Meine Immobilie. Mein Zuhause.

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1 Zu verkaufen 8479 Altikon ZH In ländlicher Idylle und dennoch stadtnah! Familienfreundliches, helles 6 ½-Zi.-DEFH mit zwei Garagen, sonnigem Balkon, Sitzplatz und pflegeleichter Grünfläche. Meine Immobilie. Mein Zuhause.

2 Herzlich willkommen in der ruhigen, gut besonnten und idyllischen Gemeinde Altikon Das gepflegte, familienfreundliche 6 ½-Zi.-Doppeleinfamilienaus befindet sich in der ruhigen, gut besonnten und idyllischen Gemeinde Altikon, am Chratzweg 11. Mit seinem ländlichen Charme gehört die Gemeinde Altikon zu den Naherholungsgebieten des Bezirks Winterthur. Mit einem Fuss im Zürcher Weinland wird die ruhige Lage von Altikon sehr geschätzt. Die Landschaft wird von der Landwirtschaft geprägt. Das Erholungsgebiet an der Thur liegt direkt vor unserer Tür und bietet viele Möglichkeiten für einen erholsamen Spaziergang. Die Schule, in welcher die rund 60 Kindergärtner und Primarschüler ein und aus gehen, liegt am östlichen Dorfrand beim Gemeindehaus. Die meisten der Schülerinnen und Schüler besuchen nach der 6. Klasse die Oberstufe in Rickenbach. Abseits der Hektik und trotzdem mit dem öffentlichen Verkehr in wenigen Minuten in der Stadt. Altikon ist über die Postauto-Linie 615 an den öffentlichen Verkehr angeschlossen. Durchgehender Stundentakt, zu den Hauptzeiten Halbstundentakt. Zusätzlich fährt die S29 ab dem Bahnhof Thalheim-Altikon jeweils zur halben Stunde nach Winterthur oder Stein a/rhein. Mehr Informationen finden Sie im Internet unter

3 Das Wichtigste über dieses familienfreundliche, gepflegte und lichtdurchflutete 6 ½-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus Einseitig angebautes und gepflegtes 6 ½-Zi.-Einfamilienhaus mit zwei Garagen und direktem Hauszugang, Balkon, gut besonntem Sitzplatz sowie pflegeleichter Grünfläche mit Sträuchern und Büschen. Das familienfreundliche Wohnhaus besticht durch seine ruhige und idyllische Wohnlage in ländlicher Umgebung, dennoch nahe den Zentren Winterthur und Frauenfeld, sowie durch ein gut durchdachtes und zeitgemässes Grundrisskonzept mit lichtdurchfluteten Räumen. Im Untergeschoss sind die zwei Garagen sowie die Nebenräume (Technik, Waschen, Keller) angesiedelt. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Treppe, Gäste-WC, zweckmässige Wohnküche mit Glaskeramikkochfeld und Bauknecht-Geräten, lichtdurchflutetes Wohnzimmer und ein Zimmer. Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, in welchem ein Badezimmer (Badewanne, WC, Doppellavabo) mit angrenzendem Reduit und vier hellen Schlafzimmern liegen. Der Zugang zum Estrich, resp. unausgebauten Dachgeschoss erfolgt über eine Auszugstreppe. Die attraktive Liegenschaft aus dem Jahre 1790 wurde 1999/2000 totalsaniert und präsentiert sich heute in einem guten und gepflegten Zustand.

4 Kurzbaubeschrieb Einseitig angebautes Wohnhaus mit Unterkellerung, zwei Wohngeschossen und Dachgeschoss in Massivbauweise. Fassade teilweise Riegelkonstruktion, teilweise Aussen isoliert und verputzt. Satteldach mit Ziegeleindeckung. Sprossenfenster mit Doppelverglasung. Alu-Lamellenstoren mit Handkurbelbedienung und zusätzlichen Alu-Fensterläden. Sonnenstoren auf dem Sitzplatz mit Handkurbelbedienung. Luft-Wärmepumpen-Heizung. Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung. Warmwasseraufbereitung über Elektro-Boiler. Bodenbeläge: Wohnen und Schlafzimmer mit Laminat. Küche, Nasszellen und Gang/Treppenhaus mit keramischen Platten. Deckenspot-Leuchten in der Küche.

5 Eckdaten und weiteren Informationen Baujahr Totalsanierunung 1999/2000. Guter und gepflegter Zustand. Liegenschaft Nr. 972, Plan Nr. 31, mit 230 m 2 Grundstücksfläche und folgender Aufteilung: Gebäude 42 m 2, befestigte Fläche 76 m 2, Gartenanlage 49 m 2 Kubatur (GV TG) 780 m 3. Versicherungs-Nr Wohnfläche ca. 160 m 2. Kernzone. Übernahme der Liegenschaft per oder nach Vereinbarung. Es wird gewünscht, dass die bestehende Festhypothek (CHF 490' bis zum 1. März 2019 zu 1.85 %) bei der Zürcher Kantonalbank vom Käufer übernommen wird (oder die Vorfälligkeitsentschädigung).

6 Raumprogramm (m² sind ca. Masse) UNTERGESCHOSS: Zwei Garagen mit direktem Hauszugang. Technikraum mit Waschen (Waschmaschine, Tumbler und Trog), zwei Kellerabteile. ERDGESCHOSS: Zugang zur Eingangstüre über vier Treppenstufen. Gang mit Treppe, Gäste-WC/Lavabo, zweckmässige und helle Wohnküche mit Kunststoffabdeckung, Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug und Bauknecht-Geräten wie hochliegender Backofen, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach. Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Ausgang zum gut besonnten Sitzplatz und zur Gartenanlage. Helles Zimmer. OBERGESCHOSS: Vorplatz. Nasszelle mit Badewanne, WC, Doppellavabo und anschliessendem Ruheraum, welcher Platz für den Einbau einer Sauna bietet. Vier helle Schlafzimmer, eines davon mit sonnigem Balkon. DACHGESCHOSS: Estrich. Zugang über eine Auszugstreppe, nicht ausgebaut oder isoliert. UMGEBUNG: Gut besonnter Sitzplatz, pflegeleichte Wiese mit Sträuchern und Büschen.

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15 Wichtige Daten im Überblick Objektnummer Haus 6 ½-Zimmer-DEFH Adresse Chratzweg 11 PLZ / Ort 8479 Altikon ZH Baujahr 1790 Totalsaniert 1999 / 2000 Anzahl Zimmer 6 ½ Anzahl Schlafzimmer 5 Anzahl Nasszellen 1, Anzahl WC 2 Wohnfläche ca. 160 m² Kubatur 780 m³ Grundstücksfläche 230 m² Objektzustand Qualität der Ausstattung Gepflegter Zustand Durchschnittlich Heizungsart Wärmeverteilung mittels Luft-Wärme-Pumpenheizung Fussbodenheizung Gäste WC Keller Balkon Gedeckter Sitzplatz Garage 2 Es wird gewünscht, dass die bestehende Festhypothek (CHF 490' bis zum 1. März 2019 zu 1.85 %) bei der Zürcher Kantonalbank vom Käufer übernommen wird (oder die Vorfälligkeitsentschädigung). S.E.&O. Verfügbar ab oder Vereinbarung Kaufpreis CHF 850'000.

16 Meine Immobilie. Mein Zuhause. RE/MAX Winterthur ist in Immobilien zuhause. Ihr Ansprechpartner für alle Immobilienfragen. Emanuel Spirig Selbständiger Immobilienmakler RE/MAX Winterthur Katharina Sulzer-Platz 4 CH-8400 Winterthur