Erstvermietung in Rapperswil-Jona «Gewerbepark Engelhölzli» beim Autobahnanschluss der A53

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1 Ruchti Immobilien, Im Zentrum 17, 8604 Volketswil T , F , info@ruchti-immobilien.ch Erstvermietung in Rapperswil-Jona «Gewerbepark Engelhölzli» beim Autobahnanschluss der A53

2 Rapperswil-Jona ist das Regionalzentrum am oberen Zürichsee und grenzt an die Nachbarkantone Zürich und Schwyz. Die Stadt liegt am südwestlichsten Teil des Kanton St. Gallen und ist eingebettet in eine äusserst reizvolle Landschaft an den Uferndes oberen Zürichsees, umringt von der Hügel landschaft des Etzelund Bachtelgebietes. In Rapperswil-Jona leben über Einwohner. Dank ihrer Finanzkraft ist Rapperswil-Jona eine der steuergünstigsten Gemeinden im Kanton St. Gallen. Unter nehmungen profitieren zudem vom neuen St.Gallischen Steuerrecht, welches im schweizweiten Quer vergleich sehr attraktiv ist. Die Gebühren für Wasser, Elektrizität, Abwasser, Abfallentsorgung etc. liegen ebenfalls auf einem tiefen Niveau. Makrolage, Gemeindebeschrieb Fahrzeiten von Rapperswil-Jona: Chur 75 min Flughafen 50 min Glarus 45 min Luzern 75 min Schaffhausen 80 min Schwyz 60 min St.Gallen 55 min Wattwil 30 min Winterthur 50 min Makrolagekarte Rapperswil-Jona Die Autobahn A3 (Zürich-Chur) kann entweder über den Autobahnanschluss in Pfäffikon SZ oder über die neue Erweiterung der Zürcher Oberland Autobahn (A53) in der Linthebene erreicht werden. Die A53 ihrerseits ist über zwei Autobahnanschlüsse zugänglich und führt ins Zürcher Oberland, Richtung Flughafen Zürich und in Richtung Ricken, Glarus und Chur. Karte: maps.google.ch Seite 2

3 Zürich Mikrolage A53 Zürich St.Gallen N Ricken Engelhölzli Mikrolageplan Gewerbepark Engelhölzli Ausfahrt Rapperswil/ Rüti Süd N Zürich 200m Der Gewerbepark Engelhölzli ist über den A53 Engelhölzli Zürich St.Gallen Ausfahrt Rapperswil/ Rüti Süd Ricken nahe gelegenen Autobahnanschluss der A53 (Ausfahrt Rapperswil/Rüti Süd) erstklassig erschlossen und ermöglicht der Mieterschaft eine optimale Anbindung an die Schweizer Grossstädte sowie an das nahe gelegene Ausland. Die Zufahrt erfolgt über die Rütistrasse bzw. über die Engelhölzli strasse. Im Industriegebiet Engelhölzli haben sich in den letzten Jahren diverse erfolgreiche Gewerbebetriebe niedergelassen. Da in der näheren Umgebung keine Wohn- 200m zonen liegen, sind auch lärmverursachende Betriebe möglich. Seite 3

4 Gebäudebeschrieb Der Gewerbepark Engelhölzli ist ein markantes Gebäude, welches von der stark frequentierten Rüti strasse gut sichtbar ist. Dem imposanten Hallentrakt mit seiner hellen Stahlblechfassade ist das dreistöckige Bürogebäude mit einer edlen Holzfassade vorgelagert. Die Warenanlieferung der Gewerberäume im EG sowie der Werk/Industriehalle im 1. OG ist über die grosszügigen LKW-Zufahrten optimal. Die im Edelrohbau und im Niedrigenergiestandard erstellten hellen Büroräume verfügen neben den voll ausgebauten Nasszellen, dem grosszügigen Treppenhaus und dem grossen Personenlift über eine schöne Fernsicht auf die Schwyzer Alpen. Gebäude Visualisierung Seite 4

5 Raumbeschrieb und Preisgestaltung Netto- Nebenkosten Fläche mietzins Akonto Beschrieb Mietobjekt m 2 (ca.) CHF m 2 /Jahr CHF m 2 /Jahr EG Gewerberäume Raumhöhe: 3.7m Gewerberaum, Lager reserviert reserviert mit Büro: Sektionaltor elektr.: Breite 5.5 m Büro 1 27 reserviert reserviert Höhe 3.4 m Gewerberaum, Lager Bausystem: Rastersystem 6 6 m Büro Nasszellen: Dusche, WC, Gewerberaum, Lager Garderobe voll ausgebaut Büro Beleuchtung: Gewerberaum offene FL Gewerberaum, Lager reserviert reserviert Büro abhängende Leuchten Büro 4 27 reserviert reserviert Bemerkung: Auf Wunsch Ausbau ohne Büro/ Nasszellen 1.OG Werkhalle: Raumhöhe: bis unterkant Dach ca 8.35m Werkhalle bis unterkant Dachbinder ca 6.5m Sektionaltore elektr.: Breite 5.5m Höhe 4.5m Tragkraft Kran: 3.2t max. Bodenbelastung: 2t pro m 2 Miete von Teilfächen: ab 432m 2 Seite 5

6 Raumbeschrieb und Preisgestaltung Netto- Nebenkosten Fläche mietzins Akonto Beschrieb Mietobjekt m 2 (ca.) CHF m 2 /Jahr CHF m 2 /Jahr 2., 3.OG Büroräume: Ausbau: Edelrohbau Büro 1. OG 252 reserviert reserviert (im Niedrigenergiestandard) Büro 2. OG Treppenhaus: voll ausgebaut Büro 3. OG Nasszellen: WC, Garderobe voll ausgebaut Liftanlage: Personenlift (8 Pers.) Miete von Teilflächen: ab 72m 2 Aussen Parkierung: Aussenplätze: In grosser Anzahl vorhanden Vor dem Mietobjekt im 28 St EG und 1.OG. Beim Nachbargebäude (unbeschr.) Bemerkungen Bezug ab April 2010 oder nach Vereinbarung. Raumeinteilungen flexibel nach Absprache. Nebenkosten: effektive Abrechnung. Seite 6

7 Fassadenplan Fassadenplan (ohne MST) Seite 7

8 Grundrissplan Gewerberäume EG Grundrissplan Gewerberäume EG (ohne MST) Seite 8

9 Grundrissplan Werkhalle und Büro 1. OG sowie Büros 2. und 3. OG Grundrissplan Werkhalle und Büro 1. OG sowie Büros 2. und 3.OG (ohne MST) Seite 9