Verkaufsdokumentation

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1 Verkaufsdokumentation Einzigartige Gelegenheit in Wil ZH: 4930m2 grosses Grundstück mit Wohnhaus, Reithalle & Pferdestall Bahnhofstrasse 62 in 8196 Wil ZH Auskunft und Besichtigungen Ich bin schneller!

2 ALLGEMEINE ANGABEN Verkaufsobjekt Einzigartige Gelegenheit in Wil ZH: 4930m2 grosses Grundstück mit Wohnhaus, Reithalle & Pferdestall Wohnbereich mit Galerie Verkaufspreis CHF 2'900' Antritt nach Vereinbarung Kubatur / Wohnfläche 1518 m³ / 269 m² Baujahr 1987 BESCHRIEB DER LIEGENSCHAFT Die zum Verkauf stehende Immobilie bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Pferdehaltung. Auf dem 4930m² grossen Grundstück befinden sich ein 9-Zimmer-Einfamilienhaus mit Büroräumlichkeiten im Erdgeschoss, eine rund 640m² grosse Reithalle, ein Pferdestall mit acht Boxen sowie eine Doppelgarage. Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1987 in massiver Bauweise errichtet (Sichtsteinmauerwerk), fortlaufend unterhalten und weist einen sehr guten Allgemeinzustand auf. Im Erdgeschoss befinden sich die Büroflächen (ca. 107m²) mit separatem Eingang und Toilette. Die Wohnräume erstrecken sich mit 269m² über das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Diese überzeugen durch eine äusserst grosszügige Raumgestaltung mit hohen Räumlichkeiten. Das Highlight des Hauses ist der Wohn- und Essbereich mit ca. 63m² sowie Cheminée und Galerie. Im Aussenbereich fügt sich der runde Pool hervorragend in die Gartenanlage ein und bietet bei warmen Temperaturen eine wohltuende Abkühlung. Der Gartensitzplatz beim Pool, der grosszügige Balkon im ersten Obergeschoss sowie die gedeckte Veranda bei der Reithalle laden zum Verweilen im Freien ein. Sollten Ihnen der Aussenbereich vor dem Stall (Baujahr 1998) und die eingezäunten Weiden nicht ausreichen, besteht die Möglichkeit, zusätzliche Weidenfläche zu pachten. Das Heu können Sie direkt im Heuboden über den Pferdeboxen lagern. Die Reithalle (Baujahr 1971) wurde auf der Nord- und Süd-Seite neu eingekleidet und verfügt über eine Bewässerungsanlage. Die Wärmeerzeugung des Wohnhauses erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr 2014) und die Verteilung mittels Fussbodenheizung. Massive Bauweise, Doppelschalenmauerwerk, Sichtsteinmauerwerk. Sämtliche Gebäude mit Satteldach und Eternit Eindeckung. Holzfenster mit Doppelverglasung, Rollläden mit Handkurbel. Garagentor mit elektrischem Antrieb. VP CHF 2'900'000.--

3 WEITERE ECKDATEN Die Liegenschaft befindet sich an der Bahnhofstrasse 62 in 8196 Wil ZH. Im Dorfzentrum von Wil ZH (ca. 700m) sind der Volg, der Kindergarten, die Primarschule sowie die Bushaltestelle Gemeindehaus positioniert. Mit der Buslinie 545 gelangen Sie in ca. 10 Minuten an den Bahnhof Hüntwangen-Wil (S9 Uster Schaffhausen) und in ca. 13 Minuten an den Bahnhof Rafz (S9). Die Sekundarschule ist bequem zu Fuss in Gehdistanz erreichbar. Steuerfuss 2016: 103% (ohne Kirchen). Baujahr: Reithalle 1971, Einfamilienhaus 1987, Stallgebäude mit Boxen Grundbuch Blatt 1623, Liegenschaft, Kataster Nr Kubatur Reithalle (GVZ) 3278m³. Kubatur Stallgebäude (GVZ) 1013m³. Kubatur Wohnhaus mit Büro (GVZ) 1518m³. Bürofläche: ca. 107m². Wohnfläche: 269.4m². Bruttogeschossfläche ca. 438m². Gewerbezone, AZ/BZ 3. Dachgeschoss RAUMPROGRAMM Erdgeschoss: Büro: Entrée ca m² mit Garderobe. Gäste-WC ca. 2.5 m², Büro 1 ca. 35 m², Büro 2 ca. 30 m², Büro 3 ca m², Büro/Reduit ca. 6.7 m². Wohnhaus: Vorplatz ca. 8 m², Gang ca. 4 m², Technik ca m², Keller ca m² mit Zugang zum Luftschutzkeller ca m². Obergeschoss: Entrée, Vorplatz ca m² mit Garderobe, Gäste-WC ca m², Küche ca. 10 m², Wohnen/Essen ca m² mit Cheminée und Ausgang auf den Balkon ca m². Vorplatz ca m², Hauswirtschaftsraum ca. 7.9 m² mit Waschmaschine, Tumbler und Ausgang in den Garten. Badezimmer ca. 3.8 m² mit Dusche, WC und Lavabo. Gästezimmer ca m² mit Ausgang in den Garten. Zimmer 1 ca m² und Zimmer 2 ca m² mit Ausgang auf den Balkon. Zimmer

4 Aussenansicht Wohn-/Essbereich Holztreppe Buero Pferdestall Pferdeboxen Reithalle gedeckte Veranda mit Bar

5 Erdgeschoss

6 Obergeschoss

7 Dachgeschoss

8 Pferdestall

9 Kataster

10 Gerne stehen wir Ihnen für zusätzliche Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Gabriele Rizzo, Geschäftsführer Auskunft und Besichtigungen