5430 Wettingen. Freistehendes Haus... mit ganz besonderem Charme. Bergstrasse 32. Immobilien Plus Bülach

Transkript

1 5430 Wettingen Bergstrasse 32 Freistehendes Haus... mit ganz besonderem Charme Immobilien Plus Bülach

2 Wettingen Ortsbeschrieb Wettingen wird oft als Gartenstadt oder als Stadt auf dem Lande bezeichnet. Die Ortschaft liegt sehr idyllisch zwischen Lägern und Limmat. Besonders geprägt wird Wettingen durch den ausgedehnten Rebberg am Lägernhang. Wettingen liegt im Limmattal, grenzt unmittelbar an den Bezirkshauptort Baden und ist mit über Einwohnern die bevölkerungsreichste Gemeinde des Kantons Aargau. Schulen Primarschule, Sekundarschule, Bezirksschule und Kantonsschule gewährleisten ein ausgebautes Bildungssystem. Intensiv betreut werden in Wettingen auch die Behinderten, welche einen speziellen Kindergarten, die Heilpädagogische Schule und die berufliche Ausbildung in der geschützten Werkstatt absolvieren können. Ein umfangreiches Programm bietet zudem die Volkshochschule. Einkaufsmöglichkeiten z Wettige poschte, dänn Wettige hät alles! Auch hier bietet Wettingen alles, vom Bio Laden bis zu den Grossverteilern wie z.b. Migros, Coop und Denner aber auch Baucenter, Banken, Modegeschäfte, etc. etc. Sie müssen nirgends wo anders suchen, denn Wettingen hat fast ALLES! 2

3 Freizeit Mit dem Sport- und Erholungszentrum Tägerhard bestehen in Wettingen Möglichkeiten für Freizeitgestaltung auf der Kunsteisbahn, im Gartenbad, im Hallenbad, auf der Tennisanlage, beim Minigolfspiel, in der Sport- und Spielhalle, im Saalbau oder im gediegenen Restaurant. 10 Turnhallen, Fussballfelder, Tennisanlagen, Landhockeyplatz und ein Vitaparcours ergänzen die Möglichkeiten für die sportliche Betätigung. Zwei grosse Musikkorps, die Wettinger Kammerkonzerte, Wettinger Sommerkonzerte, WettingerSingkreis, Wettinger Klosterchor und der Chor Scuola Cantorum Wettingensis sorgen während des ganzen Jahres für hochstehende Konzerte. Verkehr Wettingen hat sehr günstige Verkehrsbeziehungen. Die Gemeinde ist einerseits mit zwei S Bahn- Linien in Richtung Zürich optimal erschlossen und ein gut ausgebautes Busnetz sorgt für den Nahverkehr. Zwei Autobahnanschlüsse der A1 gewährleisten dem Individualverkehr schnelle Verbindungen in Richtung Bern und Ostschweiz. Steuerfuss Der aktuelle Steuerfuss beträgt im Jahr 2011 attraktive 87%. 3

4 Liebenswert lebenswert 6 ½ Zimmer Einfamilienhaus mit ganz besonderem Charme, sucht Familie! Ich sehe ein Haus, ein schönes Haus mit Vergangenheit, einem pflegeleichten Garten, einer grossen Terrasse mit und einer soliden Bausubstanz. Das ist der richtige Platz für neue Wohnideen und Farbkonzepte. Realisieren Sie Ihren Ort zum Träumen. Hier lässt sich Vieles machen. Sie können sich jetzt den Traum vom Eigenheim verwirklichen. Dieses Haus benötigt eine liebevolle Sanierung. Es wird Ihnen gefallen hier zu leben, denn da wohnen Sie in einem der begehrtesten und schönsten Gegenden von Wettingen. Ein ruhiges Wohngebiet mit Wertzuwachs, denn die Lage, Lage, Lage ist entscheidend. Die Infrastruktur und die Verkehrsanbindungen sind überdurchschnittlich. Rufen Sie mich gleich an und sichern Sie sich Ihr Eigenheim, damit Ihr Traum vom Haus nicht im Sande verläuft. 4

5 5

6 Wichtige Daten auf einen Blick Erdgeschoss Wohnen/Essen: 25.35m² Küche: 10.86m² Zimmer: 9.65m² Zimmer: 15.70m² Terrasse 30m² Obergeschoss Zimmer: 26.60m² Zimmer: 14.00m² Zimmer: 13.85m² Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus Standort: 5430 Wettingen Kataster Nr.: 2092 Baujahr: 1957 Wohnfläche: ca. 200m² Grundstückgrösse: 557m² Volumen: 670m³ Stockwerke: 2 Anzahl Zimmer: 6 Anzahl Nasszellen: 1 Heizung: Öl mit Radiatoren Parkplätze: 1 Garage: 1 Kaufpreis: CHF Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden. 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 14 Bergstrasse Wettingen

15 Offertcharakter Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen. Wir sind bestrebt um einwandfreie und korrekte Angaben, können aber für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Konstruktive Bauteile (Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion) und haustechnische Installationen, welche nicht frei zugänglich sind, können von uns in Bezug auf deren Zustand, eventuell vorhandenen Mängel oder Schäden, nicht beurteilt werden. Verkaufsabwicklung Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF fällig und der Restbetrag bei der Eigentumsübertragung. Kaufvertrag Die Kosten des Notars werden je zur Hälfte vom Käufer & Verkäufer getragen. 15

16 Marisol Garcia Borkheim Tel.: Mobil: RE/MAX Immobilien Plus Feldstrasse 80 Postfach Bülach Jeder RE/MAX-Lizenznehmer und RE/MAX-Franchisenehmer ist jeweils ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Immobilien Plus Bülach