«GARDA.» Eigentumswohnungen in Lachen SZ Nach MINERGIE Standards

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1 «GARDA.» Eigentumswohnungen in Lachen SZ Nach MINERGIE Standards

2 Gut erreichbar am Oberen Zürichsee liegt die pittoreske Hafengemeinde Lachen. Sie ist mit öffentlichen Verbindungen und von der Autobahn A3 ideal erschlossen. Lachen hat einen schönen alten Kern unten am See. Die Hafenanlage wurde 2007 vollständig erneuert und die Seepromenade mit den Restaurants laden zum Verweilen und Geniessen ein. Fast 8000 Einwohner besiedeln die Gemeinde Lachen. Der Kanton Schwyz gehört generell zu den steuergünstigsten Kantonen; der Gemeindesteuerfuss ist tief. Tiefe Steuern, historisch wertvoller Dorfkern, breites Bildungs- und Kulturangebot, günstige verkehrsmässige Erschliessung, gut ausgebauter öffentlichen Verkehr sowie viel Erholung, Freizeit und Sport. Lachen am Oberen Zürichsee 2

3 Diese neue, ausdrucksstarke Liegenschaft mit 4 Eigentumswohnungen liegt an der Gartenstrasse 20 in Lachen, in einem ruhigen und dennoch zentralen Quartier. Von hier geniessen Sie eine wunderbare Aussicht auf den Etzel und die Berge. Zentral ruhig... Altstadt und See 500 m Einkaufszentrum 400 m Bahnhof SBB 250 m Autobahn A3 Zürich-Chur 1000 m Die Lage der Immobilie 3

4 Visualisierung DG Die 5 1/2-Zimmer Gartenwohnung ist bezüglich des süd-östlich gelegenen Zimmers variabel. Es kann auf verschiedene Arten abgetrennt werden, oder man lässt den Raum offen, zugunsten eines sehr grossen Wohnbereichs. Der Master-Bedroom ist komfortabel mit Ankleide und grossem Bad ausgestattet. Waschmaschine und Tumbler befinden sich in der Wohnung. Im zentralen Kern haben Sie viel Spielraum: Haushaltungsbereich, Vorratslager oder ein weiteres, separates Gäste-WC sind hier zum Beispiel denkbar. Der gedeckte Sitzplatz und die grüne Wiese davor bilden den Charakter dieser attraktiven Wohnung. Die Gartenwohnung verfügt inkl. gedeckter Sitzplatz über einen Garten von ca. 200 m2 Grösse. Der Sitzplatz kann individuell mit Platten belegt werden. Die Gartenwohnung 4

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6 Visualisierung DG Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss haben 5 1/2 Zimmer. Das süd-östlich gelegene Zimmer kann auf verschiedene Arten abgetrennt werden, oder man lässt den Raum offen, zugunsten eines sehr grossen Wohnbereichs. Der Master-Bedroom ist komfortabel mit Ankleide und grossem Bad ausgestattet. Waschmaschine und Tumbler befinden sich in der Wohnung. Im zentralen Kern haben Sie viel Spielraum: Haushaltungsbereich, Vorratslager oder ein weiteres, separates Gäste-WC sind hier zum Beispiel denkbar. Die grosse gedeckte Terrasse mit edlem Holzrost lädt zum Geniessen und Verweilen ein. Die weite Aussicht nach Süden und Westen erschliesst den vollen Lauf der Sonne. Das 1. und 2. Obergeschoss 6

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8 Visualisierung DG Die Attikawohnung ist für Geniesser gemacht. Von hier überblicken Sie das Quartier und geniessen die herrliche Weitsicht. Die enorme 100 m2 grosse, zum Teil gedeckte, Terrasse mit edlem Holzrost und rundum Sicht ist das Markenzeichen dieser Attikawohnung schlechthin. Auf Ihrer Terrasse geniessen Sie hier morgens, mittags und abends die Sonne. Das Schlafzimmer mit Ankleide und Bad bilden die Privatsphäre. Die 3 1/2-Zimmerwohnung kann auch als 2 1/2-Zimmer mit integriertem süd-östlichen Zimmer gestaltet werden. Der Lift führt bis in die Wohnung und ist Ihr ganz privater Zugang zu Ihrem Reich. Die Attikawohnung 8

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10 Im Untergeschoss befinden sich die Tiefgarage und die Kellerräume. Jeder Wohnung sind 2 Autoabstellplätze mit je einem Räderkasten, in einer Art Box zusammengefasst, sowie ein geräumiger Keller zugeordnet. Ausserdem können im UG die Fahrräder und Kinderwagen untergebracht werden. Weitere Räume dienen der Technik und dem Unterhalt. Die Tiefgarage und die Nebenräume 10

11 MINERGIE Tiefere Nebenkosten durch MINERGIE-Standards wie Isolation, Sonnenkollektoren und kontrollierte Komfortbelüftung. Die Spezifikationen entnehmen Sie bitte dem Baubeschrieb. Flächenangaben in m2 (ca.) Wohnung BWF Terrasse Garten Keller 3 Attika 3 1/2-Zimmer Wohnung gedeckt OG 5 1/2-Zimmer Wohnung gedeckt OG 5 1/2-Zimmer Wohnung gedeckt 19 EG Garten- Wohnung 5 1/2-Zimmer Wohnung gedeckt Alle Wohnräume sind 2,55 m hoch. Der Ausbau ist überdurchschnittlich hoch mit entsprechenden Budgetpositionen für die Erfüllung Ihrer ganz individuellen Wünsche. Das Angebot 11

12 «GARDA.» Schon von aussen fällt die gelungene Architektur auf, welche Grosszügigkeit, Offenheit und doch viel Privacy vermittelt. Die fliessende und leichte Form der Terrassengeländer lässt viel Licht ins Innere und schützt doch vor Einblick. Der Grundriss und die horizontale Betonung der Geschosse verleihen dem Haus einen äusserst ausdrucksvollen, modernen Eindruck. Die grosszügig gedeckten Aussenräume sind süd-westlich ausgerichtet. Dadurch wird vermieden, dass tiefe Vordächer das Licht aus Süden schlucken. Die Besonnung ist deshalb optimal. Die Grundrisse der Wohnungen werden durch einen zentralen Kern gegliedert. Somit wird erreicht, dass eine fliessende Raumfolge mit wechselndem Licht und Ausblick entsteht. Die 2,55 m hohen Räume unterstützen den Effekt positiv. Wohnzimmer, der Essbereich und die Küche sind grosszügig verglast. Ihnen vorgelagert sind grosse, geschützte Terrassen bzw. der Sitzplatz mit dem Garten. BAUHERR. Immobim AG Seeweg Freienbach ARCHITEKTUR und BAULEITUNG. Feusi + Peyer Architektur AG Hauptstrasse Schmerikon Tel Fax info@feusi-peyer.ch VERKAUF. Sbalzarini Immobilien Feldmoosstrasse Thalwil Tel Fax info@si-immo.ch Angaben ohne Gewähr Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Wir sind bestrebt, die Informationen laufend auf dem aktuellen Stand zu halten, können jedoch keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Unsere Berater stehen für Besichtigungen und Abklärungen gerne zur Verfügung. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Fragen Sie uns: