Wohnstudie 2016 Bundeslandbericht Salzburg

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Theresa Klein
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1 Wohnstudie 2016 Bundeslandbericht Josef Schmidinger, Generaldirektor s Bausparkasse Markus Sattel, Vorstandsdirektor er Sparkasse 25. Mai 2016

2 METHODE UND ZIELSETZUNGEN - Methode und Stichprobe: online Interviews, repräsentativ für die Bevölkerung in zw J. - Gesamtstichprobe: online Interviews, repräsentativ für die österreichische Bevölkerung zwischen 18 und 69 Jahren - Regionale Struktur der Stichprobe: n=200 Interviews pro Bundesland - Ausnahmen: Burgenland (n=170 Interviews) und Vorarlberg (n=150 Interviews). - Zielsetzungen und Inhalte: - Aktuelle Wohnsituation in - Wohnsituation der Zukunft - Bevorzugte Art zu Wohnen - Bankdienstleistungen - In Zusammenhang mit Wohnen und Wohnfinanzierung - Einstellung gegenüber Eigentum - Vergleich mit den Gesamtergebnissen in - Feldarbeitszeit: März bis 7. April Seite 2

Burgenland (n=170 Interviews) und Vorarlberg (n=150 Interviews).

3 LUST AUF WOHNEIGENTUM Eigentum 2010: : 57% : 5 Eigentumsform 42% 58% Ö: 44% Ö: 56% Eigentum Miete Haus 35% 41% -8 Miete: Mietwohnung 29% 21% Hausmiete Genossensch.-Wohnung Gemeindewohnung 6% 5% 12% 2% 5% Eigentumswohnung 14% Genossensch.-Haus 2% 2% Seite 3 Frage 4: Wo wohnen Sie derzeit vorwiegend?, n=200 +/-0 Veränderung in seit 2010 in Prozentpunkten

-Wohnung Gemeindewohnung 6% 5% 12% 2% 5% +3-4 -1 Eigentumswohnung 14% Genossensch.

4 EIGENTUMSWOHNUNGEN SIND GEFRAGT Eigentumswohnung 2 14% Seite 4, n=200 Frage 4: Wo wohnen Sie derzeit vorwiegend?

5 WOHNUNGEN KLEINER KOSTEN HÖHER Wohnfläche : Ø ~ 106 m² Wohnfläche Ø Wohnfläche 2010: : ~ 111 m² : ~ 112 m² Wohnkosten : Ø ~ 570 Wohnkosten/ Monat : Ø 116 m² Wohnfläche 12% Unter 50 m² 8% 16% m² 15% 22% m² 2 22% m² 20% 14% m² 16% : Ø ~ 550 Wohnkosten/Monat Zufriedenheit mit Wohnkosten (TOP 2): : 59% : 69% Anteil der Wohnkosten am monatlichen Haushaltsnettoeinkommen : Ø ~ 32% Anteil : Ø ~ 28% Anteil Seite 5, n=200 Frage 8-10/18j: Wie viel Quadratmeter Wohnfläche hat Ihre Wohnung bzw. Ihr Haus? Wie hoch sind derzeit Ihre durchschnittlichen monatlichen Wohnkosten, also Kosten für Miete, Kreditrückzahlungen und Betriebskosten, - aber ohne Heizkosten und Stromkosten? Und wie hoch ist in etwa der Anteil für die Wohnkosten am monatlichen Haushaltsnettoeinkommen?

32% Anteil : Ø ~ 28% Anteil 24.05.2016 - Seite 5, n=200 Frage 8-10/18j: Wie viel Quadratmeter Wohnfläche hat Ihre Wohnung bzw. Ihr Haus?

