Neubau Mehrfamilienhaus Hirschen

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1 Neubau Mehrfamilienhaus Hirschen Hirschenstrasse 11, 9200 Gossau Eigentumswohnungen & Gewerbe RS ITRAC AG Schlyffistrasse Wilen b. Wollerau / RS ITRAC AG 1

2 Übersicht Gossau ist eine Stadt von überblickbarer Grösse und mit vielen Annehmlichkeiten wie gute Verkehrsanbindung an den öffentlichen Verkehr und das Autobahnnetz, Schulen bis und mit Gymnasium, Hallen- und Freibad, regem Vereinsleben und guten Einkaufsmöglichkeiten. Mehrfamilienhaus Hirschen Minergie Standard mit kontrollierter Wohnungslüftung Süd Ausrichtung Teilweise Säntis Sicht Sehr zentral: 3 Gehminuten zur Migros, 5 Gehminuten zur SBB, 5 Fahrminuten zur Autobahn 3 Gewerbe Einheiten verfügbar, nutzbar als Büro oder Praxis. Helle Wohnungen/Gewerberäume mit grossen, gut möbilierbaren Räumen Grosse gedeckte Balkone und Terrassen Küchen mit hochwertiger Ausstattung, inklusive hochliegendem Backofen und Steamer 2 grosszügige Badezimmer mit zwei begehbaren Duschen plus Badewanne Parkett und/oder Platten in der ganzen Wohnung Alle Fenster mit elektrischen Storen, viele Einbauspots, Multimedia Anschlüsse Waschmaschine/Tumbler Turm in der Wohnung Réduit in der Wohnung Tiefgarage mit genügend Stellplätzen RS ITRAC AG 2

3 Kurzbeschrieb Die Wohnungen werden im Eigentumsstandard (erhöhte SIA Anforderungen) erstellt. Heizung/Lüftung Minergie Standard (Zertifizierung beantragt) Kontrollierte Wohnungslüftung Wärmeerzeugung: Kombination von Solarzellen und Erdgas Niedertemperatur Bodenheizung mit Aussentemperatur Steuerung, Einzelraumregulierung mit Thermostatventilen in Wohn- und Schlafräumen. Fenster/Sonnenschutz Kunststoff-Metallfenster (innen Kunststoff weiss / aussen Metall). Isolierverglasung 3-fach Verbund Raffstoren elektrisch. Loggia/Balkon: Knickarmstore mit 5.0 m bis 6.0 m Länge, je nach Balkonausführung, Ausladung m. Elektrik Pro Schlafzimmer ein Deckenlampenanschluss und 3 Steckdosen, 2 x 3 -fach und 1 x 1 -fach beim Schalter integriert. Im Wohn-/Essbereich 1-2 Deckenlampenanschlüsse und 4 Steckdosen, 3 x 3-fach (2 Steckdosen geschaltet), 1 x 1 -fach beim Schalter integriert. 2 Telefon-/Radio-/TV-Anschlüsse je Wohnung (Ort nach Wahl des Käufers). Einbauspots im Eingangsbereich, in der Küche und in den Badezimmern. Elektrische Storen in allen Räumen. Bodenbeläge Keramische Platten oder Parkett in allen Räumen nach Wahl des Käufers, Küche Die Musterküche kann vom Käufer gemäss individuellen Wünschen angepasst werden, abhängig vom Baufortschritt. Die Grundbemusterung erfolgt bei einer bekannten Küchenbaufirma. Aufzug Aufzug rollstuhlgängig, 630kg/8 Personen Diverses Im Kaufpreis ist ein Wäscheturm WA/TU enthalten. Platzierung in der Wohnung. Wasser Enthärtungsanlage Garagenplätze: 1 Handsender inbegriffen pro Standard Parkplatz, 2 Stück pro Doppel Parkplatz. RS ITRAC AG 3

4 Wohnungsspiegel und Flächenangaben West Whg. 10 Whg. 11 Ost Whg. 7 Whg. 4 (4.5 ZW. Gew erbe) Whg. 1 (4.5 ZW. Gew erbe) Whg. 8 Whg. 5 Whg. 2 (4.5 ZW. Gew erbe) Keller / Technik / Tiefgarage Whg. 9 Whg. 6 Whg. 3 Blau: Eigentumswohnung / Grün: Büro / Abtausch nach Anfrage (z.b. Nr. 4 als Wohnung, dafür Nr. 8 als Büro) Whg. Nr. Geschossflächen GF (brutto inkl. Innenwände) Nettogeschossflächen (ohne Wände) Balkone/ Terrassen m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m2 RS ITRAC AG 4

5 Grundriss 4 ½ Zimmer Wohnungen EG 2. OG Anmerkung: Die Wohnungen weisen innen für alle Geschosse die gleichen Grundrisse auf. Wohnungen 1/4/7, Wohnungen 2/5/8 und Wohnungen 3/6/9 sind jeweils gleich. Wohnungen 1/2/3 haben anstelle des Balkons einen Sitzplatz und zusätzliche Rasenfläche. N RS ITRAC AG 5

6 Grundriss Attika Wohnungen N RS ITRAC AG 6

7 Grundriss Technik/Keller/Tiefgarage N RS ITRAC AG 7

8 Küchenbeispiele West Wohnungen Attika Mittlere Wohnungen Ost Wohnungen RS ITRAC AG 8

9 Verkaufspreise Nr. Wohnung Preis 1 4 1/2 EG West Fr. 780' /2 EG Mitte Fr. Reserviert 3 4 1/2 EG Ost *) Fr. 850' /2 OG1 West Fr. 795' /2 OG1 Mitte Fr. 780' /2 OG1 Ost *) Fr. 860' /2 OG2 West Fr. 830' /2 OG2 Mitte Fr. 810' /2 OG2 Ost *) Fr. 880' Attika 1 West Fr. 1'460' Attika 2 Ost Fr. 1'360'000 P1-P11 Tiefgaragen Platz Standard Fr. 38'000 P12-P17 Tiefgaragen Platz Doppellänge Fr. 58'000 *) Option Büro Die Ost Wohnungen (3/6/9) können gegen Aufpreis mit einem zusätzlichen Büro/Zimmer ausgestaltet werden. Verkaufskonditionen Die Verkaufspreise verstehen sich als Pauschalpreise für die schlüsselfertigen Wohnungen inkl. Miteigentum am Land (gemäss Baubeschrieb und Vertragsunterlagen) sowie für die Umgebungsgestaltung. Baunebenkosten und Baubewilligungsgebühren, sämtliche Anschlussgebühren, Versicherungen während der Bauzeit, Honorare für Fachplaner wie Geologen, Bauphysiker etc. sind ebenfalls inbegriffen. Nicht inbegriffen und von der Käuferschaft separat zu bezahlen sind Kosten für zusätzliche Leistungen, welche weder im allgemeinen Baubeschrieb noch in den Vertragsunterlagen enthalten sind. Dazu zählen u. a. individuelle Ausbauwünsche, Mehrarbeiten sowie Abweichungen vom Ausbaustandard inkl. den daraus resultierenden Honoraransprüchen des Architekten und der Fachplaner. Ferner fallen für die Käuferschaft die Hälfte der Handänderungskosten und Notariats-/Grundbuchgebühren sowie die Kosten für die Käuferfinanzierung an. Kauf- und Zahlungsabwicklung Bei Abschluss der Reservationsvereinbarung Fr für die Geschosswohnungen und Fr für die Attikawohnungen. 20 Prozent des Kaufpreises und unwiderrufliches Zahlungsversprechen einer Schweizer Bank über den Restbetrag bei der öffentlichen Beurkundung des Kaufvertrages. RS ITRAC AG 9

10 Schlusszahlung bei Schlüsselübergabe und Eigentumsübertragung. Leistungen ausserhalb des Pauschalpreises sind innert 30 Tagen nach Rechnungsstellung, spätestens jedoch bei Eigentumsübertragung zur Zahlung fällig. Finanzierung Die Käuferschaft hat der Verkäuferschaft anlässlich der Beurkundung des Kaufvertrages ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen einer Schweizer Bank über den gesamten Kaufpreis abzüglich Reservationszahlung vorzulegen. Auf Wunsch beraten wir Sie bei der Finanzierung und vermitteln den Kontakt zu lokalen Banken. Bezugstermine Geplant für Herbst Die Käuferschaft wird jeweils drei Monate im Voraus über den genauen Bezugstermin informiert. Bemerkung Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Bauherr / Verkauf RS ITRAC AG Schlyffistrasse Wilen b. Wollerau Rolf Schläpfer Architektur / Bauleitung Peter Brugger Architekturbüro Wilenstrasse 12f 9240 Uzwil Peter Brugger Weitere Informationen erhalten Sie unter rsitrac.com RS ITRAC AG 10

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