EIGENTUMSWOHNUNGEN IM GÜNSTIGEN ERBBAURECHT

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1 Haus Süd Haus Nord EIGENTUMSWOHNUNGEN IM GÜNSTIGEN ERBBAURECHT München Modell * * ausgenommen DG-Wohnungen München-Trudering, WA 7

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3 Typisch Trudering perfektes Ensemble Wer in Trudering lebt, kennt die schönen Seiten des Lebens. Dazu gehören blühende Vorgärten, freundliche Nachbarn, ruhige Wohnstraßen, Wald, Wiesen und Freizeit zum Spielen und Seele baumeln lassen, perfekte Infrastruktur, neue und traditionsreiche Ladengeschäfte ums Eck und Gastronomiebetriebe mit allem, was Herz und Magen begehren, Ruhe und gute Luft. Mitten im Herzen des neuen Truderinger Wohnparadieses bilden diese beiden Häuser ein lebensfreundliches, sympathisches Ensemble. 14 bzw. 7 Wohnungen von zwei bis vier Zimmern, darunter herrliche Dachterrassen und EG - Maisonetten stehen zur Wahl. Offen strecken sich die ringsherum geschützten Sonnenloggien dem Licht entgegen. Privatgärten öffnen sich direkt zum wunderschön angelegten neuen Park, durch den der Fußweg Ihrer Kinder zur Schule und zum Kindergarten führt. Auch schaffen herrliche Dachterrassen und Hobbyräume im Untergeschoss der EG-Wohnungen zusätzlichen Freiraum. 3

4 Darstellung aus Sicht des Illustrators Wohnungen HAUS NORD Dachgeschoss Wohnung 13 3 Zimmer 83,70 m 2 Wfl. Terrasse 54,72 m 2 Seite 16/17 Wohnung 14 3 Zimmer 87,94 m 2 Wfl. Terrasse 56,52 m 2 Seite 20/21 2. OG Wohnung 9 4 Zimmer 89,45 m 2 Wfl. Loggia 6,60 m 2 Wohnung 10 2 Zimmer 55,34 m 2 Wfl. Loggia 5,24 m 2 Wohnung 11 2 Zimmer 55,56 m 2 Wfl. Loggia 5,24 m 2 Wohnung 12 4 Zimmer 84,43 m 2 Wfl. Loggia 6,60 m 2 Seite 19 Seite 8 Seite 9 Seite OG Wohnung 1 3 Zi. Maisonette 70,38 m 2 Wfl. 1. OG 35,30 m 2 Wohnung 6 4 Zimmer 79,58 m 2 Wfl. Loggia 5,24 m 2 Wohnung 7 2 Zimmer 49,67 m 2 Wfl. Loggia 4,36 m 2 Wohnung 8 3 Zimmer 74,17 m 2 Wfl. Loggia 5,24 m 2 Wohnung 5 3 Zi. Maisonette 70,38 m 2 Wfl. 1. OG 35,30 m 2 Loggia 6,60 m 2 Seite 14 Seite 6 Seite 12 Loggia 6,60 m 2 Erdgeschoss EG 35,08 m 2 Terrasse 9,60 m 2 Seite 10/11 Wohnung 2 4 Zimmer 80,22 m 2 Wfl. Terrasse 7,84 m 2 Wohnung 3 2 Zimmer 50,19 m 2 Wfl. Terrasse 6,44 m 2 Wohnung 4 3 Zimmer 74,83 m 2 Terrasse 7,84 m 2 EG 35,08 m 2 Terrasse 9,60 m 2 Seite 10/11 Seite 15 Seite 7 Seite 13 4

5 Haus Nord Haus Süd Darstellung aus Sicht des Illustrators 5

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22 Darstellung aus Sicht des Illustrators Wohnungen HAUS SÜD Dachgeschoss Wohnung 21 4 Zimmer 130,09 m 2 Wfl. Terrasse A 6,44 m 2 / Terrasse B 36,68m 2 / Terrasse C 3,12 m 2 Seite 28/29 2. OG Wohnung 19 4 Zimmer 81,91 m 2 Wfl. Loggia 6,28 m 2 Seite 25 Wohnung 20 3 Zimmer 72,51 m 2 Wfl. Loggia 6,28 m 2 Seite OG Wohnung 17 4 Zimmer 84,48 m 2 Wfl. Loggia 6,28 m 2 Seite 26 Wohnung 18 3 Zimmer 72,51 m 2 Wfl. Loggia 6,28 m 2 Seite 24 Erdgeschoss Wohnung 15 4 Zimmer 85,23 m 2 Wfl. Terrasse 9,28 m 2 Seite 26 Wohnung 16 3 Zimmer 73,26 m 2 Wfl. Terrasse 9,28 m 2 Seite 24 22

