Schlossberg Nord Bahnhofstrasse 51 & 53, Steinhausen
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- Samuel Koch
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1 Schlossberg Nord Bahnhofstrasse 51 & 53, Steinhausen 26 Mietwohnungen wohnungen wohnungen wohnungen Auskunft & Vermietung GEBR. OSWALD AG ZUG Verwaltungs- und Immobiliengesellschaft Bahnhofstrasse 28, 6300 Zug Tel. 041 / , Fax 041 / info@gebr-oswald.ch,
2 BESCHRIEB Schule Dorfkern 53 Bahnhofstrasse 51 Bahnhof Autobahnanschluss Einkaufscenter Zugerland Schule Lageplan Dank der zentralen Lage sind die wichtigsten Einrichtungen der Gemeinde Steinhausen einfach und schnell zu erreichen. In Gehdistanz liegt die Schule, der Dorfkern mit Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen sowie das Einkaufscenter Zugerland. Weiter besticht die geografische Lage der Bahnhofstrasse durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die S- Bahnlinie Zug - Zürich HB (via Affoltern am Albis) kann ab Bahnhof Steinhausen regelmässig genutzt werden. Die Haltestellen für die Buslinien nach Steinhausen Zentrum, Baar, Cham und Zug liegen unmittelbar vor der Haustüre. Mit dem Auto erreichen Sie den Autobahnanschluss Cham - Steinhausen in wenigen Minuten.
3 BEBAUUNGSKONZEPT Bebauungskonzept Die beiden Neubauten an der Bahnhofstrasse 51 & 53 bilden den Abschluss der Gesamtüberbauung Schlossberg Nord. Das Haus an der Bahnhofstrasse 51 ist gegen Süden ausgerichtet und bietet einen kostbaren Ausblick auf die grüne Freihaltezone. Das gerundete Haus an der Bahnhofstrasse 53 folgt dem Strassenverlauf und bildet zusammen mit den bestehenden Häusern der Bahnhofstrasse 55 und der Schlossbergstrasse 1 einen geschützten, gegenüber der Strasse leicht erhöhten Innenhof. Alle 26 Wohnungen werden über ein zentrales Treppenhaus erschlossen, über welches auch ein direkter Zugang zur Tiefgarage und den Kellerräumen besteht. Ausbau der Wohnungen Sämtliche Wohnungen überzeugen durch einen edlen Innenausbau. Feinsteinzeugplatten und Parkettböden, moderne ezimmer mit eigener Waschmaschine und Wäschetrockner sowie eine mit hochwertigen Geräten zeichnen die Wohnungen aus. Das Farb- und Materialkonzept in hellen, abgestimmten Tönen bietet ein angenehmes und ruhiges Wohnambiente. Die grosszügigen Terrassen, Gartensitzplätze und Balkone ergänzen die Wohnfläche im Aussenbereich. Für ein konstantes Raumklima sorgen die Bodenheizung mit Wärme aus der Erdsonden-Wärmepumpenanlage und die kontrollierte Wohnraumlüftung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt pro Haus und ebenfalls über die Erdsonden-Wärmepumpenanlage. Beide Häuser werden im Minergie-Standard erstellt und erhalten nach Bauvollendung das offizielle Minergie-Zertifikat. Umgebung Die Erdgeschosswohnungen an der Bahnhofstrasse 51 verfügen alle über einen gegen Süden ausgerichteten Gartensitzplatz mit zusätzlicher Grünfläche. Die Erdgeschosswohnungen an der Bahnhofstrasse 53 verfügen alle über einen im Innenhof liegenden Gartensitzplatz mit zusätzlicher Grünfläche. Ebenfalls im Innenhof befindet sich der gemeinsame, gut überschaubare und sichere Kinderspielplatz. Die halböffentliche Zone zwischen den Gebäuden und der Bahnhofstrasse / Knonauerstrasse dient der allgemeinen Erschliessung des Kleingewerbes und der Wohnungen. Eine überdurchschnittliche Bepflanzung mit Rabatten, Hecken und Bäumen sowie Blumenwiesen bilden eine stimmige Gartenanlage für Besucher und Bewohner.
