Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Ronco sopra Ascona TI

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1 Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Ronco sopra Ascona TI Via Fontana Martina 6622 Ronco sopra Ascona Verkauf durch: Verkaufspreis CHF

2 1. Grundstückdaten 1.1. Grundbuch Gemeinde Fläche 1.2. Grundstückbeschrieb Art Erschliessung 1.3. Lage Ronco sopra Ascona (TI) Hauptparzelle: 665 m² (Haus + Garten) Parzelle in Miteigentum: 1/3 von 731 m² (Lift, Treppen, Garten) Parzelle im Miteigentum: Parkplatz (für 2 Fahrzeuge) Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung an Hanglage in Ronco sopra Ascona (TI). Die Erschliessung zum Haus erfolgt durch den subtropischen Garten durch ein Schräglift und durch Treppen. Die 2 Parkplätze liegen an der Via Fontana Martina und sind gut erschlossen. Die Via Fontana Martina ist eine Sackgasse und wird nur von den umliegenden Bewohnern benutzt. Standort Besonnung, Aussicht Nachbarschaftsqualität Ronco sopra Ascona befindet sich zwischen den Gemeinden Ascona und Brissago und liegt etwa 355 m.ü.m. Die Gemeinde hat eine Einwohnerzahl von etwa 700 Einwohner, von denen schätzungsweise 62 % italienisch und etwa 38 % deutschsprachig sind. Der Steuerfuss liegt bei 75%. Die Liegenschaft befindet sich an südorientierter Lage, ist stark besonnt, ruhig gelegen und geniesst eine unverbaubare Panoramaaussicht auf den Lago Maggiore, die umliegenden Berge und die Brissago Inseln bis nach Italien. Die Nachbarschaft besteht vor allem aus Ferienresidenzen und hohen sozialen Verhältnissen. Verkehrstechnische Erschliessung Von Locarno ist Ronco sopra Ascona mit dem Auto oder mit dem Bus in 15 Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten Einkaufsmöglichkeiten In Ronco sopra Ascona befindet sich ein Kindergarten und in den näheren Gemeinden Brissago, Ascona und Locarno befinden sich Elementartarschulen bis zum Gymnasium in Locarno. Im Dorfkern von Ronco sopra Ascona besteht die Möglichkeit Lebensmittel einzukaufen. Grössere Einkaufszentren befinden sich in Locarno, Losone, Tenero und San t Antonino, welche jeglichen Bedarf an Lebensmittel, Möbel, Kleider, Do it, u.a. decken. Locarno ist ca. 15 Autominuten entfernt. Seite 2

3 Gebäude Hauptbaujahr 1974 Konstruktion Ausnützungsziffer 0.5 Überbauungsziffer 30 % Das Haus besitzt eine 1 ½ Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit separater Küche und separatem Eingang. Das Haus und die Einliegerwohnung verfügen über eine einmalige Panoramaaussicht auf den Lage Maggiore, Sonnen und Ruhelage. Aktuelle Quadratmeter siehe beiliegende Pläne 2.2. Baubeschrieb Bauart Raumprogramm Ausbau Umgebung Zustand Tragende und nicht tragende Wände aus verputztem Mauerwerk, Fundamenten und Decken aus Stahlbeton, Giebeldach mit Deckung aus Coppiziegeln, Spenglerarbeiten in Kupfer, Fenster / Fenstertüren (Kippfenster) mit Holzrahmen und Isolierverglasung, Aussengrill. Das Obergeschoss besteht aus einem Eingangsbereich mit separater Gäste WC, einem Schlafzimmer mit eingebauten Schränken und Badezimmer, einem Wohnzimmer, Esszimmer mit Durchreiche in die abgeschlossene Küche. Das Untergeschoss ist eine Einzimmerwohnung mit abgeschlossener Küche, Wohnraum, einem begehbarem Kleiderschrank, gedeckter Terrasse und Parkettböden im Wohnbereich. Die Böden im Eingangsbereich, Wohnzimmer und Esszimmer bestehen aus Marmorplatten. Die Böden im Schlafzimmer bestehen aus Parkett. Die Einzimmerwohnung besteht im Wohnbereich aus Parkettböden. Die Umgebung besteht aus Aussenmauern und einer terrassierten Gartenanlage mit einem Granittisch. Absoluter Erneuerungsbedarf der ganzen Immobilie, mindestens für Fr Seite 3

4 FOTODOKUMENTATION (Achtung: Fotos zeigen NICHT dass das Objekt komplett erneuert werden muss!) Wohnzimmer mit Marmorboden, Kamin und Panoramaaussicht auf den See Panoramaaussicht auf den Lago Maggiore und die Brissago Inseln von beiden Wohneinheiten, Südausrichtung. Granittisch im terrassierten Garten Seite 4

5 Schlafzimmer mit Einbauschränken, Parkettboden und Panoramaaussicht auf den See. Badezimmer im Schlafzimmer mit Dusche Seite 5

6 Aussengrill mit Sitzplatz und Panoramaaussicht auf den Lago Maggiore 1 ½ ZIMMERWOHNUNG IM ERDGESCHOSS Parkettböden, abgeschlossene Küche, Bad und begehbarer Schrank Seite 6

7 EG UG Seite 7

8 Lift von der Strasse zum Haus (mit den 2 dazugehörenden Parkplätzen) LAGE Seite 8

9 Seite 9

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