Wohnen im Glanz der Jahrhundertwende Historische "Ausnahmevilla" des Architekten. Robert Neuhaus in absoluter Toplage!

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1 Schreurs Immobilien Uerdinger Strasse Krefeld Exposé - Nr. 499 (bei Rückfragen bitte angeben) Kaufobjekt Tel: Fax: info@schreurs-immobilien.de Ihr Ansprechpartner: Markus Schreurs Wohnen im Glanz der Jahrhundertwende Historische "Ausnahmevilla" des Architekten Robert Neuhaus in absoluter Toplage! Seitenansicht

2 Exposé 499 Seite 2!"#$%&' (# )*)) +#,%#-."- #. "! & )/ "! & )5-4 ) 6 7!4 / #"7 822& &000900!#"7% 7% 392:; &)* )*;<=6& Lage Mönchengladbach ist eine liebens- und lebenswerte Stadt und mit fast Einwohnern eine Metropole des linken Niederrheins. Ihr Charakter ist geprägt durch eine reizvolle Verbindung urbanen Flairs mit ländlichem Charme - nicht umsonst nennt man die Stadt mit ihren zahlreichen Parks und Wäldern auch "Großstadt im Grünen". Doch Mönchengladbach hat noch viel mehr zu bieten! Zum Beispiel Kunst und Kultur: von bedeutenden Baudenkmälern über Museen von Weltruf und einem renommiertem Theater bis hin zu einer agilen Kabarett- und Kleinkunstszene. Und auch wer gerne shoppen geht, ist hier genau richtig: In den zahlreichen Fußgänger-Zonen, Galerien und Passagen findet sich ein breites Angebot für jeden Geschmack. Vom Spaß am Leben versteht der Rheinländer vieles. Auch die Mönchengladbacher wissen, wie man "feste" feiert! Objekt Mönchengladbach-Bunter Garten/Mozartstrasse - Wohnen im Glanz der Jahrhundertwende - Historische "Ausnahmevilla" des Architekten Robert Neuhaus in absoluter Toplage benötigt liebevolle Sanierung! Auf einer Gesamtfläche von ca. 530m² lässt sich Ihr Traum von Wohnen und/oder Arbeiten verwirklichen. Die freistehende Villa mit Garten ist in dem um und nach 1900 entstandenen Villengebiet Mozartund Beethovenstraße in Mönchengladbach gelegen. Das in barockklassizistischen Formen errichtete Gebäude wurde von dem Architekten Robert Neuhaus 1911 für einen Fabrikanten erbaut. Dieses 1911 errichtete Haus steht hinsichtlich Bautyp und Formensprache in der Tradition der deutschen architektonischen Reformenbewegung der Zeit um 1910, die bei großbürgerlichen Wohnhäusern resp. Villen fast ganz auf den historischen Formapparat verzichtete und lediglich den architektonischen hervorgehobenen Eingansbereich dazu benutzte, auf den Rang der Bewohner hinzuweisen. Auch aufgrund der weitgehend originalen Innenausstattung und der das Gebäude umgebenden Gartenanlage kommt dem Haus Mozartstraße 18 eine hohe

3 Exposé 499 Seite 3 architektonische und siedlungsgeschichtliche Bedeutung zu. Sonstiges Eine prachtvolle Fassade, hohe Räume, historische Bausubstanz, edle Materialien, Stein gewordene Geschichte: Alte Immobilien besitzen nicht nur den besonderen Reiz des Unwiederbringlichen - sie haben auch einen ganz besonderen Wert. Im doppelten Wortsinne: - Denkmalgeschützte Immobilien haben einen hohen gesellschaftlichen Wert. Sie bereichern auf charmante Weise das Gesicht von Städten und Ortschaften, sie sind Zeugen der Vergangenheit und Stilvorbilder für die Zukunft. Darüber hinaus bewahren sie alte Wohnstrukturen und unser Umfeld vor weiterer Zersiedelung. Der Staat honoriert diese Besonderheiten von Denkmal- Immobilien mit besonderer staatlicher Förderung. Und das nicht nur für Investoren, sondern auch für Eigennutzer, die selbst in diesen besonderen Genuss kommen wollen! - Damit sind wir bei den Werten, die Denkmal- Immobilien ihren Käufern offerieren, nämlich ein individuelles und persönliches Wohngefühl und die Vorteile von einer der letzten Steueroasen, die der Staat überhaupt noch gewährt. Maklerprovision Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen. Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns 3,57% Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. zu zahlen hat. Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Für eine kurzfristige Kontaktaufnahme bedanken wir uns im Voraus.

4 Exposé 499 Seite 4 Rückansicht

5 Exposé 499 Seite 5 Vorderansicht

6 Exposé 499 Seite 6 Details Risalit

7 Exposé 499 Seite 7 Grundriss Erdgeschoss

8 Exposé 499 Seite 8 Grundriss Obergeschoss

9 Exposé 499 Seite 9 Grundriss Dachgeschoss

10 Exposé 499 Seite 10 Grundriss Kellergeschoss

11 Exposé 499 Seite 11 Vorderansicht