4 BAUBESCHRIEB Ausbaubeschrieb Wohnungen Bodenbeläge: Riemenparkett - Eiche, geölt: Schlafzimmer, Treppe und Korridor der Maisonette-Wohnungen. Feinsteinzeugplatten - sandfarben, grossformatig: Entrée, Wohn- / Essbereich,, ezimmer,. Wände: Abrieb - weiss, gestrichen: Entrée, Wohn- / Essbereich,,. Feinsteinzeugplatten - sandfarben, grossformatig, raumhoch: Nasszellen. Decken: Beton: Weissputz - weiss gestrichen. In den Attikawohnungen Naturholz-Deckenelemente farblos behandelt. n: Helle, offene n mit Fronten in weissem Kunstharz, Abdeckung und Rückwände in weissem Quarzkompositgestein. Apparate V-Zug: Glaskeramik-Kochfeld, Dampfabzug, Backofen mit integriertem Steamer, Kühlschrank mit separatem Gefrierschrank, Geschirrspülmaschine. Nasszellen (alle Apparate in weiss): /WC: ewanne, Waschtisch, WC, Spiegelschrank mit Beleuchtung wo möglich eingebaut. Dusche: Dusche gefliesst mit Glaswand, Waschtisch, Waschmaschine / Tumbler, Spiegelschrank mit Beleuchtung. Separates WC: Handwaschbecken, WC, Wandspiegel. Einbauten: Garderobe mit Schrank im Entrée, Tablarschrank im Schlafgeschoss bei den Maisonette-Wohnungen. Garderobe mit Schrank und integriertem Waschmaschinenschrank in den 3 ½--Wohnungen. Vorhangbrett mit zwei Vorhangschienen. Beleuchtung: LED-Einbauspots im Entrée und in der. Deckenlampenstellen in allen Wohn- und Schlafzimmern sowie geschaltete Steckdosen. Deckenleuchte im. Fenster: Holz-Metallfenster mit 3-fach Isolierverglasung. Isolations- und Schalldämmwerte gemäss den geforderten Vorschriften. Wohnzimmer zu Balkon / Dachterrasse mit Hebeschiebetüren. Alle Fenster innen weiss gestrichen. Sonnen- und Sichtschutz: Fenster mit Rafflamellenstoren aus Leichtmetall. Im Wohn- / Essbereich elektrisch bedienbar, in den Schlafzimmern mit Kurbelantrieb. Die Balkone/Dachterrassen erhalten Knickarmmarkisen (Stoffmarkisen) mit Kurbelantrieb. Keller: Separater Kellerraum pro Wohnung. Nebenräume: Gemeinsame Trockenräume mit Raumluft-Wäschetrockner und Wäscheleinen. Veloabstellplätze im Innen- und Aussenbereich. Änderungen vorbehalten / Stand:
