Verkaufsdokumentation

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1 Verkaufsdokumentation 9.5-Zi.-EFH mit einer Wohnfläche von ca. 269m2 und Büroräumlichkeiten in Wil ZH Bahnhofstrasse 62 in 8196 Wil ZH Auskunft und Besichtigungen Ich bin schneller!

2 ALLGEMEINE ANGABEN Verkaufsobjekt 9.5-Zi.-EFH mit einer Wohnfläche von ca. 269m2 und Büroräumlichkeiten in Wil ZH Aussenansicht Verkaufspreis CHF 1'490' Antritt nach Vereinbarung Kubatur / Wohnfläche 1518 m³ / 269 m² Baujahr 1987 BESCHRIEB DER LIEGENSCHAFT Die zum Verkauf stehende Immobilie bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Auf dem Grundstück befinden sich ein 9-Zimmer-Einfamilienhaus mit Büroräumlichkeiten im Erdgeschoss sowie eine Doppelgarage. Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1987 in massiver Bauweise errichtet (Sichtsteinmauerwerk), fortlaufend unterhalten und weist einen sehr guten Allgemeinzustand auf. Im Erdgeschoss befinden sich die Büroflächen (ca. 107m²) mit separatem Eingang und Toilette. Die Wohnräume erstrecken sich mit 269m² über das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Diese überzeugen durch eine äusserst grosszügige Raumgestaltung mit hohen Räumlichkeiten. Das Highlight des Hauses ist der Wohn- und Essbereich mit ca. 63m² sowie Cheminée und Galerie. Im Aussenbereich fügt sich der runde Pool hervorragend in die Gartenanlage ein und bietet bei warmen Temperaturen eine wohltuende Abkühlung. Sowohl der Gartensitzplatz beim Pool als auch der grosszügige Balkon im ersten Obergeschoss laden zum Verweilen im Freien ein. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr 2014) und die Verteilung mittels Fussbodenheizung. Massive Bauweise, Doppelschalenmauerwerk, Sichtsteinmauerwerk. Gebäude mit Satteldach und Eternit Eindeckung. Holzfenster mit Doppelverglasung, Rollläden mit Handkurbel. Garagentor mit elektrischem Antrieb. Sowohl Miete als auch Mietkauf sind ebenfalls möglich. VP CHF 1'490'000.--

3 WEITERE ECKDATEN Die Liegenschaft befindet sich an der Bahnhofstrasse 62 in 8196 Wil ZH. Im Dorfzentrum von Wil ZH (ca. 700m) sind der Volg, der Kindergarten, die Primarschule sowie die Bushaltestelle Gemeindehaus positioniert. Mit der Buslinie 545 gelangen Sie in ca. 10 Minuten an den Bahnhof Hüntwangen-Wil (S9 Uster Schaffhausen) und in ca. 13 Minuten an den Bahnhof Rafz (S9). Die Sekundarschule ist bequem zu Fuss in Gehdistanz erreichbar. Steuerfuss 2016: 103% (ohne Kirchen). Baujahr Grundbuch Blatt 1623, Liegenschaft, Kataster Nr Kubatur Wohnhaus mit Büro (GVZ) 1518m³. Bürofläche: ca. 107m². Wohnfläche: 269.4m². Bruttogeschossfläche ca. 438m². Grundstücksfläche ca. 975m². Gewerbezone, AZ/BZ 3. Wohn-/Essbereich RAUMPROGRAMM Erdgeschoss: Büro: Entrée ca m² mit Garderobe. Gäste-WC ca. 2.5 m², Büro 1 ca. 35 m², Büro 2 ca. 30 m², Büro 3 ca m², Büro/Reduit ca. 6.7 m². Wohnhaus: Vorplatz ca. 8 m², Gang ca. 4 m², Technik ca m², Keller ca m² mit Zugang zum Luftschutzkeller ca m². Obergeschoss: Entrée, Vorplatz ca m² mit Garderobe, Gäste-WC ca m², Küche ca. 10 m², Wohnen/Essen ca m² mit Cheminée und Ausgang auf den Balkon ca m². Vorplatz ca m², Hauswirtschaftsraum ca. 7.9 m² mit Waschmaschine, Tumbler und Ausgang in den Garten. Badezimmer ca. 3.8 m² mit Dusche, WC und Lavabo. Gästezimmer ca m² mit Ausgang in den Garten. Zimmer 1 ca m²und Zimmer 2 ca m² mit Ausgang auf den Balkon. Dachgeschoss: Galerie ca m², Badezimmer ca. 10 m² mit Wanne, Dusche, WC und Doppellavabo. Zimmer ca m² mi Ankleide/Reduit ca m². Estrich ca. 25 m². Küche

4 Wohnbereich Wohn-/Essbereich Wohnbereich Holztreppe Dachgeschoss Badezimmer Zimmer Büro

5 Grundriss

6 Grundriss

7 Grundriss

8 Kataster

9 Gerne stehen wir Ihnen für zusätzliche Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Gabriele Rizzo, Geschäftsführer Auskunft und Besichtigungen