Die Lage macht den Unterschied: 6½-Zimmer Terrassenhaus in der hinteren Engehalde

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1 Zu verkaufen Bern Die Lage macht den Unterschied: 6½-Zimmer Terrassenhaus in der hinteren Engehalde Meine Immobilie. Mein Zuhause. Zollikofen

2 Das Wichtigste in Kürze Das 6½-Zimmer Terrasseneckhaus liegt in der hinteren Engehalde in Bern. Die Lage kann als äusserst attraktiv bezeichnet werden. In wenigen Minuten sind Sie mit den ÖV oder dem Fahrrad mitten in der Stadt Bern. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnauffahrt Neufeld in weniger als fünf Minuten. Trotzdem liegt Ihr neues Zuhause ruhig und gänzlich abseits der Hauptstrassen. Mit wenigen Schritten gelangen Sie ans Aareufer, wo entspannende Spaziergänge oder belebende Joggingrunden einladen. Das Naherholungsgebiet liegt direkt vor Ihrer Haustüre! Für die Kinder sind verschiedene Spielplätze vorhanden, welche zur Terrassensiedlung gehören. Für Vierbeiner ist die Umgebung das reinste Paradies! Einkauf, Schulen und alle Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das rund 180 m² grosse Haus hat einiges zu bieten. Küche, Wohn- Essbereich sowie ein kleines Zimmer befinden sich im Gartengeschoss. Ein Wintergarten sorgt für zusätzlichen Raum und für gemütliche Stunden. Vier Schlafzimmer, Badezimmer und Dusche WC sowie die Waschküche befinden sich im OG. Der Balkon ist mit einer Teilverglasung versehen. Die Steueranlage der Gemeinde Bern beträgt 1,54. Die Steueranlage des Kantons Bern beträgt 3,06. Die Liegenschaftssteueranlage der Gemeinde Bern beträgt 1,5. Richtpreis: CHF Einstellhallenplatz:

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6 Die Eckdaten der Liegenschaft Objekt: 6½-Zimmer Terrasseneckhaus Adresse: Hintere Engehaldestr Bern Parzelle: Baujahr: 1984 Grundstück: 276 m² Bauart: 2-Schalen Massiv Mauerwerk isoliert GVB Summe: CHF Schätzdatum: Amtlicher Wert: CHF Nettowohnfläche: ca. 180 m² Bruttofläche: ca. 200 m² Heizung: Zentral Öl Wärmeverteilung: Radiatoren Auto ESTH-Platz: optional CHF Bezug: ab März 2015 möglich Richtpreis: CHF

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8 Objektbeschrieb und Raumprogramm Das Haus an idyllischer Lage ist gänzlich frei von Durchgangsverkehr und trotzdem sehr gut erschlossen. Die Überbauung der hinteren Engehalde besteht aus Mehrfamilienhäusern mit Eigentumswohnungen und angebauten Terrassenhäusern. Ihres befindet sich ganz aussen und bietet daher viel Ruhe und Privatsphäre. Direkt vor der Haustüre befindet sich eine Parkähnliche Umgebung mit Spielplätzen, Wiesen und dem nahen Aareufer. Durch die Lage ganz hinten in der Engehalde haben Sie eine südwestliche Ausrichtung und daher lange Besonnungszeiten. Das 6½-Zimmer Terrassen-Eckhaus wurde stets gut gepflegt und gut unterhalten. Es besteht kein Renovationsbedarf. Im Jahre 2011 wurden die letzten Renovationen ausgeführt. Die Nasszellen, Boden und Wandbeläge wurden ersetzt und präsentieren sich wie neu. In der Einstellhalle steht Ihnen ein Parkplatz zur Verfügung. Von da aus gelangen Sie direkt in Ihr Haus in welchem Sie mit Lift in die Gartengeschossebene fahren. Ein geräumiger Keller gehört ebenso zu Ihnen wie ein zusätzlicher Abstellraum. Die Waschküche befindet sich in Ihren eigenen 4 Wänden, gleich neben dem Bad. Empfangen werden Sie im Entrée vom Garderobeneinbauschrank zur rechten und vom separat WC zur linken. Im Wohnbereich, wo mittels Leichtbauwand und Schiebetüre ein zusätzliches Zimmer geschaffen wurde, sorgt ein grosses Cheminée in der kalten Jahreszeit für zusätzliche Wärme und Wohlbefinden. Die gut eingerichtete U-Küche mit separatem Reduit würde sich zum Wohnraum hin öffnen lassen. Wer offen & modern bevorzugt hat hier viele Möglichkeiten. Der Aussenbereich lässt kein Wünsche offen. Sie haben die Wahl zwischen zwei Sitzplätzen, dem Wintergarten und der Rasenfläche. Zum Entspannen gibt es jede Menge Freiraum. Im Obergeschoss geniessen Sie den Balkon (teilverglast), welchen Sie von drei Zimmern aus betreten können. Die zwei Kinderzimmer bieten je ca. 11½ m², das Elternschlafzimmer 15.2 m² und das Gäste oder Arbeitszimmer 8½ m² Platz. Ein Badezimmer, ein Dusche/WC und die Waschküche mit Turm runden das Angebot im OG ab. In den Zimmern ziert ein Echtholzparkett die Böden, während die Nasszellen mit hellen Keramikplatten versehen sind.

9 Grundriss des Gartengeschoss Die gut organisierte U-Zeilenküche mit Essgelegenheit

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11 Ihre Winterund Sommergarten links: Wohnzimmer Grundriss OG

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14 Könnte dies Ihr neues Zuhause werden? Dann zögern Sie nicht lange... kontaktieren Sie mich! Verkaufsabwicklung Mit der Unterzeichnung einer Reservationsvertrages wird die Anzahlung von 3% des Kaufpreis fällig. Der Restbetrag ist beim Eigentumsübergang zu entrichten. Kaufvertrag Die Handänderungskosten (Notar, Grundbucheintrag, Handänderungssteuer) werden wie im Kanton Bern üblich durch den Käufer getragen. Diese Dokumentation hat Offertcharakter. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend. Sie dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen. Ich bin bestrebt um einwandfreie und korrekte Angaben, kann aber auf deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Konstruktive Bauteile und haustechnische Installationen, welche nicht frei zugänglich sind, können von uns auf deren Zustand nicht berurteilt werden. Nächster Schritt? Rufen Sie mich an Ich werde Ihnen den genauen Ablauf Schritt für Schritt erklären. Sollten Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen, biete ich Ihnen gerne Hand.

15 Winterstimmung in der hinteren Engehalde. Der Blick aus der Vogel-Perspektive auf das Terrassen-Eckhaus. (mittig) An heissen Sommertagen bietet die nahgelegene Aare eine Abkühlung. Und keine Angst: Keine Haie in der Aare... und die Schwelle befindet sich nicht im Abschnitt vor Ihrem Haus! Haus und Garten sind ein Steinwurf von der Aare entfernt.

16 Möchten Sie mehr wissen? Über diese Immobilie oder meine Dienstleistung? Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich: Thomas Bareiss RE/MAX Ambassador Bernstrasse Zollikofen Zollikofen