6 GUT ¾ SIND MIT DER DERZEITIGEN WOHNSITUATION ZUFRIEDEN Aktuelle Wohnsituation Nur mit dem Partner/ der Partnerin 34% 35% +14 Zufriedenheit mit der Wohnsituation Sehr zufrieden 42% 49% -8 Warum sind Sie zufrieden? Gute Lage 34% Gute Ö 38% Mit der Familie (inklusive Kinder) 32% 32% -14 Eher zufrieden 34 % 34% -1 Wohnqualität 20% Kosten 18% 2 19% Ich lebe alleine 22% 21% +4 Weder noch 9% 15 % +11 Warum sind Sie weniger zufrieden? Ö Kosten 8% 4% Bei den Eltern In einer Wohngemeinschaft 10% 9% 2% -3-1 Eher unzufrieden Sehr unzufrieden 6 % 5% 3 % Mittelwert : 2,0 : 1, Andere Wohnform w. besser 4% Renovierungsbedürftig Nachbarn Häufigste spontane Begründungen 4% 1% Seite 6, n=200 +/-0 Veränderung in seit 2010 in Prozentpunkten Frage 6/11/12/13: Mit wem leben Sie derzeit vorwiegend zusammen? Alles in allem, wie zufrieden sind Sie mit Ihrer derzeitigen Wohnsituation? Warum sind Sie zufrieden? Warum sind Sie weniger zufrieden?

Gute Lage 34% Gute Ö 38% Mit der Familie (inklusive Kinder) 32% 32% -14 Eher zufrieden 34 % 34% -1 Wohnqualität 20% Kosten 18% 2 19% Ich lebe alleine 22% 21% +4 Weder noch 9% 15 % +11 Warum sind Sie

7 IN SALZBURG PLANT KNAPP 1/3 IN DEN NÄCHSTEN 5 JAHREN UMZUZIEHEN Umzug in den nächsten *** geplant Ø Geschätzte Anschaffungskosten für Wunschwohnraum* 5 Jahren 32% 28% +4 ~ % Geplante Kosten 10 Jahren 39% ~ Seite 7, n=200 +/-0 Veränderung in seit 2010 in Prozentpunkten * Basis: Umzug geplant Frage 23/24: Haben Sie konkret vor in den nächsten 10 Jahren zu übersiedeln? Was schätzen Sie grob, was die Anschaffungskosten für Ihren Wunschwohnraum alles in allem ausmachen werden?

2016 - Seite 7, n=200 +/-0 Veränderung in seit 2010 in Prozentpunkten * Basis: Umzug geplant Frage 23/24: Haben Sie konkret

8 WUNSCH NACH EIGENTUMSWOHNUNGEN Hauseigentum Eigentumswohnung Mietwohnung Genossenschaftswohnung Gemeindewohnung Hausmiete Seniorenwohnheim Genossenschaftshaus Studentenheim 3 41% 27% 19% 19% 12% 4% 10% 1% 2% 0% 1% Eigentum Gesamt : 60% : 60% Miete Gesamt : 3 : 34% Seite 8, n=200 Frage 19: Welche Art von Haus/Wohnung würden Sie bevorzugen?

Studentenheim 3 41% 27% 19% 19% 12% 4% 10% 1% 2% 0% 1% Eigentum Gesamt : 60% : 60% Miete

9 REALISTISCHER WOHNWUNSCH Ø Wohnfläche - Derzeit Zukünftige Wohnfläche ~ 106 m² Größer 40 % 36% Gleich groß 38 % 4 ~ 116 m² Kleiner 22 % 21% Wunschumgebung 13 % 20% 40 % 3 26 % 24% 21 % 2 In einer großen Stadt In einem kleinen Ort in der unmittelbaren Nähe einer Stadt In einer mittleren oder kleinen Stadt Am Land Seite 9, n=200 Frage 8/20-21

24% 21 % 2 In einer großen Stadt In einem kleinen Ort in der unmittelbaren Nähe einer