5 ÜBERSICHT UNTERGESCHOSS Haus G+H G13 G14 H01 G01 G02 G03 G04 G05 G08 VELO G09 G10 G11 G12 G06 G07 H02 H03 H05 H04 H06 H08 H09 H07 H10 H11 H12 VELO M Ausfahrt Einfahrt GEWERBE GEWERBE M1 M m
6 ÜBERSICHT ERDGESCHOSS Haus G+H PP Kunden PP Besucher H01 G01 G02 H02 G03 G04 Gewerbe G05 H03 SPIELPLATZ 10m
7 ÜBERSICHT 1. OBERGESCHOSS Haus G+H H04 G01 G02 G03 H05 G04 G06 G05 H06 G07 10m
8 ÜBERSICHT 2. OBERGESCHOSS Haus G+H H07 G08 G09 G10 H08 G11 G12 H09 G13 G14 10m
9 ÜBERSICHT DACHGESCHOSS Haus G+H H10 G09 G08 H11 G10 G12 G11 H12 G13 G14 10m
10 Velo/ BF: GEWERBE GALERIE Haus G Schaufenster BF:23.0 m 2 Gewerbe Lager BF:55.5 m 2 Bruttofläche 266.5m 2 Aussenraum 16.0m 2 Keller 0m 2 BF:6.0 Garten BF: Galerie BF:79.5 m 2 Gewerbe BF:105.0 m 2 BF:16.0 m 2 Containerwaschraum BF:7.5 m 2 Fluchttreppenhaus BF:8.0 m 2 Fluchttreppenhaus Untergeschoss Erdgeschoss 6m
11 WOHNUNG G ZIMMERWOHNUNG Haus G Bruttowohnfläche 130.0m 2 Aussenraum 18.5m 2 Keller 8.0m 2 WC BF:1.5 m 2 BF:3.5 m 2 BF:3.5 m 2 Treppe BF:13.0 m 2 BF:34.0 m 2 DU m 2 BF:18.5 m 2 m 2 Garten BF:39.5 m 2 Erdgeschoss 1.Obergeschoss
12 WOHNUNG G ZIMMERWOHNUNG Haus G m 2 BF:13.5 Bruttowohnfläche 130.0m 2 Aussenraum 18.5m 2 Keller 8.5m m 2 BF:6.0 m WC BF:1.5 m 2 Treppe BF:13.0 m 2 BF:3.5 m 2 BF:3.5 m 2 BF:34.0 m 2 DU DU BF:5.5 BF:6.0 BF:18.5 m m 2 Garten BF:41.0 m 2 Erdgeschoss 1.Obergeschoss
13 WOHNUNG G ZIMMERWOHNUNG Haus G m 2 BF:13.5 Bruttowohnfläche 130.0m 2 Aussenraum 18.5m 2 Keller 8.5m m 2 BF:5.5 m WC BF:1.5 m 2 BF:3.5 m 2 BF:3.5 m 2 Treppe BF:13.0 m 2 Treppe BF:13.0 DU 2 BF:34.0 m 2 m m 2 BF:18.5 m m 2 Garten 48.5 m 2 Garten BF:40.0 m 2 Erdgeschoss 1.Obergeschoss
14 WOHNUNG G ZIMMERWOHNUNG Haus G 2 BF:13.5 Bruttowohnfläche 130.0m 2 Aussenraum 18.5m 2 Keller 8.0m m 2 BF:6.0 WC BF:1.5 m 2 m 2 Treppe BF:13.0 m 2 BF:3.5 m 2 BF:3.5 m 2 BF:34.0 m 2 DU DU BF:5.5 BF:6.0 BF:18.5 m 2 BF: m 2 Garten BF:48.5 m 2 Garten BF:40.0 Erdgeschoss 1.Obergeschoss
15 WOHNUNG G ZIMMERWOHNUNG Haus G 13.5 m 2 Bruttowohnfläche 130.0m 2 Aussenraum 17.5m 2 Keller 8.5m 2 BF:5.5 m WC BF:1.5 m 2 Treppe BF:13.0 m 2 Treppe BF: BF:3.5 m 2 BF:3.5 m 2 BF:34.0 m 2 m 2 DU Wohnen m 2 Garten BF:50.0 m 2 Erdgeschoss 1.Obergeschoss
