wohnung: Zugang zur Wohnung über das Treppenhaus oder den Lift. Grosszügiges und einladendes Entrée/Vorplatz mit praktischem Einbauschrank. Moderne Küche 7.5 m 2 mit Granitabdeckung, Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug, hochliegender Backofen und Steamer, Geschirrspüler, Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlfach und Ausgang zum grossen Balkon 16 m 2. Geräumiges, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer 48.6 m 2 mit schönem Schwedenofen für gemütliche Stunden und Ausgang zum gedeckten, grossen Südwest-Balkon. WC/Dusche/Lavabo 3.2 m 2 (renoviert). Abstellraum 3.1 m 2, Nasszelle 7.8 m 2 mit Dusche, Badewanne, WC, zwei Lavabos und kleine Waschmaschine (nicht renoviert, aber intakt). Vier helle Zimmer mit je 18.7 m 2, 11.6 m 2, 11.6 m 2 und 10.6 m 2. UMGEBUNG, zur gemeinschaftlichen Nutzung: Umgebung mit Grünflächen, Wegen, Büschen und Bäumen sowie Grillstelle, Sitzplatz und Kinderspielplatz. Genügend Besucherparkplätze.

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14 Grundriss 5 ½-Zimmer Wohnung im 3. Obergeschoss

15 Wichtige Daten im Überblick Objektnummer Wohnung 5 ½-Zi.-Eigentumswohnung im 3. OG Adresse Gotzenwilerstrasse 4 PLZ / Ort 8405 Winterthur ZH Baujahr 1975 Renovierung / Totalsaniert , laufend Wertquote 340/1000 Miteigentum an GBBl 1875 Anzahl Zimmer 5 ½ Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Nasszellen 2, Anzahl WC 2 Wohnfläche netto ca. 131 m² Grundstücksfläche 7653 m² Raumprogramm (ca. m²) 3. OBERGESCHOSS, 5 ½-Zi.-ETW: Entrée/Vorplatz 10.7 m² Küche 7.5 m² Wohnen/Essen 42.3 m² Balkon 16 m² Dusche/WC 3.2 m² Bad/WC/Waschen 7.8 m² Abstellraum 3.1 m² Zimmer 18.7 m² Zimmer 11.6 m² Zimmer 11.6 m² Zimmer 10.6 m² Objektzustand Gepflegter Zustand Qualität der Ausstattung Durchschnittlich Heizungsart Zentrale Ölheizung Wärmeverteilung mittels Radiatoren Keller Balkon Schwedenofen 1 Einstellhallenplatz 1 UNTERGESCHOSS Keller Nr. 24 Tiefgaragen-Parkplatz Nr. 24 Zur gemeinschaftlichen Nutzung Waschküche 2 Trockenräume Kinderwagen-/Veloabstellraum Genügend Besucherparkplätze Umgebung mit Kinderspielplatz Die bestehenden zwei Festhypothek (CHF 240' bis zum für 1.07% und CHF 225' bis zum für 1.50%) bei der Raiffeisenbank Winterthur können vom Käufer übernommen werden. Zzgl. Tiefgaragen-Parkplatz CHF 30' S.E.&O. Verfügbar ab Vereinbarung Kaufpreis 795'000. zzgl. TG-PP

16 Meine Immobilie. Mein Zuhause. RE/MAX Winterthur ist in Immobilien zuhause. Wir sind Ihre Ansprechpartner für alle Immobilienfragen. Rainer Huber Immobilienmakler Eidg. dipl. Verkaufsleiter RE/MAX Winterthur Katharina Sulzer-Platz 4 CH-8400 Winterthur