Erstvermietung. 2½ bis 3½ Zimmerwohnungen Hueberstrasse 8a + 8b, 8304 Wallisellen

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1 Erstvermietung 2½ bis 3½ Zimmerwohnungen 8a + 8b, 8304 Wallisellen

2 Facts 2 Lage Die beiden Mehrfamilienhäuser werden in einem beliebten Wohngebiet, im nord-östlichen Teil von Wallisellen erstellt. Die exklusive Lage direkt am Hörnligraben bietet eine einmalige Aussicht auf den Weinberg und die Nachbarsgemeinde Dietlikon. Der Dorfkern mit dem Einkaufszentrum Mittim direkt neben dem Bahnhof verleiht Wallisellen zusätzliche Attraktivität. Sie finden dort alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen. Neben vielen Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe haben auch Bank- und Versicherungsfirmen ihre Filialen direkt im Zentrum. Für den Grosseinkauf gelangen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten in das Einkaufszentrum Glatt sowie zu den Grossverteilern in Dietlikon. Kindergarten und Schulen, sowie auch moderne Sport- und Freizeitanlagen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der öffentliche Verkehr ist sehr gut ausgebaut. Die Bushaltestelle "Zielacker" liegt nur wenige Meter von der Überbauung entfernt. Mit dem Bus fahren Sie nach Zürich, Glattbrugg und zum Flughafen. Mit der S8 und S14 im Halbstundentakt nach Winterthur, Zürich, Wetzikon oder Uster. Autobahnanschlüsse sind sofort erreichbar, ob nach Bern/ Basel, St. Gallen oder zum Flughafen Zürich-Kloten. Mit der Glattalbahn erreichen Sie in wenigen Fahrminuten den Flughafen und die Stadt Zürich. Überbauung Die geplante Überbaung besteht aus zwei Mehfamilienhäuser mit insgesamt 13 Wohnungen und einer Tiefgarage. Es werden sechs 2 ½-Zimmer- und fünf 3 ½ Zimmerwohnungen angeboten, welche auf drei Geschossen angeordnet sind. Baubeschrieb: Fenster: Kunststoff-Metallfenster mit Isolierverglasung und Verbundsicherheitsglas. Hebeschiebetüren vor Balkone, Terrassen und Sitzplätzen. Sonnenschutz: Metall Lamellenstoren, eletktrisch betrieben. Knickarmmarkisen im Aussenbereich, handbetrieben. In den Attikawohnungen elektrisch betrieben. Elektroinstallationen: Sämtliche Räume (ausser Nasszellen) verfügen über 1 Multimediadose für Telefon, Radio / TV und Internet. Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe via Fussbodenheizung. Raumtemperatur in einzelnen Räumen über Raumthermostaten geregelt. Aufzug: Rollstuhlgängig. Tragkraft 630 kg / 8 Personen. Sanitärinstallationen: schwellenfreie Dusche mit Glastrennwand, WC, Waschtisch,Spiegelschränke, Unterbaumöbel. Waschtürme sind in den Wohnungen vorhanden. Kücheneinrichtung: Unterbaumöbel mit Naturstein-/Granitabdeckung, Oberschränke. Induktionskochfeld, Einbaubackofen/Steamer, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Geschirrspüler. Die Geräte stammen von Electrolux, V-Zug und Siemens. Bodenbeläge: Alle Wohnungen sind komplett mit einheitlichen, keramischen Platten ausgestattet. Oberflächenbeläge: Wände/Decken verputzt, weiss gestrichen. Nasszellen mit keramischen Platten oder Glasmosaik.

3 Situation Einkaufen 1 Einkaufszentrum Glatt / Richti Shopping 2 Bahnhof: Coop / Migros / Post / Apotheke / Ärzte Öffentliche Gebäude 3 Bahnhof: Zug / Glattalbahn / Bus 4 Kirche 5 Schulen Freizeit / Sport 6 Hallen- & Freibad 7 Sport / Erholung / Curling 3

4 EH / V / GR KIWA BF:10.5 m 2 GEMEINSCHAFTSRAUM BF:60.1 m 2 - Einstellhalle / Velos / Gemeinschaftsraum (2. Untergeschoss) VELOS BF:22.3 m 2 19 Mieterparkplätze 2 Besucherparkplätze EINSTELLHALLE BF:539.4 m 2 BESUCHER 01 BESUCHER VELOS BF:23.3 m 2 ZUFAHRT EINSTELLHALLE VON DER HUEBERSTRASSE 4

5 SITZPLATZ BF:67.1 m 2 UG KELLER A0.2 BF:8.0 m 2 TROCKEN BF:5.3 m 2 KELLER A0.1 BF:6.0 m 2 KELLER A2.1 BF:6.0 m 2 TECHNIK BF:15.8 m 2 WC BF:3.0 m 2 BF:9.2 m 2 ANKLEIDE BF:6.7 m 2 BF:5.1 m 2 ZIMMER BF:15.0 m 2 STUDIO BF:14.2 m 2 BF:23.7 m 2 A-1.1 BF:19.5 m 2 - Untergeschoss A Zimmerwohnung NF ca m 2 Mietzins Einstellplatz: CHF 160 Bezug per KELLER A2.2 BF:6.0 m 2 KELLER A-1.1 BF:8.0 m 2 BF:11.3 m 2 KELLER A1.1 BF:8.6 m 2 KELLER A1.2 BF:8.1 m