16 12.5 m 2 BF:12.5 m 2 WOHNUNG G ZIMMERWOHNUNG Haus G Bruttowohnfläche 69.5m 2 Aussenraum 16.5m 2 Keller 6.0m 2 Korridor BF:11.0 m 2 Korridor BF:10.5 m 2 BF:3.5 m 2 BF:3.5 m Wohnen BF:23.0 m 2 Wohnen BF:20.5 m 2 BF: 2 Balkon BF:16.5 m 2 1.Obergeschoss
17 WOHNUNG G07 BF:12.5 m 2 BF: 2.5-ZIMMERWOHNUNG Haus G Bruttowohnfläche 75.5m 2 Aussenraum 16.5m 2 Keller 6.0m 2 Korridor BF:11.0 m 2 Korridor BF:10.5 Wohnen BF:23.0 m 2 Balkon BF:16.5 m 2 1.Obergeschoss
18 WOHNUNG G ZIMMERWOHNUNG Haus G Bruttowohnfläche 130.0m 2 Aussenraum 14.5m 2 Keller 8.5m 2 2 Treppe WC BF:1.5 m 2 BF:3.0 m 2 BF:3.0 m 2 DU BF:30.0 m 2 BF:14.5 m 2 2.Obergeschoss Dachgeschoss
19 WOHNUNG G ZIMMERWOHNUNG Haus G BF:13.5 Bruttowohnfläche 130.0m 2 Aussenraum 15.0m 2 Keller 8.0m m 2 BF:6.0 Treppe WC BF:1.5 m 2 BF:3.0 m 2 BF:3.0 m 2 DU DU BF:5.5 BF:30.0 m 2 BF:6.0 m m 2 BF:15.0 m 2 BF: 2.Obergeschoss Dachgeschoss
20 WOHNUNG G ZIMMERWOHNUNG Haus G m 2 BF: Bruttowohnfläche 130.0m 2 Aussenraum 15.0m 2 Keller 8.5m 2 m 2 BF:5.5 Treppe Treppe BF: WC BF:1.5 m 2 BF:3.0 m 2 BF:3.0 m 2 m 2 DU BF:30.0 m m m 2 BF:15.0 m 2 2.Obergeschoss Dachgeschoss
21 WOHNUNG G ZIMMERWOHNUNG Haus G m 2 BF: Bruttowohnfläche 130.0m 2 Aussenraum 15.0m 2 Keller 7.5m m 2 BF:6.0 m 2 Treppe WC BF:1.5 m 2 BF:3.0 m 2 BF:3.0 m 2 DU DU BF:5.5 BF:30.0 m 2 BF:6.0 BF:15.0 m 2 BF: Obergeschoss Dachgeschoss
22 WOHNUNG G ZIMMERWOHNUNG Haus G m 2 BF: Bruttowohnfläche 130.0m 2 Aussenraum 15.0m 2 Keller 8.0m 2 m 2 BF: BF:3.0 m 2 BF:3.0 m 2 Treppe Treppe BF:17.5 WC BF:1.5 m 2 m 2 DU BF:30.0 m m 2 BF:15.0 m 2 2.Obergeschoss Dachgeschoss
23 WOHNUNG G ZIMMERWOHNUNG Haus G 13.5 m 2 BF: Bruttowohnfläche 130.0m 2 Aussenraum 15.0m 2 Keller 10.0m 2 BF:6.0 Treppe 17.0 m 2 Treppe BF:3.0 m 2 BF:3.0 m 2 WC BF:1.5 m 2 DU DU BF: BF:30.0 m 2 BF: BF:15.0 m 2 BF: 2.Obergeschoss Dachgeschoss
24 WOHNUNG G ZIMMERWOHNUNG Haus G BF:4.5 m 2 Bruttowohnfläche 135.5m 2 Aussenraum 18.0m 2 Keller 10.0m 2 Treppe BF:17.0 m 2 WC BF:1.5 m 2 DU BF:4.0 m 2 BF:3.0 m 2 BF:30.0 m 2 BF:2.0 m 2 BF:16.0 m 2 BF:18.0 m 2 2.Obergeschoss Dachgeschoss
25 WOHNUNG H ZIMMERWOHNUNG Haus H Bruttowohnfläche 111.0m 2 Aussenraum 18.5m 2 Keller 10.5m 2 BF:3.5 m 2 Dusche Wo/Ess/Kü BF:39.5 m 2 BF:18.5 m 2 BF:5.0 m 2 Korridor BF:5.0 m 2 BF:12.0 m 2 BF:16.5 m 2 Podest BF:11.5 m 2 Erdgeschoss