10 FAST DIE HÄLFTE FINANZIERTE ÜBER DARLEHEN Kredit oder Darlehen Wohnbauförderung Wohnkredit 20% 21% Anderen Kredit 14% 1 Kredit oder Darlehen Gesamt : 44% : 4 Ja 22% Bauspardarlehen 11% 9% 32% Nein, kein Kredit/ Darlehen benötigt 5 52% Seite 10, n=200 Frage 14/17: Haben Sie für Ihre derzeitige Wohnung bzw. Ihr derzeitiges Haus einen Kredit oder Darlehen aufgenommen? Haben Sie für Ihre derzeitige Wohnung/Ihr derzeitiges Haus eine Wohnbauförderung in Anspruch genommen?

2016 - Seite 10, n=200 Frage 14/17: Haben Sie für Ihre derzeitige Wohnung bzw.

11 FINANZIERUNG ÜBERDURCHSCHNITTLICH HÄUFIG MIT HYPOTHEKARKREDITEN Aus eigenen Ersparnissen Aus Ersparnissen von der Familie Wohnkredit in Euro mit Hypothek Wohnkredit in Euro ohne Hypothek Bauspardarlehen Verkauf von bestehendem Wohneigentum Sonstiges (z.b. Erbschaft, Schenkung) 31% 35% 10% 8% 21% 12% 10% 12% 10% 11% 12% 1 6% 8% Aus Ersparnissen : 41% : 4 Kredit/Darlehen : 41% : 36% Seite 11 Basis: Umzug geplant,. n=44 Frage 25: Wie werden Sie Ihre neue Wohnung bzw. Ihr neues Haus finanzieren?

(z.b. Erbschaft, Schenkung) 31% 35% 10% 8% 21% 12% 10% 12% 10% 11% 12% 1 6% 8% Aus Ersparnissen : 41% : 4 Kredit/Darlehen : 41%

12 ANTEIL DER FREMDFINANZIERUNG HÖHER Eigenfinanzierung Vs Fremdfinanzierung (Kredite oder Darlehen) Wohnbauförderung künftig in Anspruch n. Ö: 21% 18% 61% 41% Kredit/Darlehen 41% Ö: 4 Ö: 36% 65% Ersparnisse Sonstiges* * inkl. Verkauf von bestehendem Wohneingentum Seite 12 Basis: Umzug geplant,. n=44 Frage 25/27: Wie werden Sie Ihre neue Wohnung bzw. Ihr neues Haus finanzieren? Haben Sie vor Wohnbauförderung in Anspruch zu nehmen?

Ö: 21% 18% 61% 41% Kredit/Darlehen 41% Ö: 4 Ö: 36% 65% Ersparnisse Sonstiges* * inkl.

13 LUST AUF BAUSPARDARLEHEN Bauspardarlehen Wohnkredit in Euro ohne Hypothek Wohnkredit in Euro mit Hypothek 27% 30% 5% 2 15% Mittelwert 2,6 Sehr interessant Interessant Weder / noch Wenig interessant Überhaupt nicht interessant 41% Mittelwert 2,9 20% 5% 22% 12% 25% 3 Mittelwert 3,1 14% 22% 6% Sehr + eher Interessant 51% 52% 39% 61% 49% 32% Seite 13 Basis: Umzug geplant,. n=44 Frage 26: Wie interessant finden Sie grundsätzlich folgende Kredite im Zusammenhang mit der Finanzierung von Wohnen?

5% 22% 12% 25% 3 Mittelwert 3,1 14% 22% 6% Sehr + eher Interessant 51% 52% 39% 61% 49% 32% 24.05.

