Modernes Zimmer Einfamilienhaus an der Seehaldenstrasse in 8265 Mammern (Heiligeberg)

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1 Modernes Zimmer Einfamilienhaus an der Seehaldenstrasse in 8265 Mammern (Heiligeberg)

2 Mammern, die gut gelegene Gemeinde direkt am Untersee Mammern liegt idyllisch von zahlreichen Obstgärten umgeben, zwischen Steckborn und Stein am Rhein. Durch die ideale Lage direkt am Untersee und den tiefen Steuerfuss ist Mammern ein beliebter Wohnort. Mit seinen ca. 600 Einwohnern ist Mammern zwar eine der kleinsten Gemeinden des Kantons Thurgau, verfügt aber dennoch über eine Bäckerei einen Kiosk mit umfassenden Sortiment und diversen Einkaufsmöglichkeiten mit frischen und lokalen Produkten. Für grössere Einkäufe erreichen Sie in wenigen Autominuten die Nachbargemeinden Steckborn und Stein am Rhein. Diverse Gourmet-Restaurants und die über die Landesgrenzen hinaus bekannte Rehabilitations-Klinik zeichnen Mammern weiter aus. Zahlen/Fakten Allgemeines Mit einem Gemeindesteuerfuss von 40% ist Mammern eine der steuergünstigsten Gemeinden im Kanton Thurgau. Durch die Anbindung an die Bahnstrecke Schaffhausen-St. Gallen und die kurzen Fahrdistanzen in die wichtigen Zentren, welche innert maximal 30 Minuten Fahrzeit erreichbar sind, ist Mammern auch verkehrstechnisch sehr gut gelegen. Gemeinde Kanton: Thurgau Bezirk: Frauenfeld Lage: am Untersee, 405 m ü.m. Gemeindeform: Politische Gemeinde Mammern Verkehr Bahn: Linie Schaffhausen-St. Gallen, Bahnhof Mammern (ca. 5 Min.) Autobahnanschluss: A7, Auffahrt Frauenfeld West (ca. 15 Min.), A7, Auffahrt Müllheim (ca. 20 Min.), A7, Auffahrt Kreuzlingen (ca. 20 Min.) Schule Mammern verfügt über eine eigene Primarschule und einen Kindergarten. Die Sekundarschule sowie die Einschulungs- und die Sonderklasse für alle Stufen befinden sich in Steckborn. Weiterführende Schulen sind in Kreuzlingen, Frauenfeld und Romanshorn. In diesen Städten findet man insbesondere die Kantonsschule Frauenfeld, Kantonsschule Kreuzlingen und Kantonsschule Romanshorn.

3 Aussicht vom Einfamilienhaus

4 Eckdaten zur Liegenschaft Objektbeschrieb Zimmer Einfamilienhaus (freistehend) Das Haus wurde 2002 erstellt und laufend unterhalten. Ersatz der Lamellenstoren inkl. Motoren im Erdgeschoss Streichen der gesamten Aussenfassade Herbst Das architektonische Konzept des Gebäudes überzeugt durch schlichte Eleganz und Stil. Das ganze Haus wurde mit einem Beleuchtungskonzept des bekannten Lichtplaners Richard Boutamtam ausgestattet, was Ihnen in den Abendstunden eine Vielzahl von Beleuchtungsmöglichkeiten und unterschiedlichen Stimmungen ermöglicht. Alle Zimmertüren sind raumhoch und wurden vom Schreiner auf Mass angefertigt. Vom imposanten Eingangsbereich mit Gästetoilette und einer Raumhöhe von 3.55 m gelangen Sie über ein Halbgeschoss in den offenen und grosszügigen Wohn-/Essbereich mit einer kompletten Fensterfront (Holz-/Metallfenster), welche Ihnen den Blick auf den See freigibt. Die zentral platzierte SieMatic-Küche mit Kochinsel lädt zum Kochen ein. Die Küche mit Hochglanzfronten und einer Edelstahlabdeckung ist mit hochwertigen Miele Geräten ausgerüstet (Glaskeramik, Backofen und Steamer). Auf diesem Geschoss befindet sich zudem noch ein Raum, welcher sich ideal als Arbeitszimmer eignet. Auch vom Obergeschoss des Hauses geniessen Sie von allen Zimmern einen Rundumblick über den See bis in die Halbinsel Werd. Dem Elternschlafzimmer vorgelagert befindet sich eine separate Ankleide mit Balkon. Das grosszügige Elternbadezimmer mit Eckbadewanne und Dusche ist direkt vom Schlafzimmer zugänglich. Zudem befinden sich noch zwei identisch grosse Kinderzimmer auf diesem Geschoss und ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC. Der grosszügige Vorplatz kann gut als zusätzlicher Arbeitsplatz genutzt werden. Im Untergeschoss befindet sich noch ein ausgebauter, beheizter Raum, welcher als Hobbyraum genutzt werden kann. Für aktive Personen bietet das Haus einen Fitnessraum sowie für Geniesser einen Weinkeller. Wohnfläche Heizung ca. 178 m2 Das Haus wird mit Gas beheizt. Der Ersatz der Heizung erfolgte im Dezember Diese befindet sich im Wasch- und /Trocknungsraum. Als weiteren Abstell-/Lagerraum ist eine Fläche von ca. 18 m2 im Untergeschoss vorhanden.

5 Aussenbereich/Umgebung 659 m2 Grundstücksfläche / Liegenschaft Nr. 542 Die Liegenschaft verfügt über einen Carport für zwei Fahrzeuge sowie einen Besucherparkplatz. Ein Gerätehaus bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder. Die Gartenanlage, welche auf zwei Ebenen angelegt wurde ist geradlinig und pflegeleicht gehalten. Auf der unteren Ebene haben Sie eine grosszügige Rasenfläche, welche zum Spielen oder Verweilen genutzt werden kann. Auf der oberen Ebene befindet sich die Terrasse mit einem Aussenschwimmbad aus Sichtbeton welches die Architektur des Hauses unterstreicht. Das Schwimmbecken hat eine Länge von m und eine Breite von 2.80 m. Der Loungebereich mit einer Pergola (Frego) bietet sich zum Ausspannen und Geniessen an.

6 Lage Das moderne, gut unterhaltene 5.5-Zimmer Einfamilienhaus mit einer schönen, pflegeleichten Gartenanlage und einem Sichtbeton- Swimmingpool (37 m2) befindet sich an einer unverbaubaren Hanglage mit einer einmaligen Weitsicht und Blick auf den Untersee. Das Grundstück ist ruhig, am Ende einer Sackgasse gelegen. Die Ausrichtung der Hauptfassade und der Terrasse ist gegen Westen wodurch Sie spektakuläre Sonnenuntergänge geniessen können. Der Zugang zum Haus sowie der Lounge-Bereich sind in die Freihaltezone und den nahe gelegenen Wald ausgerichtet und bieten Ihnen ein Maximum an Privatsphäre. Dank der guten Lage und der Nähe zum Wald und dem See haben Sie von dieser Liegenschaft aus eine Vielzahl von Möglichkeiten sich in nächster Umgebung sportlich zu betätigen oder erholsame Spaziergänge zu geniessen.

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20 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für Fragen zu diesem exklusiven Objekt zur Verfügung. Corinne Lopez eidg. dipl. Immobilientreuhänderin 076 / Der Verkaufspreis beträgt CHF 1'695'000 Hinweis Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bei mehreren Angeboten erhält der Meistbietende den Zuschlag.

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