23 Haus Nord Haus Süd Darstellung aus Sicht des Illustrators 23

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30 Erbbaurecht eine seltene Chance Wird der Kaufpreis für meine Immobilie durch das Erbbaurecht geringer? Ja, und genau hier liegt der große Vorteil des Erbbaurechts. Die Kaufpreise von Eigentumswohnungen werden besonders stark von den Grundstückspreisen beeinflusst, die hier in München bekanntermaßen sehr hoch sind. In den letzten 20 Jahren sind die Grundstückspreise immens gestiegen und auch in Zukunft werden Flächen teurer, besonders in so bevorzugten Lagen wie Trudering. Im Erbbaurecht zahlen Sie beim Kauf aber tatsächlich nur Ihre Wohnung ohne Grundstücksanteil. Wohnungen und Häuser im Erbbaurecht bieten somit eine sehr seltene Möglichkeit, preisgünstig Eigentum zu erwerben. Günstiger Kaufpreis, schön und gut, aber was muss ich denn zusätzlich für die Pacht zahlen? Zum günstigen Kaufpreis für Ihr Haus zahlen Sie monatlich nur eine geringe Summe Erbbauzins je Quadratmeter Wohnfläche hinzu. Und denken Sie daran: Sie benötigen weniger Eigen- bzw. Fremdkapital und haben dadurch einen geringeren Zins- und Tilgungsaufwand. Ein Beispiel: Bei Grundstückskosten von Euro und Darlehenszinsen von 8 % inklusive einem Prozent Tilgung müssten Sie monatlich 750 Euro an die Bank bezahlen. In Erbpacht zu 4 % (ohne Tilgung!) würde das gleiche Grundstück monatlich ca. 330 Euro kosten. 30

31 Eine sichere Sache Kaufen nach Erbbaurecht gehört mir mein Haus dann auch richtig? Ja. Das Haus oder die Wohnung, die Sie kaufen, gehört Ihnen ganz und gar mit allen Rechten und Pflichten. Das Erbbaurecht wird wie ein Grundstück im Grundbuch eingetragen. Das bedeutet: Sie können Ihre Immobilie verkaufen, beleihen, verschenken oder vererben. Lediglich das Grundstück auf dem Ihre Immobilie steht, bleibt Eigentum des Erbbaugebers. Sie pachten es von ihm, meist für einen Zeitraum von 75 Jahren wie hier in Trudering an der Bajuwarenstraße. Was passiert nach Ablauf der 75 Jahre? Wenn die vereinbarte Zeit abgelaufen ist und nicht verlängert wird, muss der Erbbaugeber 70 % des dann aktuellen Zeitwertes des Hauses an den Hauseigentümer oder seine Rechtsnachfolger bezahlen. 31

32 Ein Vertrag für drei Generationen Kann mir der Vertrag schon vor vereinbartem Ablauf, also vor 75 Jahren, gekündigt werden? Nein. Die Laufzeit für diesen Pachtvertrag ist festgelegt und unkündbar, dafür aber mit der Möglichkeit der Verlängerung verbunden. Eine Kündigung das nennt man Heimfall ist nur in Ausnahmefällen möglich, die aber im Vertrag geregelt sein müssen, so z. B. wenn der Pächter das Grundstück vollkommen verwahrlosen lässt, zweckentfremdet oder mit der Erbbauzinszahlung zwei Jahre in Rückstand gerät. Wer vergibt ein Erbbaurecht und warum? Die traditionellen Erbbaurechtsgeber (= Grundstückseigentümer) sind Kirchen, Versicherungen, Körperschaften des öffentlichen Rechts, z. B. die Gemeinde, staatliche Eigentümer, Stiftungen und in Bayern häufig Brauereien. Dies sind Institutionen und Firmen, die historisch bedingt über großen Grundbesitz verfügen und in langen Zeiträumen planen. Obwohl bei vielen Immobilienkäufern das Erbbaurecht unbekannt ist, sind solche Objekte in Fachkreisen besonders gefragt. Daher steigt auch die Nachfrage nach dieser Form des Angebots. 32

33 Ein zusätzlicher Gewinn Welche steuerlichen Vorteile bietet das Erbbaurecht? Aus steuerlicher Sicht sind Häuser und Wohnungen im Erbbaurecht besonders günstig, da der gesamte Kaufpreis steuerlich geltend gemacht werden kann. Beim konventionellen Kauf dagegen wird der Grundstückskostenanteil nicht selten 30 % und mehr vor der steuerlichen Veranlagung abgezogen. Die steuerlichen Auswirkungen des Erbbaurechts entsprechen den Rahmenbedingungen beim konventionellen Immobilienkauf. Alle staatlichen Fördermittel, Abschreibungen und Steuervergünstigungen, die für ein Haus oder eine Wohnung je nach Nutzung denkbar sind, gelten auch für das Erbbaurecht. Wenn Sie das Haus nicht selbst beziehen, sondern vermieten, können Sie den Erbbauzins bei Einkünften aus Vermietung und Verpachtung als Sonderausgaben absetzen. Auch die Neuregelung für den Fall von Erbschaft und Schenkung wird dazu führen, dass Immobilien im Erbbaurecht noch stärker gefragt sind. 33

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