26 WOHNUNG H ZIMMERWOHNUNG Haus H Podest BF:11.5 m 2 Bruttowohnfläche 89.0m 2 Aussenraum 18.5m 2 Keller 9.5m 2 BF:7.0 m 2 BF:37.5 m 2 BF:18.5 m 2 BF:5.0 m 2 BF:17.0 m 2 BF:11.5 m 2 Erdgeschoss
27 WOHNUNG H03 BF:17.0 m ZIMMERWOHNUNG Haus H BF:11.5 m 2 Bruttowohnfläche 88.0m 2 Aussenraum 18.5m 2 Keller 9.5m 2 BF:37.5 m 2 BF:18.5 m 2 BF:5.0 m 2 BF:16.5 m 2 BF:11.0 m 2 Erdgeschoss
28 WOHNUNG H ZIMMERWOHNUNG Haus H Bruttowohnfläche 111.0m 2 Aussenraum 16.5m 2 Keller 10.0m 2 BF:3.5 m 2 Dusche Wo/Ess/Kü BF:39.5 m 2 Balkon BF:16.5 m 2 Korridor BF:5.0 m 2 BF:12.0 m 2 BF:5.0 m 2 BF:16.5 m 2 Podest BF:11.5 m 2 1.Obergeschoss
29 WOHNUNG H ZIMMERWOHNUNG Haus H Podest BF:11.5 m 2 Bruttowohnfläche 89.0m 2 Aussenraum 16.5m 2 Keller 9.5m 2 BF:7.0 m 2 BF:37.5 m 2 Balkon BF:16.5 m 2 BF:5.0 m 2 BF:17.0 m 2 BF:11.5 m 2 Balkon 1.Obergeschoss
30 WOHNUNG H06 BF:17.0 m ZIMMERWOHNUNG Haus H BF:11.5 m 2 Bruttowohnfläche 88.0m 2 Aussenraum 16.5m 2 Keller 9.0m 2 BF:37.5 m 2 Balkon BF:16.5 m 2 BF:5.0 m 2 BF:11.0 m 2 BF:16.5 m 2 1.Obergeschoss
31 WOHNUNG H ZIMMERWOHNUNG Haus H Bruttowohnfläche 111.0m 2 Aussenraum 16.5m 2 Keller 9.5m 2 BF:3.5 m 2 Dusche Wo/Ess/Kü BF:37.5 m 2 Balkon BF:16.5 m 2 Korridor BF:7.0 m 2 BF:12.0 m 2 BF:5.0 m 2 BF:16.5 m 2 Podest BF:11.5 m 2 2.Obergeschoss
32 WOHNUNG H ZIMMERWOHNUNG Haus H Podest BF:11.5 m 2 Bruttowohnfläche 89.0m 2 Aussenraum 16.5m 2 Keller 9.0m 2 BF:37.5 m 2 Balkon BF:16.5 m 2 BF:5.0 m 2 BF:17.0 m 2 BF:11.5 m 2 Balkon 2.Obergeschoss
33 WOHNUNG H09 BF:17.0 m ZIMMERWOHNUNG Haus H BF:11.5 m 2 Bruttowohnfläche 88.0m 2 Aussenraum 16.5m 2 Keller 9.0m 2 BF:37.5 m 2 Balkon BF:16.5 m 2 BF:5.0 m 2 BF:16.5 m 2 BF:11.0 m 2 2.Obergeschoss
34 WOHNUNG H ZIMMERWOHNUNG Haus H Bruttowohnfläche 61.5m 2 Aussenraum 41.5m 2 Keller 8.5m 2 BF:8.5 m 2 BF:26.5 m 2 BF:41.5 m 2 Podest BF:11.5 m 2 Dachgeschoss
35 Podest WOHNUNG H ZIMMERWOHNUNG Haus H Bruttowohnfläche 57.5m 2 Aussenraum 27.5m 2 Keller 8.5m 2 BF:5.0 m 2 BF:24.5 m 2 BF:27.5 m 2 BF:11.5 m 2 Dachgeschoss
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