14 WUNSCH NACH SICHERHEIT UND FLEXIBILITÄT Wichtigste Serviceleistungen der Bank bzgl. Wohnen - TOP 2: Sehr/Eher wichtig Günstige Konditionen Sicherheit bei der Finanzierung Flexibilität bei der Finanzierung Gutes Preis- / Leistungsverhältnis Information über Finanzierungsmöglichkeiten Maßgeschneiderte Angebote Beratung durch persönlichen Betreuer Kulanz bei Rückzahlungsschwierigkeiten Unbürokratische Kreditvergabe Information über Energiesparmaßnahmen und Förderungen Expertenberatung Bieten Informationen online an Bieten Online Kreditrechner an Informationen über Wohnungsangebote Hilfe bei der Immobiliensuche Möglichkeit online Kreditanträge zu stellen Vermittlung von Übersiedlungsservices 91% 88% 91% 87% 89% 81% 89% 88% 85% 82% 84% 81% 80% 76% 80% 77% 77% 7 67% 62% 64% 58% 51% 55% 50% 50% 45% 37% 40% 28% 3 31% 15% 19% Seite 14 Basis: In den letzten 10 Jahren übersiedelt oder planen Umzug in den nächsten 5 Jahren,, n=101 Frage 29: Wie wichtig sind Ihnen persönlich die folgenden Serviceleistungen von Ihrer Bank, wenn es um das Thema Wohnen geht?

Maßgeschneiderte Angebote Beratung durch persönlichen Betreuer Kulanz bei Rückzahlungsschwierigkeiten Unbürokratische Kreditvergabe Information über Energiesparmaßnahmen und Förderungen

15 GRUNDBUCH STATT SPARBUCH Zustimmung zu Aussagen zum Thema Eigentum beim Wohnen - TOP 2: Trifft sehr/eher zu Immobilien, also Häuser oder Wohnungen sind eine wertbeständige Anlage für die Zukunft Ich zahle lieber die Kreditraten als Miete, dann gehört das Haus / die Wohnung irgendwann einmal mir Bei den derzeitigen niedrigen Zinsen ist es besser, in Immobilien zu investieren, als sein Geld zu sparen Wenn die Wohnung / das Haus einmal abbezahlt sind, haben ich eine Sorge weniger, sollte ich einmal arbeitslos werden Besitzer von Häusern und Eigentumswohnungen sind weniger flexibel, wenn es darum geht, den Wohnort zu wechseln Häuser oder Eigentumswohnungen können sich nur die Besserverdienenden leisten Die Tatsache, mich hoch verschulden zu müssen, schreckt mich davor ab, mir jetzt oder auch später einmal ein Haus / eine Eigentumswohnung zu kaufen 92% 92% 87% 81% 86% 87% 82% 81% 82% 77% 75% 67% 54% 59% Seite 15, n=200 Frage 32: Abschließend sehen Sie noch einige Fragen zum Thema Eigentum beim Wohnen. Wie sehr treffen diese Aussagen Ihrer Meinung nach zu?

sparen Wenn die Wohnung / das Haus einmal abbezahlt sind, haben ich eine Sorge weniger, sollte ich einmal arbeitslos werden Besitzer von Häusern und Eigentumswohnungen sind weniger flexibel, wenn es

16 IMMOBILIEN SIND WERTBESTÄNDIGE ANLAGE FÜR DIE ZUKUNFT Nachdem über 90% der erinnen in Immobilien eine wertbeständige Anlage sehen: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt! Ö: 50% 50% 92% stimmen dieser Aussage zu TOP 2 Trifft sehr/eher zu 2% 6% Ö: 42% 42% Trifft sehr zu eher eher nicht Jetzt ist der richtige Zeitpunkt!!! Trifft gar nicht zu Seite 16, n=200 Frage 32: Abschließend sehen Sie noch einige Fragen zum Thema Eigentum beim Wohnen. Wie sehr trifft diese Aussage Ihrer Meinung nach zu? Immobilien, also Häuser oder Wohnungen sind eine wertbeständige Anlage für die Zukunft

Ö: 50% 50% 92% stimmen dieser Aussage zu TOP 2 Trifft sehr/eher zu 2% 6% Ö: 42% 42% Trifft sehr zu eher eher nicht Jetzt ist der !

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