6 UG KELLER B0.1 BF:5.4 m 2 ANKLEIDE BF:6.0 m 2 ZIMMER 2 BF:13.7 m 2 - Untergeschoss B Maisonettewohnung NF ca m 2 (UG 97.6 m 2 + EG m 2 ) TECHNIK BF:25.6 m 2 KELLER B0.2 BF:7.4 m 2 TROCKENRAUM BF:8.0 m 2 TROCKENRAUM BF:6.6 m 2 ERSCHLIESSUNG / TREPPE BF:12.3 m 2 BF:6.2 m 2 ZIMMER 3 BF:17.3 m 2 KELLER B1.1 BF:8.8 m 2 KELLER B2.1 BF:7.5 m 2 KELLER B2.2 BF:8.0 m 2 KELLER B1.2 BF:9.5 m 2 B0.1 BASTELRAUM BF:30.1 m

7 EG SITZPLATZ BF:22.1 m 2 BF:13.3 m 2 BF:10.3 m 2 WC BF:2.6 m 2 BF:5.9 m 2 BF:24.9 m 2 BF:9.5 m 2 ZIMMER BF:15.2 m 2 ZIMMER 2 BF:14.4 m 2 ZIMMER 1 BF:15.0 m 2 BF:9.5 m 2 BF:11.9 m 2 BF:10.9 m 2 WC BF:2.6 m 2 BF:5.9 m 2 BF:23.1 m 2 BF:4.6 m 2 - Erdgeschoss A Zimmerwohnung NF ca m 2 Mietzins netto: CHF 2'120 Nebenkosten: CHF 240 Mietzins brutto: CHF 2'360 A Zimmerwohnung NF ca m 2 Bezug per A0.1 A0.2 ZUGANG HAUS A SITZPLATZ BF:28.8 m

8 EG BF:6.1 m 2 - Erdgeschoss B Maisonettewohnung NF ca m 2 (UG 97.6 m 2 + EG m 2 ) B Zimmerwohnung NF ca. 67 m 2 Mietzins netto: CHF 2'030 Nebenkosten: CHF 200 Mietzins brutto: CHF 2'230 Bezug per SITZPLATZ BF:5.1 m 2 BF:32.4 m 2 BF:34.6 m 2 ERSCHLIESSUNG BF:1.8 m 2 ZIMMER 1 BF:14.9 m 2 WC BF:4.0 m 2 BF:2.0 m 2 WC/BAD BF:7.0 m 2 BF:11.4 m 2 ZIMMER BF:15.4 m 2 BF:5.9 m 2 BF:10.1 m 2 BF:24.2 m 2 BF:14.3 m 2 B0.1 BF:9.9 m 2 B0.2 SITZPLATZ BF:68.0 m 2 ZUGANG HAUS B

9 BF:6.2 m 2 OG BF:14.2 m 2 BF:13.3 m 2 BF:10.3 m 2 WC BF:2.6 m 2 BF:5.9 m 2 BF:21.9 m 2 BF:9.6 m 2 ZIMMER 2 BF:15.2 m 2 ZIMMER 1 BF:14.4 m 2 ZIMMER 2 BF:14.4 m 2 ZIMMER 1 BF:15.2 m 2 BF:9.6 m 2 BF:12.3 m 2 BF:10.5 m 2 WC BF:2.6 m 2 BF:5.9 m 2 BF:23.0 m 2 BF:4.6 m 2 - Obergeschoss A Zimmerwohnung NF ca m 2 Mietzins netto: CHF 2'340 Nebenkosten: CHF 270 Mietzins brutto: CHF 2'610 A Zimmerwohnung NF ca m 2 Bezug per A1.1 A1.2 BF:15.8 m

10 OG BF:6.2 m 2 - Obergeschoss B Zimmerwohnung NF ca m 2 B Zimmerwohnung NF ca m 2 BF:4.6 m 2 BF:12.5 m 2 BF:10.3 m 2 WC BF:2.6 m 2 BF:5.9 m 2 BF:23.0 m 2 BF:9.8 m 2 B1.1 ZIMMER 2 BF:14.4 m 2 ZIMMER 1 BF:14.8 m 2 ZIMMER 2 BF:15.2 m 2 ZIMMER 1 BF:14.1 m 2 BF:9.8 m 2 BF:13.3 m 2 BF:10.3 m 2 WC BF:2.6 m 2 BF:5.9 m 2 BF:21.7 m 2 B1.2 BF:14.2 m 2 BF:15.8 m

11 AT BF:13.4 m 2 ZIMMER BF:17.5 m 2 BF:22.2 m 2 BF:17.5 m 2 BF:22.8 m 2 BF:5.7 m 2 BF:5.8 m 2 BF:5.2 m 2 BF:6.5 m 2 ZIMMER BF:17.7 m 2 BF:16.9 m 2 A2.1 A2.2 BF:23.3 m 2 - Attika A Zimmerwohnung NF ca m 2 Mietzins netto: CHF 2'230 Nebenkosten: CHF 200 Mietzins brutto: CHF 2'430 A Zimmerwohnung NF ca m 2 Bezug per BF:31.8 m 2 BF:23.7 m

12 AT BF:13.4 m 2 - Attika B Zimmerwohnung NF ca m 2 B Zimmerwohnung NF ca m 2 Mietzins netto: CHF 2'230 Nebenkosten: CHF 200 Mietzins brutto: CHF 2'430 Bezug per BF:22.2 m 2 ZIMMER BF:17.4 m 2 BF:17.4 m 2 B2.1 BF:22.5 m 2 BF:5.2 m 2 BF:6.2 m 2 BF:5.7 m 2 BF:5.6 m 2 ZIMMER BF:17.3 m 2 BF:17.5 m 2 BF:22.6 m 2 B2.2 BF:31.8 m 2 BF:23.7 m

13 Besichtigungen Für einen Termin steht Ihnen Herr Rolf Schneider zur Verfügung. Telefon: 044/ oder Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

14

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